Lãi suất giảm nhưng giá nhà sẽ khó giảm như kỳ vọng?

Từ đầu tháng 11 đến nay, nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng vay vốn phục vụ các nhu cầu mua nhà thời điểm cuối năm, hàng loạt nhà băng đã tung các gói ưu đãi lãi suất để thu hút người vay tiền mua nhà.

Lãi suất mua nhà giảm, chủ đầu tư tranh thủ "bung hàng" để đón dòng tiền

Chẳng hạn tại BIDV, mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất mà nhà băng này dành cho khách hàng cũng giảm về 6,5%/năm. Tương tự, Sacombank cũng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà chỉ 6,5%/năm; HDBank cũng áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà rất thấp, chỉ là 6,8%/năm.

Nhiều ngân hàng cũng có chính sách lãi suất cho vay mua nhà thấp, dưới 8%/năm như SHB (7,5%/năm), MB (7,5%/năm), ABBank (7,6%/năm), SCB (7,9%/năm).

Cá biệt, mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi nhất tháng 12 trên thị trường hiện đang thuộc về VPBank với mức lãi suất chỉ 5,9%/năm. Tỷ lệ cho vay tối đa tại nhà băng này là 75%, kỳ hạn tối đa là 25 năm.

Hoặc tại GPBank, mức lãi suất thấp nhất mà nhà băng này áp dụng cho vay mua nhà hiện chỉ là 6,25%/năm.

Không chỉ các ngân hàng trong nước, nhiều ngân hàng ngoại từ đầu tháng 12 cũng đã có động thái giảm lãi suất cho vay nhà.

Chẳng hạn, tại Shinhan Bank, mức lãi suất tại nhà băng này đã xuống chỉ còn 6,6%/năm, ghi nhận mức thấp nhất trong mảng tín dụng này. Tuy nhiên, thời gian ưu đãi khá ngắn, chỉ 6 tháng đầu tiên. Ngoài ra, tỷ lệ cho vay tối đa của Shinhan Bank đứng ở nhóm thấp nhất thị trường với 70%.

Tại Hong Leong Bank, lãi suất phổ biến tại ngân hàng này được áp dụng ở mức 7,3%/năm, giảm so với con số 7,5% của tháng 11/2023.

Trong khi đó, Woori Bank và HSBC vẫn duy trì lãi suất cho vay mua nhà ở mức 7,2% và 9,75%.

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà đang giảm mạnh, nhiều chủ đầu tư cũng tận dụng cơ hội này để "bung hàng" đón dòng tiền.

Chẳng hạn mới đây, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền chính thức mở bán dự án The Privia và sự kiện này đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM khi thu hút hàng ngàn khách tham dự.

Ngoài Nhà Khang Điền, nhiều chủ đầu tư khác cũng mở bán các dự án phân khúc nhà ở giá trung bình với các chính sách hấp dẫn. Có thể kể đến như Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group) điều chỉnh chính sách thanh toán và giá bán cho giỏ hàng cuối năm, tại 3 dự án là Akari City (quận Bình Tân, TP.HCM), Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM) và Ehome Southgate (Bến Lức, Long An).

Thời điểm thích hợp để "xuống tiền"?

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, CEO Bất Động Sản Việt An Hòa nhận định, với những người mua căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực,thời điểm này là cơ hội rất tốt khi mức giá đã hấp dẫn, lãi suất vay ngân hàng đang giảm. Tuy nhiên, với những người có khái niệm đầu tư trong ngắn hạn một năm, thì thời điểm này là khó, cần phải cân nhắc kỹ.

"Thị trường đang có dấu hiệu phục hồi trở lại và với mức lãi suất thấp như hiện nay thì hai phân khúc sẽ hấp dẫn để đầu tư là đất nền và phân khúc căn hộ để ở thực", ông Quang đánh giá và cho rằng, thậm chí thời điểm này có thể sử dụng đòn bẩy để mua nhà ở thực hoặc đất nền để đầu tư.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Chứng khoán KIS Việt Nam thì lưu ý, người vay mua nhà cần chú ý đến thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi và biên độ điều chỉnh lãi suất. Bên cạnh đó, không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền phải trả hàng tháng (bao gồm gốc, lãi) không vượt quá 30% thu nhập.

"Khoảng thời gian 2 - 3 năm đầu là khó khăn và nhiều thách thức nhất, mỗi cá nhân phải dự phòng được nguồn thu nhập ổn định, bền vững để có thể hấp thụ khoản vay mà không khiến cuộc sống bị ảnh hưởng quá nhiều", ông Phương lưu ý.

Trên thực tế, dù lãi suất giảm khá hấp dẫn nhưng lượng giao dịch vẫn chưa thực sự đột biến bởi giá nhà hiện vẫn còn neo khá cao.

Dữ liệu của Cushman & Wakefield cho thấy, 10 năm qua (2012 - 2022) giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng 3 lần. Theo đó, giá bắt đầu tăng mạnh từ năm 2017 ở mức dưới 2.000 USD/m2 (45 triệu đồng/m2) lên nhanh trong giai đoạn 2020 - 2021, đạt mức 3.200 USD/m2 (76 triệu đồng/m2) và đi ngang từ năm 2022 đến 9 tháng đầu năm 2023.

Với nhà liền thổ, nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM, giá bán tăng gần 7 lần trong 10 năm, lên 330 triệu đồng/m2.

Nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất cao, trong khi đó các dự án bất động sản khâu chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung không thể ngay lập tức đáp ứng, nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ khó giảm mà còn tăng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thực tế thị trường hiện nay đang rất cần nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền. Tuy nhiên, phần lớn các dự án nhà ở hiện nay đều nằm trong phân khúc trung và cao cấp, từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.

"Nhà nước phải rút ngắn thủ tục hành chính, bởi thủ tục càng kéo dài thì chi phí xây dựng càng đội lên cao và chi phí đó sẽ được tính vào giá thành. Do đó, thủ tục hành chính càng rút ngắn thì mới mong giảm được giá nhà ở cho người dân", ông Châu nhấn mạnh.