Đã đóng đủ tiền, hàng trăm hộ dân chung cư N01-T2 (Khu Ngoại giao đoàn) vẫn bị "ngâm" sổ đỏ

Trao đổi với PV Báo điện tử Dân Việt, đại diện hàng trăm hộ dân sinh sống tại tòa chung cư N01-T2 khu Đoàn Ngoại giao (phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, từ năm 2017- 2018 các hộ dân vào sinh sống ổn định ở tòa nhà, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp đủ 100% giá trị căn hộ cho Công ty CP Xây dựng bảo tàng Hồ Chí Minh (gọi tắt là Công ty bảo tàng Hồ Chí Minh). 

Tuy nhiên, đến nay họ vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ).

"Tôi đóng tiền mua nhà theo tiến độ qua Công ty bảo tàng Hồ Chí Minh từ năm 2015 đến năm 2018 thì hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Thế nhưng, từ đó đến nay, đằng đẵng nhiều năm trời, chủ đầu tư vẫn không đoái hoài đến việc cấp sổ đỏ cho cư dân, khiến việc sang nhượng căn hộ, việc vay vốn ngân hàng của người dân gặp nhiều khó khăn…", ông Khương Ngọc Minh một cư dân sinh sống ở tòa nhà N01-T2 nói.

Theo những người dân nơi đây, việc Công ty Bảo tàng Hồ Chí Minh nhiều năm liền không làm sổ đỏ bàn giao cho cư dân có dấu hiệu vi phạm Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. 

Theo đó, Điều 13 quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Theo ông Nguyễn Duy Việt - nguyên Trưởng Ban quản trị tòa nhà N01- T2 khu Đoàn Ngoại giao, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định rõ: trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. 

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua. 

Quy định là vậy, nhưng Công ty bảo tàng Hồ Chí Minh đã thu 100% giá trị căn hộ khi chưa cấp sổ đỏ cho cư dân. Ước tính số tiền thu là 23 tỷ đồng, cho tổng diện tích căn hộ từ tầng 6 đến tầng 27 là 21.370 m2. 

"Nếu tính lãi 4 năm số tiền mà chủ đầu tư thu sai quy định, bình quân 6,5% năm thì số lãi phát sinh là trên 6 tỷ đồng", ông Việt nói.

Việc Công ty bảo tàng Hồ Chí Minh chậm cấp sổ đỏ đã đẩy hàng trăm người dân vào thế khó khi nhiều người muốn bán nhà đi nơi khác ở cũng không được. Hay như trường hợp muốn cầm cố ngân hàng để lấy tiền làm ăn cũng không xong, bởi khó có ngân hàng nào cho thế chấp hợp đồng mua bán nhà 5 năm mà không được cấp sổ đỏ.

Cư dân đã nhiều lần chất vấn chủ đầu tư về việc chậm trễ giao sổ đỏ cho người dân vào các dịp Hội nghị nhà chung cư năm 2018, 2019 và 2020, nhưng chỉ nhận được những lời xuông.

Thời kỳ ông Việt làm Trưởng Ban quản trị tòa nhà, ông đã nhiều lần đề nghị chủ đầu tư làm rõ các vấn đề Công ty bảo tàng Hồ Chí Minh thu tiền sai quy định và việc bao giờ chủ đầu tư cấp sổ đỏ cho người dân, thế nhưng cũng chỉ nhận được những lời hứa hẹn không có hồi kết từ phía chủ đầu tư.

"Khi tôi thúc giục thì Công ty bảo tàng Hồ Chí Minh trả lời họ đang đôn đốc các cơ quan chức năng để cấp sổ đỏ cho cư dân. Về nghĩa vụ tài chính (nộp thuế, phí cho nhà nước- PV) họ đã làm xong rồi. 

Còn nội dung thu 100% giá trị căn hộ khi chưa cấp sổ đỏ cho người dân, phía chủ đầu tư nói việc thu tiền là do hợp đồng thỏa thuận giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư lý giải là vậy, nhưng mấu chốt vấn đề ở đây là người dân khi mua nhà không nắm rõ luật nên đã nộp đầy đủ tiền khi chưa được cấp sổ. Họ cũng không hứa hẹn trả lại tiền và lãi phát sinh cho dân…", ông Việt nói.

Để làm rõ những vấn đề trên, PV Báo điện tử Dân Việt đã liên hệ với ông Phạm Minh Đức - Chủ tịch HĐQT- Tổng giám đốc Công ty bảo tàng Hồ Chí Minh. 

Ông Đức nói: "Mấy ông Ban quản trị đấy (Ban quản trị tòa nhà N01 T2- PV) tôi mệt, tôi đau đầu lắm". 

Ông Đức từ chối trả lời, đồng thời đề nghị PV làm việc với cấp dưới.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin.