Chính phủ chỉ đạo sớm thống nhất khung giá đất sau sáp nhập

Thay đổi lớn trong cơ chế xác định giá đất

Đây là một trong những yêu cầu then chốt tại Nghị quyết 268 về tình hình triển khai và vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Mục tiêu đặt ra là bảo đảm bộ máy hành chính sau sáp nhập hoạt động ổn định, thông suốt, phục vụ tốt hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Theo đó, Chính phủ giao Bộ Xây dựng đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện Nghị quyết 66.1, tập trung tháo gỡ khó khăn trong việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu tại những đô thị hình thành sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Bộ Tài chính được giao nghiên cứu thủ tục rút gọn trong phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh, thành phố mới. Giải pháp này nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển, rút ngắn thời gian xử lý, tránh ách tắc cho địa phương.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ tham mưu thực hiện thống nhất khung giá đất sau sáp nhập, làm cơ cở triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Không chỉ dừng lại ở khung giá đất sau sáp nhập, Bộ Nông nghiệp và Môi trường còn được yêu cầu khẩn trương ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về căn cứ thu hồi, giao, cho thuê đất theo Luật Đất đai; đồng thời hướng dẫn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

Thống nhất khung giá đất: Cân bằng lợi ích, tháo gỡ điểm nghẽn

Tại buổi họp báo chuyên đề do Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa tổ chức, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai chia sẻ nhiều điểm mới trong Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, đặc biệt liên quan đến cơ chế xác định giá đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Bộ đề xuất sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời bổ sung yếu tố chi phí hạ tầng kỹ thuật để bảo đảm giá sát thực tế hơn.

Theo ông Phấn, trước đây việc phân tách giá đất cụ thể và bảng giá đất gây thiếu thống nhất.

Nếu tiền sử dụng đất đặt ra quá cao, nhà đầu tư khó mặn mà vì chi phí lớn. Nhưng nếu quá thấp, lại không đảm bảo nguồn thu ngân sách. Vì vậy, luật lần này hướng tới sự cân bằng, linh hoạt và minh bạch.

Chính phủ yêu cầu các địa phương tận dụng cơ chế mới để vừa bảo đảm nguồn thu ngân sách, vừa giảm chi phí đầu tư, tạo môi trường minh bạch, hấp dẫn với doanh nghiệp. Quan trọng hơn, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, vốn là “điểm nghẽn” của nhiều dự án sẽ được tháo gỡ, rút ngắn thời gian và tạo đồng thuận xã hội.

×