Mở thêm “room” cho người nước ngoài mua nhà: Thị trường bất động sản TP.HCM đón tín hiệu mới

UBND TP.HCM vừa công bố thêm 8 dự án nhà ở đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng số dự án thuộc diện này lên 131 dự án sau 7 đợt công bố.

Danh mục mới cho thấy sự đa dạng về quy mô và loại hình. Nổi bật là Khu nhà ở sinh thái An Điền tại xã Long Điền với diện tích hơn 36ha - một trong những dự án có quỹ đất lớn hiếm hoi, hướng đến mô hình đô thị sinh thái. Bên cạnh đó là các dự án nhà ở kết hợp thương mại tại phường Đông Hòa, hay nhóm căn hộ cao cấp tại khu vực An Khánh (TP.Thủ Đức cũ) do các nhà phát triển quốc tế triển khai.

Ngoài phân khúc cao cấp, danh mục cũng xuất hiện các dự án quy mô vừa và nhỏ như cao ốc An Khang, chung cư An Phú… Điều này cho thấy nguồn cung mở ra không chỉ tập trung vào một phân khúc, mà trải dài từ trung cấp đến cao cấp.

TP.HCM có thêm nhiều dự án nhà ở đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Ảnh: Gia Linh

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc công bố danh mục dự án đủ điều kiện giúp thị trường minh bạch hơn, đồng thời tạo điều kiện để các chủ đầu tư chủ động xây dựng kế hoạch bán hàng, đặc biệt với nhóm khách hàng quốc tế đang làm việc tại TP.HCM.

Ở góc độ thị trường, việc mở rộng danh mục dự án cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện thanh khoản - yếu tố đang là “điểm nghẽn” lớn của bất động sản TP.HCM thời gian qua.

Thực tế, trong bối cảnh nguồn cầu trong nước chưa phục hồi mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp, việc bổ sung thêm nhóm khách hàng nước ngoài giúp mở rộng tệp người mua, tăng khả năng hấp thụ sản phẩm.

Theo các báo cáo từ CBRE, TP.HCM là một trong những thị trường thu hút đông chuyên gia nước ngoài, với nhu cầu ở thực tương đối ổn định. Đây là nhóm khách hàng có khả năng chi trả tốt, thường ưu tiên các dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng.

Trong khi đó, Cushman & Wakefield nhận định, việc mở rộng đối tượng mua có thể giúp tăng tốc độ bán hàng ở một số dự án, đặc biệt là những dự án đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao, nơi người mua có xu hướng quyết định nhanh hơn.

Ở góc nhìn thực tế, nhiều chủ đầu tư đang có xu hướng “điều chỉnh chiến lược”, tăng tỷ trọng tiếp cận khách hàng nước ngoài thông qua các kênh phân phối quốc tế, môi giới chuyên biệt hoặc hợp tác với các doanh nghiệp có lực lượng chuyên gia lớn.

Dù vậy, giới chuyên gia cho rằng tác động của chính sách này sẽ mang tính hỗ trợ nhiều hơn là tạo đột biến. Thanh khoản thị trường vẫn phụ thuộc lớn vào các yếu tố như lãi suất, thu nhập và niềm tin của người mua trong nước.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, việc bổ sung thêm 8 dự án vào danh mục được phép bán cho người nước ngoài vẫn được xem là “cú hích” đúng thời điểm, giúp thị trường có thêm kênh hấp thụ sản phẩm, giảm áp lực tồn kho và hỗ trợ dòng tiền cho doanh nghiệp.

Đáng chú ý, động thái này cũng phù hợp với định hướng dài hạn của TP.HCM trong việc thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, phát triển thành trung tâm tài chính - thương mại của khu vực.

×