Bình luận
0
Theo ghi nhận, từ vài tháng cuối năm 2020 đến nay, giá đất nền, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp tại các vùng nông thôn thuộc các huyện ngoại thành Hà Nội như Ứng Hòa, Đông Anh, Quốc Oai, Hòa Lạc...đây tăng chóng mặt với mức tăng cả chục lần.
Trước các thông tin có dự án chuẩn bị triển khai, không ít nhà đầu tư chuyển sang mua đất nông nghiệp ở vùng ven Hà Nội.
Một nhà đầu tư trú tại quận Ba Đình (Hà Nội) chia sẻ, cách đây vài tháng, anh mua mảnh đất nông nghiệp có diện tích hơn 400m2 ở huyện Thạch Thất, gần Khu đô thị Hòa Lạc với giá 1,5 triệu đồng/m2. Hiện đã có người trả giá sang tay giá hơn 2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, anh vẫn chưa bán vì theo dự tính, rất có thể trong năm 2021 giá đất nông nghiệp tại đây sẽ được đẩy lên.
"Giá đất nông nghiệp quanh khu Hòa Lạc hiện rất có giá. Tại đây sắp đầu tư các Khu đô thị rồi Khu Công nghệ cao Hòa Lạc nên nhiều cò đất đến hỏi mua, nhưng tôi đợi giá lên khoảng 3-4 triệu đồng/m2 mới bán", anh này nói.
Khảo sát của PV Dân Việt trên một số website bất động sản, giá đất nông nghiệp tại khu Hòa Lạc (Thạch Thất) được rao từ 2 - 4 triệu đồng/m2.
Giá đất nông nghiệp vùng ven Hà Nội tại các huyện như Đông Anh, Thạch Thất có giá ở mức 2 - 4 triệu đồng/m2.
Trên trang batdongsan, một mảnh đất vườn có diện tích 2.165 m2 được rao với giá 3,9 triệu đồng/m2. Mảnh đất được quảng cáo là sát đường DH09, cạnh đường chính Hòa Thạch, sát đô thị Hòa Lạc. Đất có sổ đỏ, mặt tiền 38m với 3 mặt tiền.
Hay một mảnh đất trồng cây được giới thiệu là "đất vàng" khu công nghệ cao Hòa Lạc có diện tích 1.000 m2 với hướng "Tây tứ trạch - Đông trạch đều có" có giá là 2,1 triệu đồng/m2.
Tương tự như vậy, giá đất nông nghiệp tại huyện Đông Anh mấy năm gần đây cũng liên tục tăng. Theo tìm hiểu, từ năm 2019 đến nay, những diện tích đất nông nghiệp trong đê sông Hồng, thuộc địa phận các xã Xuân Canh, Tàm Xá, Đông Hội được cò đất tăng cường săn mua.
Nhiều cò đất ở Đông Anh cho hay, nếu năm 2019, giá đất trong đê chỗ đẹp khoảng 400.000-500.000 đồng/m2 thì từ cuối năm ngoái đã tăng lên từ 2 triệu - 3 triệu đồng/m2. Dù giá đất nông nghiệp đắt nhưng nhà đầu tư muốn xuống tiền để "lướt sóng" cũng khó.
Đơn cử như một mảnh đất có diện tích 1080m2 nằm ở xã Xuân Canh (Đông Anh) hiện được rao với giá 2 triệu đồng/m2. Theo người bán, do cần tiền gấp nên mới bán mảnh đất nông nghiệp với giá này.
Mức giá này hiện cao hơn rất nhiều so với giá Nhà nước đền bù khi lấy đất nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn thấp hơn nhiều nếu so với giá đất đền bù theo giá thị trường mà nhiều chủ đầu tư chuyển đổi thành đất dự án, đất ở tại Hà Nội hiện nay.
Ông Trần Quốc Việt, Phó Giám đốc sàn giao dịch BĐS IP Land cho rằng, những năm gần đây, nhu cầu tìm mua đất nông nghiệp tại các huyện như Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh... tăng cao. Nguyên nhân khiến người mua quan tâm đến những khu vực này do giá đất còn thấp so với nhiều địa bàn khác.
