Gỡ “nút thắt” sổ hồng: Hơn 33.000 căn nhà tại TP.HCM được khai thông, dòng tiền bất động sản dần khơi lại

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang loay hoay với bài toán pháp lý, việc đẩy nhanh cấp sổ hồng được xem là một trong những “đòn bẩy” quan trọng để phục hồi niềm tin.

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, sau khi thành lập Tổ công tác 1645 chuyên tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại, đến nay cơ quan này đã tổ chức hơn 60 cuộc họp, xử lý 251 dự án. Kết quả, có 219 dự án với 33.035 căn hộ, nhà đất đã đủ điều kiện cấp sổ hồng; đồng thời, 9.705 hồ sơ đã được chuyển sang cơ quan thuế để tiếp tục xử lý.

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Tổ trưởng Tổ công tác 1645 cho biết, trước đây tiến độ cấp sổ bị chậm do tồn tại nhiều nhóm vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, với cơ chế làm việc tập trung, họp định kỳ hàng tuần, mỗi lần xử lý 5-6 dự án, nhiều trường hợp tồn đọng hàng chục năm đã được tháo gỡ.

Đáng chú ý, quy định mới theo hướng “mở” cũng giúp cải thiện tiến độ. Nếu trước đây chỉ chủ đầu tư mới được nộp hồ sơ cấp sổ, thì hiện nay người mua nhà có thể trực tiếp thực hiện thủ tục. Điều này giúp rút ngắn quy trình và giảm phụ thuộc vào doanh nghiệp.

TP.HCM “cởi trói” pháp lý, cấp sổ hồng cho nhiều dự án. Ảnh: Gia Linh

Không chỉ dừng lại ở việc đảm bảo quyền lợi pháp lý cho người mua nhà, việc cấp sổ hồng còn tạo hiệu ứng lan tỏa đáng kể tới toàn thị trường bất động sản TP.HCM.

Số liệu từ Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2026, thành phố đã giải quyết 204.528 hồ sơ nhà đất, trong đó có 10.312 sổ hồng cấp cho người mua tại các dự án. Đồng thời, hơn 113.800 hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng, thế chấp và nghĩa vụ tài chính cũng được xử lý.

Điều này mang lại nguồn thu ngân sách khoảng 5.727 tỷ đồng từ thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, đồng thời kích hoạt dòng vốn lớn lên tới hơn 613.000 tỷ đồng thông qua các giao dịch thế chấp và chuyển nhượng.

Ở góc độ thị trường, việc được cấp sổ hồng giúp tài sản “hợp pháp hóa”, từ đó tăng khả năng thanh khoản và tiếp cận tín dụng. Người mua có thể thế chấp vay vốn, trong khi nhà đầu tư dễ dàng chuyển nhượng, tạo vòng quay dòng tiền mới.

Một chuyên gia bất động sản tại TP.HCM nhận định, nút thắt pháp lý lâu nay chính là nguyên nhân khiến nhiều dự án dù hoàn thiện vẫn “đóng băng” giao dịch. Khi vấn đề này được tháo gỡ, thị trường có thể bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ đã bàn giao.

Việc hơn 33.000 căn nhà được “giải cứu” pháp lý không chỉ là con số mang tính hành chính, mà còn là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang dần tháo gỡ điểm nghẽn cốt lõi. Khi sổ hồng được cấp, niềm tin trở lại và đó chính là nền tảng để thị trường bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn.

×