Đất không đủ điều kiện tách thửa có chuyển nhượng được không?

Thành Trung Thứ sáu, ngày 07/06/2024 07:15 AM (GMT+7)

Đất không đủ điều kiện tách thửa có chuyển nhượng được không? Đó là câu hỏi rất nhiều bạn đọc gửi đến Báo Dân Việt. Thắc mắc này sẽ được luật sư giải đáp sau đây.

Câu hỏi: "Tôi có muốn tách thửa để bán một mảnh đất có diện tích là 500m2. Tuy nhiên, theo quy định của địa phương diện tích tối thiểu để tách thửa là 600m2, vì vậy tôi không đủ điều kiện để tách thửa. Luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp này tôi có thể làm hợp đồng chuyển nhượng cho một cá nhân khác mà không cần làm thủ tục tách thửa được không?" – Bạn đọc Thúy Hoa (email: thuyhoa...@gmail.com)

Trả lời:

Trao đổi với Báo NTNN về thắc mắc "đất không đủ điều kiện tách thửa có chuyển nhượng được không?", luật sư Trần Thế Anh – Công ty luật XTVN, Đoàn luật sư TP.Hà Nội cho hay: Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2013, diện tích tối thiểu để tách thửa tại mỗi địa phương sẽ dựa trên quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại địa phương đó. Do đó, diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại mỗi địa phương sẽ là khác nhau.

Đất không đủ điều kiện tách thửa có chuyển nhượng được không?- Ảnh 1. — Đất không đủ điều kiện tách thửa có chuyển nhượng được không?

Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Theo đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, cụ thể như sau:

" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

...

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh".

"Như vậy, căn cứ theo quy định trên nếu đất không đủ điều kiện tách thửa thì sẽ không được chuyển nhượng" – luật sư khẳng định.