Bên cạnh đó, thông tin về dự án khu đô thị, dự án hạ tầng giao thông đã và chuẩn bị được triển khai ở đây cũng phần nào tác động khiến giá đất sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Việc nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ xô mua đất nông nghiệp với hy vọng giá đất sẽ tăng cao nếu như được nằm trong diện tích đất được chuyển đổi theo quy hoạch bởi tác động từ thông tin nhiều hạng mục hạ tầng Khu đô thị Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội). Rồi huyện Hoài Đức cũng có thêm nhiều dự án hạ tầng giao thông đang tiếp tục được triển khai đầu tư như Dự án đường Vành đai 2,5; Dự án đường Liên khu vực 1, kết nối giao thông Quốc lộ 32, Tỉnh lộ 422 và Đại lộ Thăng Long hay Dự án đường liên khu vực 8, đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Tỉnh lộ 423, chạy qua địa bàn xã An Khánh, An Thượng...
Việc nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ xô mua đất nông nghiệp với hy vọng giá đất sẽ tăng cao.
Trên báo chí, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, tình trạng phát triển dự án bất động sản tại Hà Nội trong khoảng thời gian 2 - 3 năm trở lại đây rất ì ạch, gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư. Những dự án đã được khởi công ở giai đoạn trước cũng chỉ cung cấp khoảng hơn 2.000 sản phẩm/quý cho thị trường.
“Trong khi lượng cung mới từ các dự án trở nên hiếm hoi, thì nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có xu hướng chuyển dịch sang tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng nông thôn như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất...” - ông Nguyễn Văn Đính cho hay.
Lý giải về điều này, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, đây là những địa phương có chủ trương phát triển thành quận, nhận được sự quan tâm nghiên cứu đầu tư của nhiều nhà phát triển bất động sản lớn của Việt Nam và đã thực hiện công bố quy hoạch phát triển đô thị.
Việc nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng này đã làm cho đất đai làng trên xóm dưới sôi động, nhộn nhịp, giá được đẩy lên cao. Có nơi trước đây ngưỡng giá đất trong làng chỉ vài trăm nghìn đồng nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu đồng một mét vuông. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu đồng một mét vuông.
Giá đất làng Hà Nội "sốt ảo", tăng 50%
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây công bố báo cáo cho thấy, năm 2020 đất làng, xã tại Hà Nội đã tăng 50% so với năm 2019.
Theo báo cáo, nhà đất tại các dự án được đầu tư tốt về hạ tầng, đã tăng 5% so với năm 2019. Một số khu vực tại Hà Đông, Tố Hữu đã ghi nhận mức giá kỷ lục, lên tới 300 triệu đồng/m2.
Trước tác động của quá trình đô thị hóa, một số nơi Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức;... giá đất đã tăng lên ngưỡng 25 triệu - 30 triệu đồng/m2, tăng 50% so với năm 2019. Các huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng 20% - 30% so với năm 2019.
VARS nhận định, mặc dù giá tăng cao nhưng khối lượng giao dịch không nhiều, chủ yếu giá tăng là hoạt động đầu cơ.
Sở dĩ các huyện ven đô Hà Nội tăng giá đột biến trong năm 2020 một phần là do thông tin được quy hoạch lên quận trong năm 2022 - 2025. Hiện tượng tăng giá bất thường này đã tạo ra các cơn sốt đất cục bộ ở nhiều nơi.
"Do sốt đất đã có hiện tượng người dân đòi đền bù giá cao 4 - 5 triệu đồng/m2, diễn ra ở nhiều khu vực, làm bế tắc nhiều dự án phát triển bất động sản tại Hà Nội", VARS nhấn mạnh.
UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án tổng thể sắp xếp mạng lưới các cơ sở giáo dục công lập. Theo đó có nơi giảm đến gần 70% số trường.
Chia sẻ
Những bước chân tại Portofino gợi nhắc tình yêu bí mật 29 năm trước của cặp sao David và Victoria Beckham. Khách sạn sang trọng Splendido chứng kiến khoảnh khắc ngọt ngào tựa thuở ban đầu.
