Chưa được giao đất, chủ đầu tư dự án Canary City đã ký hợp đồng 'bán nhà trong tương lai'

Ký hợp đồng khống?

Ngày 18/5 vừa qua, tỉnh Thái Nguyên mới cấp quyết định phê duyệt báo cáo tác động môi trường (ĐTM) tại khu đô thị số 1 (tên thương mại Canary City) phường Cải Đan, TP Sông Công. Và cũng đến thời điểm hiện tại (tháng 5/2020), Công ty cổ phần thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu chủ đầu tư dự án Canary City vẫn chưa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt bàn giao đất.

Thế nhưng, chủ đầu tư cũng đã tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật làm đường ống nước thải… trước khi đủ các pháp lý. Hành vi vi phạm này đã bị Sở TN&MT tỉnh Thái Nguyên lập biên bản vào cuối năm 2019 và yêu cầu Công ty Xuất Nhập Khẩu dừng ngay các hoạt động thi công và khắc phục vi phạm tồn tại.

Đáng chú ý, nhiều tháng nay, trên nhiều trang thông tin bất động sản đã rầm rộ quảng cáo về khu đô thị số 1 (tên thương mại Canary City) tại phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Theo lời "cò đất", dự án có diện tích 63 ha có mật độ xây dựng thấp, còn lại là không gian xây dựng mảng cây xanh và dịch vụ tiện ích. Dự án bao gồm sản phẩm: Đất nền, shophouse, biệt thự, liền kề, chung cư cao cấp đang bán với giá 5-13 triệu/ m2, khách hàng mua sớm còn được ưu đãi triết khấu...

Theo tài liệu của PV Dân Việt, chủ đầu tư dự án đã ký "Hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai". Theo đó, chủ đầu tư thống nhất chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án cho khách hàng.

Thông tin về pháp lý dự án Canary City, ông Hoàng Đức Khánh – Giám đốc Sở Xây dựng Thái Nguyên khẳng định, dự án Canary City chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án.

"Sở Xây dựng chưa có bất ký văn bản nào về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua nhà ở, bất động sản hình thành trong tương lai đối với dự án", ông Khánh nhấn mạnh.Đồng thời, Sở này đã có văn bản báo cáo UBND tỉnh Thái Nguyên và đề nghị TP Sông Công ngay lập tức trực tiếp kiểm tra đối với chủ đầu tư về việc huy động vốn dự án.

"Trường hợp chủ đầu tư Công ty cổ phần thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu thực hiện xây dựng, huy động vốn, góp vốn theo các hình thức trái với quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản thì báo cáo UBND tỉnh để chỉ đạo các cơ quan liên quan: Tư pháp, Công an xử lý", ông Khánh nêu.

Chuyển chủ đầu tư nhà nước sang tư nhân

Ngày 27/6/2011, UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu đô thị số 1 phường Cải Đan, TP Sông Công do Trung tâm phát triển Quỹ nhà, đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan được quy hoạch có diện tích trên 63 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 800 tỷ đồng. Dự án chia làm 3 giai đoạn, và dự kiến năm 2015 sẽ xây dựng hoàn thiện.

Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân khác nhau, đến ngày 5/9/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành văn bản số 3774/UBND-TH về việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan, TP Sông Công. Theo đó, chủ đầu tư mới của dự án là Công ty cổ phần thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu và dự án đổi tên thành dự án Canary City.

Sau khi chuyển đổi chủ đầu tư, ngày 17/4/2019 UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành quyết định số 974/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết dự án Canary City.

Theo quy hoạch điều chỉnh được chủ đầu tư công bố, dự án có tổng diện tích 63,27 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 9.000 người, trong đó, diện tích đất ở khoảng 25,8 ha (chiếm 40,8%), còn lại là đất công cộng gần 6 ha; Đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao rộng 9,5ha; đất giao thông 21,5 ha; đất hạ tầng kỹ thuật 0,46 ha.

Dư luận đang đặt ra nhiều nghi vấn về việc chuyển chủ đầu tư nhà nước sang tư nhân tại dự án này. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có được thực hiện qua một trong các hình thức: đấu giá, đấu thầu hoặc chỉ định chủ đầu tư?