Mặt bằng cho thuê tại TP.HCM kỳ vọng "sống lại" sau Tết

Mặt bằng cho thuê thoát cảnh "đóng băng"

Ghi nhận của PV Dân Việt, sau Tết Nguyên đán, những tuyến đường có mặt bằng cho thuê, những trung tâm thương mại ở TP.HCM đã sầm uất, nhộn nhịp trở lại.

Trước đó, do ảnh hưởng dịch Covid-19, thị trường cho thuê tại TP.HCM dường như đóng băng. Các chủ nhà phải vất vả tìm khách thuê, dù áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ giảm giá nhưng vẫn không thể giữ chân khách.

Hiện tại, hoạt động cho thuê ở các trung tâm thương mại, mặt bằng nhà phố đang "nóng" dần. Nhiều mặt bằng bỏ trống đang dần được lấp đầy với hàng loạt quán xá, cửa hàng.

Dạo quanh nhiều tuyến đường tại TP.HCM như Lý Tự Trọng (quận 1), Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu, Phạm Ngọc Thạch (quận 3), Phan Đình Phùng, Phan Xích Long, Hồ Văn Huê (quận Phú Nhuận), Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh (quận Gò Vấp)…, sau một thời gian yên ắng vì mặt bằng trống hàng loạt thì nay có rất nhiều quán xá mới mọc lên.

Đặc biệt, tuyến đường Hồ Văn Huê (quận Phú Nhuận), đường Ba Tháng Hai (quận 10) vốn nổi tiếng với các cửa tiệm áo cưới, sau thời gian "im lìm" vì dịch nay đã khởi sắc. Con đường đã tràn đầy sức sống khi dịch vụ cưới hỏi đã được phép tổ chức tại TP.HCM.

Còn tại khu vực đường Phan Xích Long (Q.Phú Nhuận), con phố sầm uất nhất nhì quận nội đô thành phố, mặt bằng cũng đang được giới kinh doanh "săn lùng", nhất là mặt bằng đẹp.

Khảo sát thực tế, những khu vực "đắc địa" gần như đã khan hiếm, chỉ còn một số vị trí nằm trong các trục đường nhánh. Khảo sát, giá thuê mặt bằng khu vực này trên dưới 100 triệu đồng/tháng.

Chị Nguyễn Thị Thanh (chuyên môi giới mặt bằng cho thuê tại TP.HCM), cho biết đơn đặt hàng tìm mặt bằng làm quán ăn, nhà hàng, quán cà phê, tiệm thuốc, siêu thị mini, đặt trụ sở ngân hàng… thời gian gần đây đang tăng trở lại.

Vì thế, giá thuê mặt bằng đang bắt đầu nhích lên. Bắt đầu từ tháng 11/2021, giá tiền thuê mặt bằng tại các khu vực nội thành như quận 1, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, TP.Thủ Đức... đã rục rịch tăng. Trong đó, các mặt bằng có giá thuê tầm 40-60 triệu đồng/tháng khá đắt khách. Đặc biệt, khu vực trung tâm tuy có giá thuê cao nhưng tỉ lệ khách tìm thuê mặt bằng vẫn rất lớn.

Được biết, không chỉ mặt bằng nhà phố, shophouse mà mặt bằng ở các khu trung tâm thương mại cũng khá nhộn nhịp từ cuối năm 2021 đến nay. Sau Tết, các chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá để thu hút các nhà kinh doanh quay trở lại.

Kì vọng sớm phục hồi

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đánh giá, người thuê mặt bằng nhà phố kinh doanh vào thời điểm sau Tết có hai lợi thế: Thứ nhất là dễ tiếp cận được mặt bằng ở vị trí thuận lợi. Thứ hai là chủ động thương lượng được giá tốt với bên cho thuê.

"Khi kinh tế lấy lại đà phục hồi và người dân có việc làm ổn định, thị trường mặt bằng nhà phố cho thuê sẽ sôi động theo. Có thể đến cuối quý 1, đầu quý 2, thị trường này sẽ kín chỗ", ông Quang dự đoán.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy thị trường bán lẻ tại TP.HCM vào thời điểm đầu năm 2022, các tập đoàn lớn trong và ngoài nước liên tục mở rộng mạng lưới kinh doanh.

Những thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước như MUJI, Decathlon, Central Group, Aeon Group và Con Cưng, Thế Giới Di Động, Masan Group, Nova Group... gần đây liên tục mở cửa hàng mới. Trong khi đó, các thương hiệu bán lẻ nhỏ hơn buộc phải thay đổi để thích nghi với "bình thường mới" như ngành ăn uống, cà phê chấp nhận thuê những cửa hàng diện tích nhỏ hơn hoặc chuyển qua mô hình kiosk để phục vụ mang đi khi không được ăn uống tại chỗ. 

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để phân khúc này bình thường như trước vẫn phải chờ thêm, khi du khách quốc tế đến Việt Nam nhiều hơn. Đánh giá về phân khúc bất động sản cho thuê trong thời gian tới, CBRE Việt Nam cho rằng thị trường bán lẻ TP.HCM khởi sắc sẽ thúc đẩy giá thuê mặt bằng phục hồi vào nửa cuối năm 2022.

Cụ thể, năm 2022, thị trường bất động sản cho thuê ở TP.HCM dự tính có thêm 4 dự án mới khai trương, đóng góp thêm 137.000 m2 diện tích thực thuê cho thị trường. Đây hầu hết là những dự án có kế hoạch khai trương từ năm 2021 nhưng bị trì hoãn do dịch bệnh.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, nhận định giá thuê dự tính hồi phục 1,5%-3,5%. Tỷ lệ trống tại khu ngoài trung tâm tăng nhẹ do có nguồn cung mới và tỷ lệ trống tại khu trung tâm "đi ngang". Năm 2023, giá thuê dự tính sẽ tăng cao hơn cùng với các nguồn cung mới tại khu trung tâm.

Còn theo JLL Việt Nam - đơn vị chuyên quản lý và tư vấn đầu tư bất động sản, khách thuê tiếp tục đợi chờ để tìm kiếm cơ hội thuê với giá tốt nhất. Trong trung và dài hạn, khi dịch Covid được kiểm soát tốt, TP.HCM được kỳ vọng vẫn là điểm đến thu hút của các nhãn hàng lớn quốc tế nên thị trường mặt bằng cho thuê sẽ kỳ vọng khởi sắc hơn.