Chia sẻ
Hải Phòng dự kiến giảm 544 trường công lập sau sắp xếp. Giữa những thay đổi về mạng lưới giáo dục, việc đặt tên các trường mới đang được nhiều địa phương cân nhắc kỹ lưỡng, nhằm vừa tránh xáo trộn, vừa lưu giữ dấu ấn lịch sử, văn hóa của từng vùng đất.
Chia sẻ
Hành vi nhẫn tâm ném 2 con ruột là V.V.T (sinh 2019) và V.N.M.A (sinh 2023) xuống sông để cùng tự vẫn, dẫn đến 1 trong 2 con là V.N.M.A tử vong, Võ Văn Tin (sinh 1998), ở thôn Điện An 4, xã Tư Nghĩa, đã nhận mức án 20 năm tù.
Chia sẻ
Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ra lệnh cho Lầu Năm Góc giảm đáng kể các cuộc tập trận quân sự chung với Hàn Quốc, viện dẫn "mối quan hệ rất tốt" của ông với nhà lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong-un.
Chia sẻ
UBND TP.HCM vừa chính thức phê duyệt Phương án tổng thể sắp xếp mạng lưới các cơ sở giáo dục mầm non, phổ thông và giáo dục thường xuyên công lập trên địa bàn thành phố năm 2026
Chia sẻ
Phát huy phẩm chất tiên phong, gương mẫu của "Bộ đội Cụ hồ", thời gian qua, lực lượng cựu chiến binh (CCB) trên địa bàn tỉnh đã tích cực tham gia và thực hiện hiệu quả các phong trào thi đua, đặc biệt là phong trào xây dựng nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu tại các địa phương.
Chia sẻ
Sau hơn một năm vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, 100% ý kiến tại Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ xã Xuân Sơn mở rộng thống nhất đề nghị giữ ổn định đơn vị hành chính hiện nay, chưa tiếp tục sáp nhập trong giai đoạn trước mắt.
Chia sẻ
Theo Dự thảo, công dân Việt Nam có tài khoản định danh điện tử mức độ 2 và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết số 66.22/2026/NQ-CP về phát triển công dân số sẽ được miễn, giảm một số khoản phí, lệ phí.
Chia sẻ
Tiếp nối các đề xuất về việc hình thành một đầu mối tập trung tại TP.HCM để đón nguồn lực kiều bào, đại diện một tổ chức tiếp tục góp ý để trí tuệ và khả năng tài chính của kiều bào có thể đóng góp nhiều hơn nữa.
Chia sẻ
Nhiều người nghĩ vũ khí Việt cổ chỉ là những lưỡi đao thô sơ, chủ yếu cải biến từ công cụ lao động mà không biết rằng gươm Việt có mặt trong bộ sưu tập của những đại quý tộc châu Âu.
Chia sẻ
Tin mưa to Hà Nội, cơ quan khí tượng vừa dự báo Hà Nội sẽ có mưa to cục bộ trong hôm nay (17/8); miền Bắc bước vào đợt mưa lớn kéo dài.
Chia sẻ
Nữ diễn viên Hayden Panettiere qua đời ở tuổi 36, để lại sự tiếc thương cho khán giả. Mới đây, cô từng công khai nhiều góc khuất trong cuộc đời.
Chia sẻ
Xuất khẩu thép Việt Nam tăng mạnh trong 7 tháng đầu năm 2026, song ngành vẫn nhập siêu hơn 2 tỷ USD và đối mặt sức ép từ thuế quan, phòng vệ thương mại, tiêu chuẩn carbon.
Chia sẻ
Tiền vệ ĐT Kyrgyzstan trở lại khoác áo Thanh Hóa; Liverpool muốn chiêu mộ Endrick với giá 65 triệu euro; M.U bị ép giá về thương vụ hỏi mua Victor Osimhen.
Chia sẻ
Thực hiện chủ trương sắp xếp mạng lưới trường học, các phường Định Công, Đống Đa và Đông Ngạc đã tổ chức lại hệ thống giáo dục công lập.
