Chung cư vẫn hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản

Nhiều tiềm năng sinh lợi của phân khúc chung cư

Chị Nguyễn Hoa (32 tuổi, nhân viên văn phòng) cho biết chị vừa lập gia đình, tìm thuê 1 căn hộ 2 phòng ngủ tại quận 4 với giá 10 triệu đồng/tháng. "Vợ chồng tôi cũng có mong muốn mua chung cư nhưng chưa đủ tiền", chị nói.

Anh Thanh Tùng (40 tuổi) cho biết, 3 năm trước anh có mua căn hộ mới mở bán tại khu vực gần đường Phạm Văn Đồng, giáp ranh TP.Thủ Đức. Dự kiến, tháng 6/2024, dự án sẽ bàn giao những căn hộ đầu tiên. Do không cho nhu cầu sử dụng nên anh dự định sẽ đầu tư 1 số nội thất cơ bản rồi cho thuê với giá từ 7 - 8 triệu đồng/tháng. Đợi đến khi thị trường khá hơn, giá căn hộ tăng lên cao thì anh mới quyết định bán để lấy tiền đầu tư vào việc khác.

Theo các chuyên gia, thời gian qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng nhìn chung đây vẫn là kênh đầu tư an toàn. Chuyên gia của Dat Xanh Services đánh giá, bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu. 

Cụ thể, nhu cầu mua bất động sản (chủ yếu căn hộ) đã tăng mạnh trong quý I/2024. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua khai thác cho thuê 18% và đầu tư lâu dài 16%, chỉ 3%-5% là đầu tư ngắn hạn hay mục đích khác. Đáng chú ý, căn hộ chung cư vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn. Đây là loại hình giúp nhà đầu tư tích luỹ tài sản lâu dài, vừa kết hợp cho thuê với tỷ suất lợi nhuận trung bình cao và ổn định.

Trong khi đó, Savills World Research đánh giá các tháng đầu năm 2024, xu hướng gia tăng về nhu cầu thuê đối với loại hình căn hộ, căn hộ dịch vụ cũng được ghi nhận gia tăng. Cụ thể, đối với TP.HCM, nguồn cung qua số liệu của Savills cho biết đã tăng 8.200 căn vào cuối năm 2023. Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng theo năm nhờ nhu cầu phục hồi tốt. Trong đó, giá thuê của hạng C có mức tăng cao nhất theo năm với 8%, tiếp sau là hạng B ở mức 5% và hạng A 3%. Công suất năm 2023 tại TP.HCM đạt 82%, tăng 6% theo năm.

Chung cư cho thuê tiềm năng trong dài hạn

Đánh giá về tiềm năng của việc đầu tư căn hộ trong bối cảnh thị trường hiện tại, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com. vn cho rằng người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình, nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp.

"Chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng, sắp tới khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn", ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.

Tuy nhiên, theo ông Quốc Anh, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.

Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê thì chung cư vẫn là một loại hình đáng quan tâm. Tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ.

Giám đốc một công ty địa ốc tại quận 12 chia sẻ, nhà đầu tư chung cư cần xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh thông tin về giá, cần rà soát kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.