Đấu giá đất Thạch Thất: Giá trúng giảm sâu, hồ sơ sụt mạnh

Huyện Thạch Thất, TP. Hà Nội mới tổ chức đấu giá 34 thửa đất tại khu Đồng Ngà, xã Hương Ngải. Các thửa đất đều có diện tích 150 m2, giá khởi điểm là hơn 6,5 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá đất được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, theo phương thức trả giá lên. Người trúng đấu giá là người có mức giá hợp lệ cao nhất, đạt yêu cầu theo quy định đối với từng thửa đất. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 10 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá đất có 473 hồ sơ đủ điều kiện, kết thúc với 4 vòng đấu giá. Trong đó, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 56,5 triệu đồng/m2, giá trúng thấp nhất hơn 36,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền dự kiến thu được từ phiên đấu giá đất trên 221 tỷ đồng.

So với phiên đấu giá cùng huyện Thạch Thất vào tháng 12/2024, lượng hồ sơ tham gia và giá trúng cao nhất của phiên này đã giảm khoảng 3 lần. Cụ thể, phiên đấu 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú có gần 1.370 hồ sơ với giá trúng kỷ lục hơn 185 triệu đồng/m2, gấp 32 lần khởi điểm.

Sau những cơn "sốt" thời gian qua thì gần đây, đấu giá đất đang chứng kiến dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt như: Số người tham gia, lượng hồ sơ, thời gian đấu giá, giá trúng đều giảm. Chẳng hạn như: 89 thửa đất tại huyện Thanh Oai lên sàn đấu giá hồi tháng 3 vừa qua đã ghi nhận mức trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m2, giảm hơn 12% so với cuối năm ngoái.

Hay hồi cuối tháng 2, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ cũng ghi nhận giá trúng giảm gần 40% so với hồi tháng 9/2024 khi ghi nhận mức trúng cao nhất là 47 triệu đồng/m2. Phiên này có hơn 100 người tham gia, giảm hơn 1/3 so với phiên trước.

Theo ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property, tình trạng giá đất đấu giá bị đẩy lên quá cao trong các phiên trước đây chủ yếu do hiệu ứng "sốt đất" và tâm lý đám đông. Tuy nhiên, khi mức giá vượt xa giá trị thực, khả năng thanh khoản trở thành vấn đề lớn. Người trúng đấu giá khó bán lại vì không tìm được người mua, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng tăng cao và thị trường bất động sản đang đối mặt với những thách thức về nguồn vốn.

"Việc thanh khoản kém có thể là nguyên nhân trực tiếp khiến giá trúng đấu giá thời gian qua đang dần "hạ nhiệt", ông Toản nhấn mạnh

Ngoài ra, vị chuyên gia này còn cho rằng: Việc giảm sức nóng này cũng có thể do người mua đã "tỉnh giấc" sau các đợt tăng giá chóng mặt. Thị trường đang có xu hướng sàng lọc rõ rệt, dù giá trúng đấu giá vẫn cao hơn giá rao bán thực tế nhưng đây có thể là vì đây là những quỹ đất "sạch" và có trong dự án quy hoạch phát triển.

Còn một nguyên nhân khác ông Toản đưa ra chính là từ những tay "cò" đất, ôm hàng lô trước không thanh khoản được, cọc thì bỏ nên quỹ tài chính cũng đã dần cạn kiệt.

Mặc dù giá đấu giá có dấu hiệu giảm, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc đây là thời điểm tốt nhất để mua vào.

Nhiều chuyên gia cảnh báo người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ cần thận trọng, không nên chạy theo hiệu ứng nhất thời trên thị trường đặc biệt là những khu vực có biến động giá bất thường. Sự tỉnh táo và tính toán cẩn thận là yếu tố then chốt để tránh rơi vào bẫy của các chiêu trò thao túng này.

"Để xác định việc đấu giá đất đã bớt nóng hay chưa không thể dựa trên yếu tố giá trúng đấu giá và giá rao chênh được. Phải chờ tới khi thời gian hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền xem còn tình trạng bỏ cọc không thì lúc đó mới có thể có cái nhìn đúng nhất", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhấn mạnh.

Tại diễn biến liên quan khác, trong hội nghị giao ban Thường trực Thành ủy, HĐND, UBND Thành phố với lãnh đạo các quận, huyện, thị xã quý 1/2025, ông Nguyễn Xuân Đại, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho biết: Đến tháng 3/2025, Thành phố thu được khoảng 6.860 tỷ đồng, đạt 34% chỉ tiêu thu từ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025.

Dù nguồn thu tăng mạnh, nhưng thực tế tại hiện trường lại cho thấy tỷ lệ đất được đưa vào sử dụng sau đấu giá là rất thấp, nhiều nơi trở thành đất hoang, gây lãng phí tài nguyên và đi ngược mục tiêu phát triển hạ tầng, dân cư.

Như Dân Việt đã phản ánh vấn đề sau gần một năm ồ ạt tổ chức đấu giá đất ở nhiều huyện ngoại thành Hà Nội, không ít khu đất "tiền tỷ" vẫn bỏ hoang không bóng người, không công trình... rất lãng phí.

×