Chia sẻ
Theo tử vi hôm nay 17/8, tháng cô hồn không phải lúc nào cũng kém may mắn. Với 3 con giáp này, đây lại là thời điểm làm ăn khởi sắc, buôn bán thuận lợi.
Chia sẻ
Chiều ngày 16/8, đã diễn ra Lễ bốc thăm hạng mục quốc gia của Heineken Pickleball World Cup 2026. 156 đội đăng ký được xác định bảng đấu và bắt đầu hành trình tranh tài tại Đà Nẵng.
Chia sẻ
Bị địch tra tấn dã man, 3 lần cưa chân đến gần hết phần đùi, nữ chiến sĩ Tám Tiệm - Phạm Thị Mai vẫn kiên quyết không khai báo cơ sở cách mạng. Trước lời dụ dỗ sẽ được thưởng nhà, thưởng xe nếu chịu khuất phục, bà thẳng thừng khước từ, chấp nhận hy sinh để bảo vệ đồng chí, đồng đội và bí mật của tổ chức.
Chia sẻ
Cục Hàng không Việt Nam đang liên hệ với Nhà chức trách điều tra sự cố, tai nạn tàu bay của Đức để phối hợp làm rõ sự cố chuyến bay VN34 của Vietnam Airlines từ Đức đi Hà Nội quay trở lại sân bay.
Chia sẻ
UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án tổng thể sắp xếp mạng lưới các cơ sở giáo dục công lập với 2.188 trường học.
Chia sẻ
Giữa đại ngàn phía Tây tỉnh Quảng Trị, những con đường bê tông phẳng phiu, những ngôi trường khang trang hôm nay không chỉ được dựng xây bằng nguồn lực của Nhà nước mà còn từ sự đồng lòng của người dân.
Chia sẻ
Đèo Khau Phạ trên tuyến quốc lộ 32 đang được đơn vị thi công đẩy nhanh tiến độ xử lý các điểm sạt lở nhằm đảm bảo an toàn giao thông và giữ vững mạch máu giao thương cho vùng Tây Bắc trong mùa mưa lũ.
Chia sẻ
Chuyến hàng gạo thứ ba gồm 15.000 tấn do Trung Quốc trao tặng Cuba vừa cập cảng Cuba. Số gạo này là một phần của gói viện trợ khẩn cấp 60.000 tấn mà Trung Quốc cam kết sẽ hỗ trợ Cuba.
Chia sẻ
Trong danh sách này, có vị tướng không được nổi tiếng như Triệu Vân hay Lữ Bố.
Chia sẻ
Việc Ukraine sử dụng máy bay không người lái do Anh sản xuất để tấn công sâu vào lãnh thổ Nga là một sai lầm nghiêm trọng, nhà báo người Síp Alex Christoforou bày tỏ quan điểm trên kênh YouTube của mình.
Chia sẻ
Vì sao sáp nhập xã phường 2025, đến nay tỉnh Hưng Yên (gồm địa phận tỉnh Thái Bình cũ) vẫn còn ít nhất 32 xã có thể phải tiếp tục sáp nhập xã phường lần thứ 2. Trong đó có xã Tây Tiền Hải (địa phận huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình cũ) thuộc vào danh sách các xã có diện tích nhỏ nhất tỉnh?
Chia sẻ
Theo nhà báo người Pháp - Cyprien Legea, tiền đạo Aymeric Faurand-Tournaire có thể chia tay CLB Laval trong kỳ chuyển nhượng Hè 2026 để đầu quân cho Hà Nội FC.
Chia sẻ
Tin nắng nóng Hà Nội mới nhất, cơ quan khí tượng dự báo Hà Nội tiếp tục có nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với mức nhiệt 37 độ; nắng nóng diện rộng tại miền Bắc sắp kết thúc.
Chia sẻ
Phim hoạt hình "Ngưu lai - Trâu đến" đang gây chấn động phòng vé Trung Quốc. Tác phẩm này bất ngờ thu hút 1 lượng lớn người xem vì chất lượng vô cùng tệ.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Khoa học Công nghệ 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
An Vũ
