HoREA đề xuất giảm tỷ lệ thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp chỉ còn 20%

Nguyên nhân 'kích đẩy' làm tăng giá nhà là tiền sử dụng đất

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) mới có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ, xử lý vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đang tồn tại “vấn đề cấp bách, quan trọng phát sinh từ thực tiễn” cần được giải quyết, do 1 khoản trong Luật Đất đai 2024 chỉ quy định áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích, công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân nhưng chưa quy định áp dụng bảng giá đất theo hướng phần diện tích trong hạn mức tính thấp hơn và phần vượt hạn mức tính cao hơn.

Vì vậy, điều khoản trong Nghị định 103 phải quy định áp 100% bảng giá đất cho cả diện tích trong hạn mức và vượt hạn mức khi chuyển mục đích, công nhận, gia hạn sử dụng đất.

Điều này khiến số tiền người dân phải nộp quá cao, vượt khả năng tài chính, đồng thời là nguyên nhân làm tăng giá đất, giá nhà và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư công.

Đề xuất giảm tỷ lệ thu tiền sử dụng đất

Theo HoREA, hiện không tồn tại “vướng mắc” trong tính toán tiền sử dụng đất, bởi Nghị định 103 đã có công thức cụ thể. Vấn đề cấp bách là Luật Đất đai 2024 mới chỉ quy định áp dụng bảng giá đất chung mà chưa cho phép áp dụng mức thấp hơn đối với diện tích trong hạn mức và cao hơn với diện tích vượt hạn mức.

Vì vậy, đối với mức thu tiền sử dụng đất, HoREA đề nghị sửa đổi dự thảo Nghị quyết của Chính phủ theo hướng, đề nghị Chính phủ “quy định cứng” và nên giảm tỷ lệ % mức thu tiền sử dụng đất bằng 20% (thay vì quy định không thấp hơn 30%) tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở và bằng 30% (thay vì quy định không thấp hơn 50%) tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở.

Theo phân tích của HoREA, bảng giá đất điều chỉnh tại nhiều địa phương đã tăng mạnh. Nếu giữ mức 30% và 50%, tiền sử dụng đất vẫn còn cao. Với đề xuất 20% và 30%, người dân giảm thêm gánh nặng so với hiện hành.

Trong cuộc họp của Bộ Nông nghiệp và Môi trường mới đây, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai cũng đã thừa nhận còn nhiều vướng mắc trong triển khai Luật Đất đai, đặc biệt là chi phí chuyển mục đích sử dụng đất ở mức cao khiến người dân gặp khó khăn.

HoREA cũng kiến nghị sửa quy định “mức thu chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân”. Theo hiệp hội, với những thửa đất vừa có nhà ở, vừa có đất trồng cây lâu năm hoặc thừa kế nhiều người, cách tính này có thể chưa hợp lý, dễ phát sinh bất cập.

Thực tế hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân trên cả nước, đặc biệt tại khu vực nông thôn, được thừa kế quyền sử dụng đất thổ cư có nhà cùng vườn, ao, chuồng, đất trồng cây lâu năm gắn liền trong cùng một thửa đất, được trao truyền qua nhiều thế hệ. Vì vậy, hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính xem xét, trình Chính phủ và cấp có thẩm quyền quyết định.

Trường hợp được miễn phần trong hạn mức và thu 30% đối với phần vượt hạn mức, số tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp sẽ giảm đáng kể.

×