Kinh Bắc tái xuất tại “đất vàng” 1A Láng Hạ sau hơn một thập kỷ

“Đất vàng” 1A Láng Hạ về lại tay chủ cũ sau hơn 10 năm trắc trở

Sau nhiều năm vắng bóng trên “bản đồ” tài sản của Kinh Bắc, tòa nhà cao tầng nằm tại khu đất 1A Láng Hạ đang chính thức quay trở lại hệ sinh thái của doanh nghiệp này thông qua loạt thương vụ chuyển nhượng vốn mới công bố.

Theo nghị quyết vừa được Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC) thông qua, doanh nghiệp sẽ nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam. Sau khi hoàn tất giao dịch, hai pháp nhân này trở thành công ty con do KBC nắm quyền chi phối.

Điểm đáng chú ý nằm ở chỗ, cả Logistics A&E và 3H Việt Nam hiện đang sở hữu gần như toàn bộ vốn điều lệ (99%) của Công ty CP Đầu tư Láng Hạ - chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại các lô đất 1A, 1C, 1D Láng Hạ.

Với cấu trúc sở hữu này, dự án từng “đắp chiếu” suốt hơn một thập kỷ đã gián tiếp trở lại tay Kinh Bắc.

Dự án 1A Láng Hạ từng được cấp phép xây dựng từ năm 2011 với quy mô 34 tầng, gồm 28 tầng nổi, các tầng kỹ thuật và 4 tầng hầm. Dù được kỳ vọng hoàn thành sau khoảng 3 năm thi công, công trình đã phải dừng lại khi xây dựng đến tầng 28 do yêu cầu bổ sung hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn mới.

Chi phí điều chỉnh kỹ thuật, đặc biệt là việc thay thế toàn bộ hệ thống kính mặt ngoài bằng vật liệu chống cháy, được ước tính lên tới hàng trăm tỷ đồng. Đây được xem là “nút thắt” lớn khiến dự án rơi vào trạng thái bất động suốt nhiều năm, bất chấp vị trí thương mại hiếm có.

Số phận hẩm hiu của mảnh đất vàng 1A láng Hạ

Nhìn lại lịch sử dự án, 1A Láng Hạ từng trải qua nhiều vòng mua bán, chuyển nhượng phức tạp, với sự xuất hiện đan xen của các doanh nghiệp có liên hệ mật thiết với hệ sinh thái của ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT KBC.

Ngay từ giai đoạn 2008 - 2009, Kinh Bắc và các đơn vị liên quan đã tham gia đầu tư, sau đó thoái vốn, rồi tiếp tục tái xuất thông qua các pháp nhân trung gian.

Chuỗi giao dịch kéo dài từ KBC, Western Bank cho đến các doanh nghiệp trong cùng “hệ” đã khiến quyền sở hữu dự án nhiều lần đổi chủ. Có thời điểm, Western Bank (tiền thân của PVCombank) nắm giữ tới 94% cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, với mục tiêu sử dụng khu đất làm trụ sở ngân hàng. Tuy nhiên, kế hoạch này cũng không thể triển khai, kéo theo hàng loạt tranh chấp với nhà thầu xây dựng nước ngoài trong giai đoạn 2015 - 2017.

Đến cuối năm 2019, dự án vẫn còn nằm trên bảng cân đối kế toán của PVCombank, trước khi chính thức rời khỏi danh sách công ty con vào năm 2020. Các biến động nhân sự cấp cao tại doanh nghiệp dự án sau đó càng cho thấy sự “đóng băng” kéo dài của khu đất này.

Việc KBC quay trở lại nắm quyền kiểm soát gián tiếp dự án 1A Láng Hạ diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Kinh Bắc đạt hơn 5.000 tỷ đồng doanh thu, tăng mạnh so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế cũng tăng gần bốn lần.

Song song với đó, KBC hiện đang phát triển dự án quy mô lớn Trump International tại Hưng Yên - dự án đã được ghi nhận trên sổ sách trong quý 3/2025. Dù vậy, theo các báo cáo phân tích, dự án này vẫn chưa được đưa vào dự phóng lợi nhuận, do kế hoạch mở bán dự kiến chỉ bắt đầu từ năm 2026.

×