Khu đô thị Đông Bình Dương: Dự án "treo" 15 năm, 5 lần được giao đất và thay đổi quy hoạch

Thu hồi đất của dân giao cho doanh nghiệp làm dự án

Hàng loạt sai phạm "khủng" tại dự án khu đô thị Đông Bình Dương, trong việc thi công xây dựng không phép; đến nay, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vẫn còn lúng túng xử lý các sai phạm này. Sở đang chờ "tư vấn" từ Bộ Xây dựng, mới có biện pháp xử lý(?).

Theo tìm hiểu của Dân Việt, dự án khu đô thị Đông Bình Dương (phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) có tổng diện tích 126 ha, do Công ty TNHH Phát triển Đông Bình Dương làm chủ đầu tư.

Năm 2003, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương cho Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.HCM (Fideco) là chủ đầu tư dự án khu dân cư – thương mại dịch vụ Đông Bình Dương, với diện tích hơn 126 ha, tọa lạc tại phường Tân Bình, thị xã Dĩ An (nay là TP.Dĩ An). 

Sau đó, Fideco liên doanh với Công ty Onshine Investments. Ltd, cho ra đời Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương để thực hiện dự án này. Đơn vị phân phối các sản phẩm đất nền tại dự án trên là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA (Công ty HHA, trụ sở phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM).

Ngày 14/2/2006, UBND tỉnh Bình Dương ký Quyết định số 613/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu dân cư thương mại dịch dụ Đông Bình Dương, tại xã Tân Bình, huyện Dĩ An (nay là phường Tân Bình, TP. Dĩ An) với tổng diện tích 126 ha, quy mô dân số 10.000 người. 

Từ ngày 21/5 đến 26/10/2007, bà Trần Thị Kim Vân – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương - đã ký các Quyết định số 2264, 4697/QĐ-UBND thu hồi đất của các hộ dân tại xã Tân Bình, huyện Dĩ An (nay là phường Tân Bình, TP. Dĩ An) và giao đất đợt 1 và 2 cho Fideco với thời hạn 49 năm.

Tiếp đó, từ ngày 17/6 đến ngày 31/12/2009, Phó Chủ tịch Trần Thị Kim Vân tiếp tục ký thêm 2 Quyết định số 2422 và 5653 về việc tiếp tục thu hồi đất của dân và giao đất đợt 3 và 4 cho Fideco. Thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh lâu dài đối với đất ở, các loại đất khác đến 2058.

Cuối cùng, ngày 1/10/2010, ông Lê Thanh Cung – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương - ký Quyết định số 3347/QĐ-UBND về việc tiếp tục thu hồi đất của người dân để giao đất đợt 5 cho Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.HCM (Fideco).

Dự án khu đô thị Đông Bình Dương "treo" 15 năm, tái triển khai lại dính hàng loạt sai phạm

Ngày 28/11/2011, Phó Chủ tịch UBND thị xã Dĩ An (nay là TP. Dĩ An) Nguyễn Văn Nghĩa ký Quyết định số 8442/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương, với quy mô khoảng 126,7 ha, dân số dự tính khoảng 18.000 người.

Tuy nhiên, đến ngày 25/9/2018, UBND thị xã Dĩ An lại có quyết định số 4046/QĐ -UBND do Phó Chủ tịch Trần Văn Tân ký phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương với quy mô dân số tăng lên đến 25.715 người.

Ở lần điều chỉnh quy hoạch này, cơ cấu sử dụng đất được thay đổi nhiều lần so với quy hoạch được duyệt năm 2011. Cụ thể, loại đất ở giảm diện tích từ 500.394 m2(chỉ tiêu 27,80 m2/người) xuống còn 464.083 m2(23,42 m2/người). Trong đó đất sử dụng cho các khu ở xây dựng nhà cho mục đích kinh doanh tăng từ 393.105 m2 lên 416.899 m2, chênh lệch 23.794 m2.

Mặc dù được chấp thuận chủ trương, giao đất và phê duyệt quy hoạch từ năm 2003. Nhưng Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương vẫn không thể đầu tư xây dựng, khiến dự án bị "treo" hơn 15 năm. 

Đến năm 2019, dự án mới được tái triển khai, nhưng tiếp tục "dính" nhiều bê bối trong việc xây dựng và huy động vốn trái phép.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã 2 lần ra quyết định xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương về hành vi xây dựng hạ tầng trái phép. UBND tỉnh Bình Dương cũng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 275 triệu đồng đối với Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA (đơn vị phân phối dự án Đông Bình Dương). Đồng thời, tước giấy phép kinh doanh bất động sản 12 tháng đối với doanh nghiệp này.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, đến nay chủ đầu tư dự án Khu đô thị Đông Bình Dương vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ để được cấp giấy phép xây dựng.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cho biết: Đến nay, chủ đầu tư mới chỉ lập thủ tục đất đai với diện tích 110,1ha. Như vậy, dự án vẫn chưa hoàn thành thủ tục đất đai.

Với hàng loạt sai phạm có hệ thống, nhưng công trình sai phạm tại dự án vẫn chưa bị cưỡng chế. Không những thế, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương có dấu hiệu "đá" trách nhiệm cho Bộ Xây dựng và tạo điều kiện để doanh nghiệp được hợp thức hoá sai phạm.

Dư luận đặt ra câu hỏi rằng, sau khi hết thời hạn yêu cầu khắc phục lần 2, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương sẽ tiếp tục ra quyết định xử phạt hay chỉ đạo cưỡng chế công trình? Việc xử phạt hay cưỡng chế (nếu có) sẽ được tiến hành vào lúc nào? Phải chăng Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đang tìm cách kéo dài thời gian để hợp thức hóa sai phạm cho doanh nghiệp?