Giá thuê nhà ở và lộ trình điều chỉnh giá thuê chung cư thuộc tài sản công tại Hải Phòng

Theo đó, việc tăng mức giá sẽ được điều chỉnh tăng dần trong 10 năm đầu, ổn định từ năm thứ 11 đến khi hết niên hạn sử dụng công trình đối với các chung cư N1-N2 Lê Lợi (quận Ngô Quyền); U19 Lam Sơn (quận Lê Chân); Đ2 Đổng Quốc Bình (quận Ngô Quyền); HH3-HH4 Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền).

Các chung cư phục vụ tái định cư, tạm cư gồm: 5 tầng Khúc Thừa Dụ, 5 tầng Kênh Dương (quận Lê Chân), 5 tầng Cát Bi (quận Hải An), 9 tầng Đông Khê, Lô 27 Lê Hồng Phong (quận Ngô Quyền), điều chỉnh tăng dần trong 5 năm đầu, ổn định từ năm thứ 6 đến khi hết niên hạn sử dụng công trình.

Các chung cư gồm: 5 tầng Lý Thánh Tông (quận Đồ Sơn), 7 tầng Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), thu ổn định theo giá tính đúng tính đủ.

Cũng theo báo cáo từ Sở Xây dựng, giai đoạn 2018 - 2021, TP Hải Phòng đã đầu tư xây dựng 6 chung cư mới là các chung cư: U19 Lam Sơn, chung cư N1-N2 Lê Lợi, chung cư HH1-HH2-HH3-HH4 Đổng Quốc Bình bằng hình thức BT. Các chung cư này thay thế cho loạt chung cư cũ bị xuống cấp, không còn khả năng sử dụng. Bên cạnh đó, chung cư cũ 75 Lý Thánh Tông (quận Đồ Sơn) cũng được đầu tư xây dựng lại từ nguồn xã hội hội

Trước đó, ngày 27/12/2024, UBND TP Hải Phòng ban hành một loạt quyết định giá thuê nhà và lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà ở thuộc tài sản công đối với các chung cư mới gồm Đ2 Đổng Quốc Bình, chung cư HH3-HH4 Đổng Quốc Bình và chung cư N1-N2 Lê Lợi.

Theo đó, giá thuê nhà ở đối với chung cư Đ2 Đổng Quốc Bình là 67.025 đồng/m2 mỗi tháng (bao gồm giá thuê nhà và phí bảo trì). Giá thuê nhà đối với chung cư HH3-HH4 Đổng Quốc Bình là 68.933 đồng/m2 mỗi tháng. Giá thuê nhà tại chung cư N1-N2 Lê Lợi là 83.787 đồng/m2/tháng.

Giá thuê nhà ở tại các chung cư mới xây này đã có điều chỉnh so với quyết định 63/2022/QĐ-UBND. Tuy nhiên, để người thuê nhà có khả năng thanh toán phù hợp với thu nhập thực tế, đảm bảo việc thu hồi vốn đã đầu tư, TP Hải Phòng có lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà, chi phí bảo trì trong 10 năm (giai đoạn 2025 - 2034).

Từ năm thứ 11 (năm 2035) trở đi, giá thuê nhà được giữ ổn định cho thời gian sử dụng còn lại của công trình.

Cụ thể, chung cư Đ2 Đồng Quốc Bình có giá tính tiền thuê nhà ở 67.025 đồng/m2 (trong đó tiền thuê nhà 65.894 đồng, phí bảo trì 1.131 đồng).

Thực hiện lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà, năm 2025, giá thuê chung cư này giảm còn 31.635 đồng/m2 mỗi tháng.

Giá thuê trên được lũy kế tăng từ 0,89% - 0,92%/năm, để đến năm 2034, năm thứ 10 lộ trình điều chỉnh giá, giá thuê nhà ở chung cư Đ2 Đồng Quốc Bình đạt mức 65.203 đồng/m2 mỗi tháng, mức giá tương đương với bảng giá thuê nhà ở hiện hành.

Nhằm bù đắp số thu đã giảm trong giai đoạn 10 năm, từ năm thứ 11 trở đi (năm 2035), giá thuê nhà ở tại chung cư Đ2 Đồng Quốc Bình được điều chỉnh, đạt mức 72.914 đồng/m2 mỗi tháng. Mức giá này được giữ ổn định cho thời gian sử dụng còn lại của chung cư Đ2 Đổng Quốc Bình.

Chung cư HH3-HH4 có giá thuê 68.933 đồng/m2 mỗi tháng. Thực hiện lộ trình điều chỉnh giá, năm 2025 có mức giá thuê 31.635 đồng/m2 mỗi tháng. Mỗi năm tiếp theo, giá thuê cũng tăng tương ứng từ 0,89% - 0,92%, đến năm thứ 10 (năm 2034), giá thuê tại chung cư HH3-HH4 sẽ đạt mức 65.203 đồng/m2 mỗi tháng. Từ năm thứ 11 (năm 2035) trở đi, giá thuê nhà tại chung cư này ổn định ở mức 72.914 đồng/m2 mỗi tháng.

Tương tự, chung cư N1-N2 Lê Lợi có giá thuê nhà ở lên đến 83.787 đồng/m2 mỗi tháng cũng có lộ trình giảm tiền thuê nhà 10 năm đầu. Năm 2025, giá thuê nhà ở tại chung cư này được điều chỉnh giảm chỉ còn 25.868 đồng/m2 mỗi tháng, trong 9 năm tiếp theo, mỗi năm giá thuê nhà tăng trung bình 0,84% để đến năm 2034, giá thuê nhà ở tại chung cư N1-N2 đạt mức 77.995 đồng/m2 mỗi tháng. Từ năm 2035, giá thuê nhà tại chung cư này ổn định ở mức 96.450 đồng/m2 mỗi tháng.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng, tại 12 khu chung cư mới thuộc tài sản công, có tới 22% số hộ là người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị, 32% số hộ là người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài nước, 20% là hộ gia đình người có công với cách mạng, cán bộ, công chức, viên chức.