Dự án Hồ Tràm Riverside "bản sao" của địa ốc Alibaba?

Vẽ dự án "ma" trên giấy 

Từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam dậy sóng trước những thông tin quảng cáo về "siêu dự án" mang tên Hồ Tràm Riverside có quy mô gần 60ha ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được chào bán ra thị trường.

Theo quảng cáo, dự án Hồ Tràm Riverside có diện tích rộng 60ha gồm có 586 nền đất. Đây được xem là dự án đất nền biệt thự, nhà liên kế nghỉ dưỡng đẳng cấp trong tương lai trên địa bàn tỉnh, có vị trí đẹp tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 55, nằm ven bờ biển đẹp, nguyên sơ của khu vực Hồ Tràm, huyện Xuyên Mộc. 

Đặc biệt, giá rao bán chỉ tầm 7 triệu đồng/m², một mức giá thấp so với mặt bằng thị trường BĐS ở khu vực này trong thời điểm hiện nay.  Tuy nhiên, khi PV vào cuộc tìm hiểu thì phát hiện những điều bất thường tại dự án này.

Cụ thể, nguồn gốc của khu đất là đất nuôi trồng thuỷ sản. Mặc dù chưa được cơ quan chức năng cho phép chuyển mục đích từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở nhưng chủ sử dụng đã tự ý lập dự án với tên gọi Hồ Tràm Riverside. Sau đó, đất được phân lô, giao cho nhiều công ty BĐS tham gia môi giới như DanhKhoi Real, Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Tây Nam, CentralLand, Ben Thanh Real, Nhà Việt Land, DanhphatLand, Homelandsg, HTLand…

Trả lời báo chí, bà Lê Thị Trang Đài - Chủ tịch UBND huyện Xuyên Mộc cho biết, khu đất này nằm tại ấp Gò Cát, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Quốc Vinh (ngụ quận 3, TP.HCM).

Hiện, khoảng 80% diện tích khu đất đã được ông Vinh san gạt mặt bằng. Vật liệu san lấp một phần lấy từ nguồn đất cát của dự án nạo vét hồ sông Kinh và một phần là đất tận dụng từ các bờ ao nuôi trồng thuỷ sản sẵn có.

Trên khu đất đứng tên cá nhân ông Vinh hiện có 1 nhà gỗ và 1 nhà xây cấp 4 với tổng diện tích 414m². Ngoài thi công xây cổng hoàn thiện, kết quả kiểm tra của huyện Xuyên Mộc cho thấy, tại khu đất nhân viên đang thi công một số hạng mục thoát nước, do đó đoàn kiểm tra đã đề nghị ngừng thi công.

Ngày 20/5/2020, UBND huyện Xuyên Mộc ra quyết định xử phạt 40 triệu đối với ông Nguyễn Quốc Vinh, do hành vi vi phạm hành chính: Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp (đất đường giao thông) tại khu vực nông thôn, không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Quyết định nêu rõ: "Từ tháng 12/2019 đến nay, tại khu đất do ông Nguyễn Quốc Vinh làm chủ sử dụng (ấp Gò Cát, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc), ông Vinh làm đường giao thông (đường đất) trên khu đất. Diện tích làm đường là 9.920m²".

UBND huyện Xuyên Mộc buộc ông Nguyễn Quốc Vinh phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu trước khi vi phạm trong thời gian 10 ngày (bắt đầu từ ngày 20/5). Nếu không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô"?

Theo tìm hiểu, ngày 12/9/2018, Bí thư Tỉnh ủy Bà Rịa - Vũng Tàu Nguyễn Hồng Lĩnh đã ký văn bản chỉ đạo UBND tỉnh xem xét, xử lý và trả lời đề nghị của ông Nguyễn Quốc Vinh, về việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, khu vực nuôi tôm, tại ấp Gò Cát, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Bí thư Tỉnh uỷ, ngày 2/10/2018, ông Lê Tấn Quốc - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ký văn bản, giao Sở NNPTNT chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Xuyên Mộc và các sở ngành liên quan, rà soát, tham mưu UBND tỉnh giải quyết kiến nghị của ông Vinh theo đúng quy định và báo cáo kết quả giải quyết về Thường trực Tỉnh ủy.

Đến ngày 8/11/2018, ông Lê Tấn Quốc ký văn bản báo cáo Thường trực Tỉnh ủy, về việc đã thống nhất theo phương án đề nghị của ông Nguyễn Quốc Vinh, điều chỉnh quy hoạch sử dụng 60ha đất, tại ấp Gò Cát, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, trên cơ sở đề xuất của Sở NNPTNT. 

Phó Chủ tịch Lê Tấn Quốc cũng chỉ đạo Sở NNPTNT chủ trì, phối hợp UBND huyện Xuyên Mộc cùng các sở ngành tổ chức triển khai việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đây mới chỉ là chủ trương, chưa đủ cơ sở pháp lý để chủ khu đất tiền hành phân lô bán nền.

Liên quan đến vụ việc phân lô, bán nền trái phép tại dự án "ma" Hồ Tràm Riverside, UBND huyện Xuyên Mộc đã thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành xuống vị trí khu đất và lập biên bản hiện trạng. 

Qua kiểm tra cho thấy, trên tổng diện tích đất rộng 60ha đã có một phần diện tích được chủ sử dụng san lấp cải tạo mặt bằng và hình thành một số con đường đất. Chủ sử dụng đất cũng cho xây dựng cổng ra vào khu đất nhưng chưa trưng biển tên dự án.

Chủ tịch UBND huyện Xuyên Mộc đã chỉ đạo Công an huyện, các phòng chức năng tổ chức kiểm tra, xử lý nghiêm việc rao bán dự án Hồ Tràm Riverside trên các trang mạng xã hội khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép tại khu đất trên. Đồng thời giao trách nhiệm cho UBND xã Phước Thuận, các đơn vị liên quan khẩn trương xác minh làm rõ hồ sơ pháp lý của chủ sử dụng khu đất diện tích khoảng 60ha thuộc ấp Gò Cát, xã Phước Thuận; tổ chức kiểm tra, rà soát các phản ánh về đất đai, xây dựng, hình thành đường giao thông, san lấp mặt bằng tại khu đất trên do ông Nguyễn Quốc Vinh làm chủ để làm cơ sở xử lý vi phạm theo quy định.

Việc khu đất có diện tích gần 60ha được vẽ thành "dự án ma" mang tên Hồ Tràm Riverside, có nhiều điểm tương đồng với vụ việc của địa ốc Alibaba (rao bán đất nền trên đất nông nghiệp chưa đủ pháp lý, thi công hạ tầng khi chưa đủ điều kiện…) dù quy mô nhỏ hơn.