Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp năm 2025: Hồ sơ bắt buộc gồm những gì?

Bạn đọc Minh Trường (Cần Thơ) hỏi:

Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp đã được cấp sổ đỏ đứng tên bố tôi. Nay bố tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này sang cho tôi để thuận tiện canh tác. Vậy xin hỏi, tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng sử dụng đất nông nghiệp cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Bá Huy – Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Như vậy, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất, trong đó có đất nông nghiệp. Do vậy, người dân có quyền chuyển nhượng đất nông nghiệp khi đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

5 điều kiện bắt buộc khi chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, nếu đáp ứng các điều kiện dưới đây thì người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất:

Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất; chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; và các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124, khoản 4 Điều 127 Luật này);

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án;

Đang trong thời hạn sử dụng đất;

Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng đất nông nghiệp

Hồ sơ người dân cần chuẩn bị khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất);

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (trừ trường hợp thuộc diện miễn);

Tờ khai lệ phí trước bạ;

Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân (trừ các trường hợp được miễn theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP) và hồ sơ khai lệ phí trước bạ.

Bước 3: Đăng ký biến động (sang tên quyền sử dụng đất) Hồ sơ đăng ký biến động được nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Lưu ý về thời hạn khai thuế thu nhập cá nhân:

Các khoản tiền phải nộp khi chuyển nhượng đất nông nghiệp

Thuế thu nhập cá nhân:

Số thuế phải nộp = 2% × giá chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ:

Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5% × giá chuyển nhượng.

Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5% × diện tích × giá 1m² tại bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.

Phí thẩm định hồ sơ:

Người dân có thể phải nộp thêm phí thẩm định khi làm thủ tục sang tên. Mức thu do từng địa phương quy định và có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.

×