Dự án bất động sản TP.HCM khan hiếm, khu Đông lên ngôi hút vốn đầu tư

Giá bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM vẫn tăng đều

Gần đây, thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM đang chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung, qua đó định hình lại mặt bằng giá trị của các tài sản khu vực lõi đô thị.

Theo số liệu của DXS – FERI, bất động sản trung tâm TP.HCM không chỉ giữ giá mà còn tăng trưởng mạnh, cùng với đó, sự giới hạn số lượng dự án bất động sản trung tâm được giới thiệu ra thị trường và mở bán trong thời gian qua đã góp phần để loại hình trở nên độc quyền và hữu hạn.

Cụ thể, các dự án tại trung tâm (quận 1, quận 4, Bình Thạnh cũ) vẫn duy trì đà tăng trưởng ấn tượng từ 10% đến 30% mỗi năm, như De La Sol, Sunwah Pearl... Mức tăng này phản ánh sự cạn kiệt nguồn cung mới, khiến giá trị của các tài sản hiện hữu không ngừng được đẩy lên cao, thu hút khách hàng đầu tư tích sản.

Các dự án giai đoạn trước như Thảo Điền (cũ), Thạnh Mỹ Lợi (cũ) đạt mức tăng từ 13-19% mỗi năm, trong khi các dự án hiện tại tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị Nam Rạch Chiếc ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật từ 18-27% mỗi năm. Sự tăng trưởng thể hiện sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, khẳng định tính khan hiếm và giá trị bất động sản trung tâm.

Trong khi đó, dữ liệu quý III/2025 của Batdongsan.com cho thấy, ngay sau khi thông tin về việc sáp nhập đơn vị hành chính được công bố, TP.HCM mới chứng kiến sức bật mạnh mẽ khi giá rao bán trung bình các phân khúc tăng liên tục, đạt 99 triệu đồng/m2 - mức cao nhất trong hai năm qua.

Cùng với đó, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản bán cũng lập đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Cụ thể, trong quý 3 vừa qua, loại hình chung cư cũng ghi nhận sự chuyển động tích cực. Tại TP.HCM cũ, giá bán trung bình trong quý 2/2025 đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 35% so với đầu năm 2023; trong khi Bình Dương (cũ) tăng mạnh 30%, lên 41 triệu đồng/m2. Mức độ quan tâm tại hai khu vực này tăng lần lượt 19% và 48%, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư đang cùng trở lại. Ở chiều ngược lại, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) dù giá nhích nhẹ nhưng vẫn chưa thu hút được lực cầu mới, phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương vệ tinh.

Xét riêng trong nội đô TP.HCM, chung cư khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường. Phân khúc hạng sang tập trung ở quận 1 (cũ) duy trì mức giá cao nhất, khoảng 222 triệu đồng/m2, tăng 39% trong hai năm. Tuy nhiên, điểm sáng đáng chú ý nằm ở TP.Thủ Đức (cũ), nơi giá chung cư đã tăng từ 32-48% kể từ đầu 2023, đặc biệt tại các khu vực quận 2 (cũ), quận 9 (cũ) và trung tâm TP.Thủ Đức (cũ).

Khảo sát thực tế của PV Dân Việt, giá chung cư tại TP.HCM đang có xu hướng tiếp tục tăng, đặc biệt là sau giải đoạn hợp nhất. Đơn cử, dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh cũ) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7 cũ) và Masteri Thảo Điền (quận 2 cũ) lần lượt tăng 11% và 10%...

Dòng vốn đầu tư dịch chuyển về bất động sản khu Đông TP.HCM

Theo các chuyên gia, dòng vốn đầu tư thời gian qua có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang khu vực Đông TP.HCM (TP.Thủ Đức cũ), nơi được quy hoạch thành trung tâm mới và đang thiết lập mức tăng giá mạnh mẽ hơn.

Theo hãng tư vấn bất động sản Knight Frank, quý III, giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM đạt khoảng 94 triệu đồng mỗi m2, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận khoảng 1.800 căn hộ mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án được tái khởi động sau khi vướng mắc về mặt pháp lý được tháo gỡ nhờ cải cách thủ tục và sự phối hợp giữa doanh nghiệp với chính quyền. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 4.400 căn, trong đó phân khúc hạng sang chiếm 57% và tập trung hầu hết tại khu Đông thành phố.

Ông Đinh Minh Tuấn – chuyên gia của Batdongsan.com đánh giá việc nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu liên tục tăng cao đã đẩy giá căn hộ TP.HCM liên tục lập đỉnh. Trong đó, phân khúc căn hộ giá mềm đã "tuyệt chủng". Cán cân nguồn cung mới trên thị trường nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá bán thấp nhất không dưới 50 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, xét về khu vực thì việc hạ tầng đồng bộ, quy hoạch đô thị hiện đại và vai trò “thành phố trong thành phố” đã giúp TP.Thủ Đức (cũ) trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trung và dài hạn.

Cùng nhận định, bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services đánh giá khu Đông đang là nơi thu hút phần lớn vốn đầu tư hạ tầng của TP.HCM, với hơn 70%. Hiện tại, các dự án trọng điểm như đại lộ Võ Nguyên Giáp, cao tốc TP.HCM - Long Thành, cầu Cát Lái, tuyến Metro số 1 và 9 tuyến đường sắt đô thị sắp triển khai sẽ kết nối TP.Thủ Đức cũ với trung tâm và các tỉnh lân cận. Đây là đòn bẩy hạ tầng quan trọng giúp khu Đông trở thành cực tăng trưởng mới.

Theo vị chuyển gia, sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư vào khu này cũng giúp thị trường duy trì thanh khoản cao, kéo giá căn hộ tăng liên tục. Tuy nhiên, diễn biến trên cũng tạo ra nguy cơ mất cân đối cung - cầu, khi phần lớn dự án mới thuộc nhóm cao cấp, trong khi sản phẩm trung cấp và bình dân khu vực này ngày càng khan hiếm. Chính vì thế, việc phát triển các sản phẩm giá vừa túi tiền đang là bài toán cần đặt ra để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và cân bằng thị trường.

×