Lần đầu TP. Đồng Nai ban hành hệ số K giá đất năm 2026, người dân làm thủ tục đất đai sẽ chịu tác động gì?

Quyết định có hiệu lực từ ngày 11/5/2026 và sẽ tác động trực tiếp đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hay nhiều khoản thuế, phí khác của người dân và doanh nghiệp.

Hệ số K giá đất năm 2026 sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ, hệ số K được xác định dựa trên biến động thị trường, quy hoạch sử dụng đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Tại TP. Đồng Nai, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất phi nông nghiệp dao động từ 1,03 - 1,39 lần.

Đối với đất nông nghiệp, hệ số từ 1,08 - 1,45 lần. Một số khu vực được điều chỉnh thêm theo quy hoạch hoặc yếu tố hạ tầng.

Điều này đồng nghĩa, cùng một thửa đất nhưng nếu hệ số K khác nhau thì số tiền người dân phải nộp cũng khác nhau.

Ví dụ, một thửa đất có giá trong bảng giá đất là 10 triệu đồng/m². Nếu áp dụng hệ số K là 0,9 thì giá tính nghĩa vụ tài chính còn 9 triệu đồng/m². Nhưng nếu hệ số là 1,45 thì mức tính tăng lên 14,5 triệu đồng/m².

Như vậy, hệ số K gần như quyết định trực tiếp chi phí sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp.

Theo quy định hiện hành, hàng loạt thủ tục đất đai đều áp dụng hệ số K để tính nghĩa vụ tài chính như công nhận đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất hay bố trí tái định cư.

Việc ban hành hệ số K được địa phương kỳ vọng sẽ giúp giá đất sát hơn với thị trường, đồng thời hạn chế tình trạng chênh lệch quá lớn giữa bảng giá đất và giá giao dịch thực tế.

Nhiều khu công nghiệp, tái định cư tại thành phố Đồng Nai giữ hệ số 1,0

Theo Quyết định số 3, nhiều khu vực đặc thù tại thành phố Đồng Nai được giữ hệ số K giá đất năm 2026 ở mức 1,0 nhằm tránh biến động lớn về nghĩa vụ tài chính.

Tại các KCN, cụm công nghiệp, hệ số K giữ nguyên 1,0 lần. Giá đất dao động từ khoảng 500.000 đồng đến 2,8 triệu đồng/m².

Khu công nghệ cao công nghệ sinh học Đồng Nai cũng áp dụng hệ số 1,0 đối với tất cả loại đất. Các khu tái định cư trên địa bàn tiếp tục giữ hệ số ổn định dù giá đất dao động khá lớn, từ 120.000 đồng đến 44,4 triệu đồng/m².

Theo Công ty TNHH Thẩm định giá MHD, đơn vị tư vấn xây dựng hệ số K giá đất năm 2026 cho thành phố Đồng Nai, việc điều chỉnh được thực hiện dựa trên khảo sát thực tế và diễn biến thị trường.

Đơn vị này cho biết một số khu vực có tuyến đường được nâng cấp, mở mới hoặc kết nối giao thông tốt hơn sẽ có điều chỉnh hệ số K cao hơn. Trong khi đó, các khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp hay khu tái định cư cơ bản được giữ ổn định để tránh gây xáo trộn lớn cho người dân.

Theo đánh giá của đơn vị tư vấn, việc điều chỉnh lần này sẽ không làm nghĩa vụ tài chính tăng đột biến. Các khoản thuế, lệ phí trước bạ hay tiền chuyển mục đích sử dụng đất có thể thay đổi nhưng ở mức phù hợp.

Đối với thị trường bất động sản, hệ số K được nhận định chưa tạo áp lực lớn lên chi phí đầu vào của doanh nghiệp. Nguyên nhân là hiện nay nhiều dự án bất động sản được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, UBND TP. Đồng Nai cũng quy định rõ các trường hợp chuyển tiếp. Những hồ sơ đã có quyết định phê duyệt hoặc thông báo nộp tiền trước ngày 11/5/2026 sẽ tiếp tục áp dụng theo quy định cũ để tránh phát sinh vướng mắc cho người dân và doanh nghiệp.

×