Tiêu điểm Nhà đất: Trực quan toàn cảnh siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng

Hà Nội giảm 118.000 tỷ đồng, tinh gọn phạm vi siêu dự án sông Hồng

HĐND TP. Hà Nội đã thông qua chủ trương điều chỉnh đầu tư Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. So với phương án dự kiến cuối năm 2025, dự án lần này có nhiều thay đổi quan trọng.

Theo phương án mới, dự án sẽ đi qua 16 xã, phường gồm: Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng. Ba khu vực Vĩnh Tuy, Hoàng Mai và Vĩnh Hưng đã được đưa ra khỏi phạm vi dự án.

Tổng mức đầu tư sơ bộ gần 737.000 tỷ đồng, giảm khoảng 118.000 tỷ đồng so với chủ trương cũ.

Liên danh đầu tư hiện chỉ còn ba doanh nghiệp, gồm Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát, sau khi Đèo Cả, Văn Phú, MIK Group và T&T Group rút lui.

Hai tuyến đại lộ gần 80 km, “xương sống” của toàn dự án

Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích khoảng 11.418 ha, trải dài dọc hai bờ sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Hạng mục trung tâm là tuyến đại lộ cảnh quan dài khoảng 80 km, đi kèm hệ thống công viên ven sông gần 3.500 ha, quỹ đất phát triển đô thị khoảng 3.300 ha cùng hơn 3.440 ha mặt nước.

Toàn bộ dự án được chia thành 17 dự án thành phần thuộc 5 nhóm chức năng chính. Trong đó, nhóm hạ tầng giao thông giữ vai trò “xương sống” với hai tuyến đại lộ chạy song song dọc đôi bờ sông Hồng.

Cụ thể, Đại lộ cảnh quan Hữu Hồng dài khoảng 45,35 km, kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở qua các khu vực Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì và Nam Phù. Ở phía đối diện, Đại lộ cảnh quan Tả Hồng dài khoảng 35 km, kết nối Mê Linh, Đông Anh, Long Biên và Bát Tràng trước khi nối xuống cầu Mễ Sở.

Bên cạnh giao thông, dự án dành quỹ đất rất lớn cho hệ thống công viên và không gian xanh ven sông.

Lớn nhất là công viên bãi sông Tráng Việt tại khu vực Mê Linh - Thiên Lộc với quy mô khoảng 1.114 ha, được xem là “lá phổi xanh” chủ đạo của toàn dự án.

Ngoài ra còn có hàng loạt cụm công viên quy mô lớn như Công viên Tàm Xá 397 ha, Công viên Long Biên - Cự Khối 472 ha, Công viên Nhật Tân - Tứ Liên 383 ha, Công viên Xuân Quan - Phụng Công 169 ha và Công viên Thanh Trì - Nam Phù - Hồng Vân khoảng 391 ha.

Hà Nội cũng triển khai song song các dự án chỉnh trị lòng sông và xây dựng hệ thống kè nhằm đảm bảo thoát lũ và tạo quỹ đất phát triển đô thị.

Theo quy hoạch, hai tuyến kè lớn với tổng chiều dài hơn 60 km sẽ được đầu tư, gồm kè bờ Tả sông Hồng dài khoảng 33,9 km và kè bờ Hữu dài khoảng 30,8 km. Ngoài ra còn có các dự án chỉnh trị cục bộ tại khu vực Xuân Quan và Nhật Tân - Tứ Liên.

Đối với các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án, Hà Nội dự kiến bố trí tái định cư tại ba khu vực chính gồm Khu đô thị định cư Long Biên quy mô khoảng 201 ha, Khu đô thị định cư Lĩnh Nam khoảng 98 ha và Khu tái thiết đô thị làng nghề Bát Tràng khoảng 120 ha.

Ngoài ra, liên danh đầu tư cũng đề xuất thêm phương án tái định cư thấp tầng và cao tầng tại Khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm, xã Đông Anh, đồng thời hỗ trợ đền bù bằng tiền đối với các hộ dân có nhu cầu.

6 cây cầu chiến lược kết nối hai bờ sông Hồng

Một cấu phần quan trọng khác của dự án là hệ thống hạ tầng kết nối vượt sông Hồng với tổng vốn hơn 65.000 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2025 - 2027, Hà Nội dự kiến triển khai đồng bộ 6 cây cầu chiến lược gồm cầu Hồng Hà, Thượng Cát, Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi và Mễ Sở.

Trong đó, cầu Tứ Liên có tổng vốn khoảng 15.498 tỷ đồng, kết nối phường Hồng Hà với Đông Anh. Cầu Trần Hưng Đạo dài 5,6 km nối trung tâm Hoàn Kiếm với Long Biên, tổng vốn khoảng 16.000 tỷ đồng. Cầu Ngọc Hồi dài 7,5 km kết nối Vành đai 3.5 với Hưng Yên, tổng vốn 11.844 tỷ đồng.

Theo phương án tài chính, Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được triển khai theo mô hình BT, thanh toán bằng quỹ đất đối ứng.

Quỹ đất thanh toán dự kiến khoảng 2.655 ha nằm trong phạm vi dự án; phần còn lại sẽ được rà soát từ các dự án chậm triển khai hoặc quỹ đất BT khác trên địa bàn thành phố.

Về tiến độ, dự án dự kiến triển khai từ năm 2026 đến năm 2038. Giai đoạn 2026 - 2030 sẽ ưu tiên hoàn thành hai tuyến đại lộ ven sông, hệ thống kè chỉnh trị, các công viên trọng điểm và các khu đô thị tái định cư. Giai đoạn 2030 - 2038 sẽ hoàn thiện các dự án thành phần còn lại.

Tiềm lực 3 nhà đầu tư đại dự án sông Hồng

Ở góc độ tài chính, đây được xem là “phép thử” lớn nhất với liên danh Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát.

Hòa Phát hiện sở hữu tổng tài sản hơn 259.000 tỷ đồng nhưng cũng ghi nhận dư nợ tài chính hơn 90.600 tỷ đồng tính đến hết quý 1/2026.

THACO đạt doanh thu hợp nhất gần 81.000 tỷ đồng trong năm 2025, song nếu phân bổ tiến độ đầu tư dự án theo từng năm, số vốn giải ngân bình quân vẫn có thể lên tới hơn 51.000 tỷ đồng/năm - lớn hơn nhiều so với lợi nhuận hàng năm của doanh nghiệp.

Trong khi đó, Đại Quang Minh, tên tuổi gắn liền với khu đô thị Sala và nhiều dự án BT tại Thủ Thiêm - đã liên tục tăng vốn điều lệ từ 18.200 tỷ đồng lên 26.100 tỷ đồng đầu năm 2026 để chuẩn bị nguồn lực cho dự án. Tuy nhiên, nếu so với tổng mức đầu tư gần 737.000 tỷ đồng, quy mô vốn hiện tại của doanh nghiệp vẫn còn khá nhỏ.

×