Giá chung cư cao ngang ngửa nhà trong ngõ, nên mua phân khúc nào?

Giá chung cư tăng cao, nhà trong ngõ "hưởng lợi"

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu ở thực chuyển hướng tìm kiếm nhà trong ngõ, tại những nơi có vị trí thuận lợi gần khu vực trung tâm Hà Nội.

Giá bán chung cư sơ cấp trên cả nước cũng neo cao bởi phần lớn dự án mới có giá trên 40 triệu đồng/m2. Ghi nhận tại thị trường Hà Nội đầu năm 2024, giá chung cư đã qua sử dụng lẫn chung cư mới đều tăng mạnh. Thậm chí, ở những khu vực cách xa trung tâm thành phố, gần ven đô thì giá chung cư cũng rao bán ở mức 60 - 70 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Tùng (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết đầu năm 2024 anh có dự định mua chung cư để ở. Tuy nhiên, sau khi khảo sát một số khu vực quận Hà Đông, Nam Từ Liêm thì giá chung cư đều có giá rất cao, từ 55 - 75 triệu đồng/m2, tương đương từ 4 - 5 tỷ đồng/căn. Anh Tùng cho biết một số dự án đã tăng từ 5 - 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm anh tìm kiếm cách đây 1 năm.

"Tôi dự định mua chung cư trong khoảng 1 năm trở lại đây, tuy nhiên thời điểm đó thấy giá cao và lãi suất vay mua nhà của ngân hàng cũng ở mức cao nên tôi đành chờ đợi giảm bớt để mua. Đến đầu năm nay, tôi tiếp tục ý định mua căn hộ chung cư vì thấy lãi suất ngân hàng đã giảm nhiều nhưng giá chung cư lại tăng mạnh", anh Tùng chia sẻ.

Anh Hoàng Tùng cũng cho biết anh đang tìm kiếm nhà trong ngõ tại một số quận nội thành thay cho phương án mua căn hộ chung cư trước đây. Giá nhà trong ngõ rộng ở các quận như: Đống Đa, Cầu Giấy,... khoảng 30 - 40m2 cũng có giá từ 3 - 4 tỷ đồng/căn. Mức giá này còn rẻ hơn so với nhiều căn hộ chung cư hiện nay.

Chị Mai Ngân (môi giới bất động sản chuyên phân khúc nhà đất tại Hà Nội) cho biết, giai đoạn trước và sau Tết Nguyên đán 2024, phân khúc nhà trong ngõ được nhiều người quan tâm đột biến so với thời điểm cùng kỳ năm 2023. Nhà trong ngõ tại các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân,... "hút khách" nhất và mức giá phổ biến được tìm kiếm từ 3 - 4 tỷ đồng/căn. Đây cũng là mức giá dễ môi giới cho khách hàng vì các sản phẩm này không phải hiếm. 

Nguyên nhân khiến nhà trong ngõ được "săn lùng"

Theo Batdongsan.com.vn, trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn trong đà giảm tốc thì phân khúc nhà riêng tại Hà Nội vẫn ghi nhận tăng trưởng trong đầu năm 2024. Trong đó, nhà riêng nằm trong các ngõ hẹp thuộc các quận nội thành Hà Nội đều có giá bán và mức độ quan tâm tăng từ 2 - 9%. Đáng chú ý, giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, nhà riêng các quận còn lại là Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá 4 - 8%. Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2 - 3% so với các tháng trước đó.

Cũng theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản mà Batdongsan.com.vn, trong 1.000 người khảo sát, có tới 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản vào một năm tới. Trong số 65% người dự định mua bất động sản trong năm 2024, 1/3 tương đương 33% người cho biết sẽ quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Một số môi giới bất động sản cho biết, từ sau Tết Nguyên đán 2024, mức độ quan tâm đến bất động sản, nhất là nhà ở trong ngõ đã nhanh chóng tăng trở lại. Cụ thể, so với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay có những dấu hiệu tích cực, đặc biệt là mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Tại thị trường Hà Nội, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư, trong đó có phân khúc nhà trong ngõ.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây được quan tâm nhiều vì nhu cầu ở thực rất lớn. Điều này có thể khiến mức giá rao bán nhà trong ngõ rao bán sẽ tăng cao.

"Do chung cư nội đô thường có mức giá đắt đỏ và những bất tiện riêng, nhiều người dân đã tìm mua nhà trong ngõ với mức giá hợp lý để phù hợp với nhu cầu sử dụng, thuận tiện cho công việc. Về bản chất thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố thuận tiện hơn chung cư, phù hợp với túi tiền, có tiềm năng sinh lời lâu dài.

Ông Điệp cũng cho biết nhiều người mua có tâm lý chuộng nhà mặt đất hơn việc sở hữu chung cư. Họ chấp nhận mua nhà ở những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ôtô bên ngoài hằng tháng để đổi lại những lợi ích khác như thuận tiện nơi làm việc. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, trong những năm gần đây mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận bất động sản liền thổ có mức độ tăng giá cao, dao động 20 - 25% mỗi năm. 

"Do đó, bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình lạm phát tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới. Dòng sản phẩm này phù hợp với nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn. Trong đó, phân khúc nhà trong ngõ là một trong những phương án vừa có thể ở và đầu tư dài hạn", bà Hằng chia sẻ.