Hơn 2.500 căn biệt thự, liền kề "đổ bộ" thị trường Hà Nội, gấp 9 lần cùng kỳ

Biệt thự, liền kề Hà Nội bung hàng gấp 9 lần, giá vẫn “neo đỉnh”

Theo báo cáo thị trường mới nhất của CBRE, quý 2/2025, Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng (gồm biệt thự, liền kề) được đưa ra thị trường, tuy giảm 32% so với quý trước nhưng lại tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng, nguồn cung mới đạt trên 2.500 căn, con số cao vượt trội so với giai đoạn cùng kỳ năm ngoái vốn chỉ đạt vài trăm căn (tương ứng gấp 9 lần 6 tháng đầu năm 2024). Nguồn cung được bổ sung từ 5 dự án lớn, phân bổ tại các khu vực trọng điểm gồm quận Tây Hồ, Long Biên và các huyện Gia Lâm, Đan Phượng, những nơi từng thuộc các địa phương trước sắp xếp đơn vị hành chính.

Mặc dù thị trường đã không còn khan hiếm như các năm trước, song mặt bằng giá bán vẫn không hạ nhiệt. Giá sơ cấp trong quý 2/2025 được CBRE ghi nhận trung bình khoảng 230 triệu đồng/m2 đất (chưa gồm VAT, chi phí bảo trì và chiết khấu), tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, một số dự án cao cấp tại khu trung tâm Hà Nội hiện đã vượt mốc 400 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 15.400 USD.

Đồng tình với nhận định của CBRE, Công ty tư vấn bất động sản Avison Young cho rằng xu hướng phát triển nhà thấp tầng tại Hà Nội đang mở rộng dần từ khu vực vành đai 3 ra đến vành đai 4. Điều này cho thấy sự gắn kết giữa quy hoạch giao thông và chiến lược phát triển đô thị mới tại các vùng ven, đồng thời góp phần tạo ra nguồn cung mới cho phân khúc vốn có tính khan hiếm này.

Theo đơn vị này, mức giá bán các dự án thấp tầng hiện nay dao động trong khoảng 7.700 - 13.460 USD mỗi m2 (tương đương 200 - 350 triệu đồng/m2). Đáng chú ý, nhiều khu đô thị lớn đang chào bán các sản phẩm có giá cao ngất ngưởng.

Đơn cử như tại khu đô thị mới ở Đan Phượng, các căn liền kề diện tích 96 - 120 m2 được rao bán với mức giá từ 15 đến 25 tỷ đồng mỗi căn, tùy theo vị trí và mức độ hoàn thiện. Các căn song lập cao cấp có thể đạt tới 33 - 45 tỷ đồng.

Cùng với giá sơ cấp tăng, giá trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp cũng tăng theo. Tại khu đô thị Ciputra, giá chuyển nhượng các căn thấp tầng hiện dao động trong khoảng 270 - 460 triệu đồng/m2, tăng từ 6% đến 8% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực Mỹ Đình cũng ghi nhận mức giá biệt thự liền kề khoảng 200 - 320 triệu đồng/m2, nhích nhẹ khoảng 5% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng vào tính khan hiếm của sản phẩm, hướng tới nhóm khách nhà giàu. Cùng đó, chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất tăng cao thời gian qua cũng đẩy giá thành sản phẩm mới leo thang.

Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Một số dự án từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động, chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay.

"Nguồn cung dồi dào khiến cuộc cạnh tranh thu hút người mua thêm gay gắt. Bởi họ sẽ ngày càng thận trọng, ra quyết định lâu hơn đồng thời ưu tiên tìm kiếm sản phẩm có giá trị ở thực hoặc đầu tư lâu dài", bà An cho hay.

Trong bối cảnh giá nhà thấp tầng vẫn ở mức cao nhưng thanh khoản chỉ đạt trung bình 60 - 70%, tập trung vào nhóm khách hàng trung - thượng lưu và một phần nhà đầu tư, thị trường đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét. Những sản phẩm có vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ và mức giá hợp lý sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền, trong khi các dự án bị định giá quá cao hoặc thiếu tiện ích đồng bộ có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua thực.

×