Giám đốc uống thuốc diệt côn trùng để tự tử tại toà: Khúc mắc gì trong việc mua bán lô đất vàng?

Chiều 13/12, trao đổi với PV Dân Việt, luật sư Lê Cao, luật sư bảo vệ cho Công ty TNHH MTV Land Hà Hải (trụ sở tại quận Hải Châu, TP.Đà Nẵng) đã có ý kiến về bản án sơ thẩm vụ án dân sự "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng" giữa Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, trụ sở tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) và Công ty TNHH MTV Land Hà Hải.

Luật sư Lê Cao cho rằng, Hội đồng xét xử cấp sơ thẩm không đánh giá đúng những vấn đề vướng mắc phát sinh sau khi ký hợp đồng, không làm rõ những điểm mấu chốt pháp lý dẫn đến có đánh giá khiên cưỡng và bất lợi cho Land Hà Hải, tuyên một bản án làm mất trắng sản nghiệp của Land Hà Hải.

Theo luật sư bảo vệ cho Công ty TNHH MTV Land Hà Hải, vào ngày 12/2/2018, khi Land Hà Hải đã sẵn sàng nguồn tiền để thanh toán cho Sudico thì họ nhận được Văn bản của Sở TNMT thể hiện Khu đất 12,04ha đang có một số vấn đề vướng mắc mà Sudico cần phải thực hiện như truy thu thuế tiền sử dụng đất 10%, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất...

"Land Hà Hải không lường trước được việc này. Nếu biết được việc Sudico còn nợ tiền sử dụng đất, phải điều chỉnh thời hạn, phải gia hạn thời gian sử dụng… thì hợp đồng chắc chắn không được ký. Điều này sẽ gây thiệt hại rất lớn cho Land Hà Hải. Vì vậy, chúng tôi có quyền tạm dừng nghĩa vụ thanh toán số tiền 1.405,7 tỷ đồng theo quy định tại Điều 413 Bộ luật Dân sự 2015", luật sư bảo vệ cho Công ty TNHH MTV Land Hà Hải thông tin.

Cũng theo vị luật sư này, bản án của Tòa án nhân dân quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) đã không đánh giá toàn diện nguyên nhân dẫn đến vấn đề ngừng việc thanh toán, không đánh giá vi phạm của Sudico trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

Luật sư Lê Cao khẳng định, Land Hà Hải đang chuẩn bị hồ sơ để kháng cáo đối với bản án sơ thẩm, ngoài nội dung Tòa án buộc Sudico chịu trách nhiệm với số tiền 10% tiền sử dụng đất bị truy thu kèm tiền lãi phát sinh.

"Các nội dung khác cũng sẽ kháng cáo để yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án, sửa các nội dung mà Tòa sơ thẩm đã tuyên theo hướng: Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Sudico; Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Land Hà Hải về việc buộc Sudico tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ský ngày 1/11/2017; Buộc Sudico khắc phục các sai phạm, bồi thường các thiệt hại cho Land Hà Hải và chấp nhận các yêu cầu cụ thể khác của Land Hà Hải", luật sư Lê Cao nói thêm.

Theo hồ sơ vụ kiện, tháng 8/2017, Sudico có nhu cầu chuyển nhượng 2 lô đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645082 và BA 645083 do UBND TP.Đà Nẵng cấp tại khu đô thị mới Hòa Hải 1-3 (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn) với tổng diện tích là 12,04 ha theo hình thức đấu giá công khai. Phía Sudico thông báo 2 lô đất này có thời hạn sử dụng lâu dài. Land Hà Hải là 1 trong những đơn vị đã mua hồ sơ chào giá do Sudico phát hành và tham gia đấu giá.

Ngày 10/10/2017, Land Hà Hải chào giá công khai và trúng giá với số tiền là 1.810 tỷ đồng. Ngày 1/11/2017, Sudico và Land Hà Hải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khu đất 12,04 ha nêu trên.

Theo hợp đồng được ký kết, Land Hà Hải sẽ thanh toán số tiền trúng giá thành 2 đợt trước ngày 5/12-/2017. Trong đợt đầu tiên, Land Hà Hải cần thanh toán 1.000 tỷ đồng. Đến ngày 29/12/2017, công ty này đã chuyển tổng cộng 404 tỷ đồng cho Sudico. Hai bên đã ký phụ lục hợp đồng để điều chỉnh thời hạn thực hiện thanh toán qua đến ngày 13/2/2018 với số tiền còn lại là hơn 1.400 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau đó Land Hà Hải phát hiện pháp lý của 2 lô đất còn một số vướng mắc nên đã không tiếp tục thanh toán hợp đồng như cam kết dù Sudico có nhiều lần thông tin nhắc nhở.

Ngày 30/8/2018, Sudico ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, tuyên bố hủy giao dịch, toàn quyền sở hữu số tiền đặt trước vì cho rằng Land Hà Hải vi phạm hợp đồng.

Ngày 8/12, sau 8 ngày xét xử, TAND quận Ngũ Hành Sơn (TP.Đà Nẵng) đã tuyên án phiên xét xử sơ thẩm vụ án dân sự "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng" giữa Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) và Công ty TNHH MTV Land Hà Hải.

HĐXX đã tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Sudico, đồng ý chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất giữa 2 công ty đối với 2 lô đất nói trên.

Đồng thời, bác yêu cầu khởi kiện đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng 2 lô đất nêu trên của Land Hà Hải. Đồng thời, tuyên bác các yêu cầu đòi Sudico bồi thường thiệt hại cho Land Hà Hải vì quá trình chuyển nhượng kéo dài.

Ngay sau khi nghe chủ tọa tuyên án, ông Võ Văn Cường - Giám đốc Công ty TNHH MTV Land Hà Hải tỏ ra bức xúc, cho rằng tòa đã xử thiếu công tâm, không xem xét nhiều chứng cứ, giấy tờ quan trọng mà Land Hà Hải cung cấp. Sau đó, ông Cường bất ngờ lấy một chai thuốc diệt côn trùng trong túi áo ra và uống ngay tại tòa. Vợ ông Cường cũng lấy một chai thuốc diệt côn trùng khác ra để uống nhưng được người thân đứng gần đó hất đổ. 

Lực lượng công an bảo vệ phiên tòa ngay lập tức đã cùng người nhà đưa ông Cường đi bệnh viện cấp cứu. Hiện sức khỏe của ông Cường đã ổn định.