Mua nhà, đất thuộc quỹ đất 10% phục vụ Chương trình nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp 20 năm chưa được cấp sổ hồng

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường để báo cáo tình hình thực hiện và đề xuất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Khu nhà ở 9B4 - 9B8 (Khu dân cư Dương Hồng, huyện Bình Chánh).

Nhiều nhà ở tại dự án Khu dân cư Dương Hồng chưa được cấp sổ hồng sau 20 năm

Theo HoREA, Hiệp hội có đã nhận được 2 văn bản của Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà Dương Hồng (gọi tắt là công ty Dương Hồng) về việc kiến nghị tháo gỡ vướng mắc liên quan việc dành 10% quỹ đất xây dựng nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp theo Chỉ thị 07/2003/CT-UB và Công văn Số 7623/UBND-ĐT.

Công ty Dương Hồng cho biết, đơn vị là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8, được giao đất theo Quyết định số 6541/QĐ-UBND ngày 19/12/2004 của UBND TP.HCM.

Trong quá trình triển khai dự án, công ty gặp một số khó khăn vướng mắc. Cụ thể, về pháp lý đất, dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8 được UBND TP.HCM giao đất theo Quyết định số 6541/QĐ-UBND ngày 19/12/2004. Công ty Dương Hồng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Công ty Dương Hồng cũng đã hoàn thiện 100% hạ tầng và đã bàn giao 90% giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CN QSDĐ - gọi tắt là sổ hồng) cho cư dân.

Về nhà ở thu nhập thấp, theo Quyết định giao đất số 6541/QĐ-UBND ngày 19/12/2004 có nội dung: “Sở Tài chính đề xuất giá bán nhà phục vụ chương trình quỹ nhà thu nhập thấp theo Chỉ thị số 07/CT-UB phục vụ cho các chương trình trọng điểm tại thành phố…”. Chỉ thị 07/2003/CT-UB quy định chủ đầu tư có trách nhiệm dành 10% quỹ đất phục vụ Chương trình nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.

Tuy nhiên, đến ngày 24/11/2005, UBND thành phố ban hành công văn số 7623/UBND-ĐT bãi bỏ Chỉ thị 07/2003/CT-UB, tức là bãi bỏ quy định về nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.

Công ty Dương Hồng cho sau 20 năm đầu tư hạ tầng và kinh doanh, chủ đầu tư đã bán toàn bộ sản phẩm nhà ở tại dự án Lô 9B4 cho khách hàng nhưng bị vướng mắc không ra được giấy CN QSDĐ cho khoảng 10% nhà ở tại dự án.

Cụ thể, tổng số căn nhà tại dự án là 254 căn. Công ty đã cấp giấy CNQSDĐ là 229 căn; Số căn không được cấp giấy CNQSDĐ là 25 căn. (Tương ứng 10% quỹ nhà ở thu nhập thấp theo Chỉ thị 07/2003/CT-UB ngày 23/4/2003).

Sự việc 25 căn nhà này đến nay vẫn chưa được cấp giấy CNQSDĐ kéo dài 20 năm, đã gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người và uy tín của doanh nghiệp. Vì thế, Công ty Dương Hồng đề nghị các cơ quan kiến nghị UBND TP.HCM gỡ vướng bất cập này để đơn vị có thể hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước và khách hàng.

Được biết, ngoài công ty Dương Hồng, địa bàn TP.HCM cũng có rất nhiều chủ đầu tư và dự án đang gặp vướng mắc tương tự.

Kiến nghị cơ quan chức năng sớm giải quyết cấp sổ hồng cho người dân

Liên quan vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết Văn phòng UBND TP.HCM đã có Thông báo 77/TB-VP ngày 25/01/2024 về kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi tại buổi họp Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố (lần 6).

Trong đó có phần kết luận về chuyển mục tiêu dự án từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại. Theo đó, lãnh đạo thành phố thống nhất về nguyên tắc theo đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư về sự cần thiết phân loại các dự án có đề nghị chuyển mục tiêu dự án từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại và phương án để xem xét việc chuyển đổi.

Lãnh đạo thành phố giao các cơ quan rà soát, phân nhóm các dự án nhà ở có đề nghị chuyển mục tiêu dự án từ tái định cư sang dự án nhà ở thương mại, tham mưu UBND Thành phố nội dung báo cáo và dự thảo xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy về nguyên tắc và phương án xem xét việc chuyển mục tiêu dự án từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại theo nhiều tiêu chí như nguồn gốc pháp lý khu đất, cơ sở để đề nghị dự án phải thực hiện bố trí nhà ở tái định cư…

HoREA đánh giá Ngày 24/11/2005, UBND TP có Công văn số 7623/UBND-ĐT quy định “bỏ việc điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại giá vốn cho thành phố theo Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/04/2003 của UBND TP. Doanh nghiệp có thể bán lại quỹ nhà ở, đất ở cho thành phố theo tỷ lệ nêu trên tại các dự án khác có tiến độ đầu tư nhanh hơn dự án được điều tiết”, nên sau đó các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã bán tất cả các sản phẩm nhà ở, căn hộ, nền nhà trong dự án cho khách hàng, bao gồm phần diện tích “10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở”. Tuy nhiên, từ năm 2005 cho đến nay, tất cả các khách hàng này đều chưa được cấp sổ hồng nên rất bị thiệt thòi, không thực hiện được các quyền của chủ sở hữu nhà ở, đất ở.

Hiệp hội dẫn chứng ngoài trường hợp 25 khách hàng mua nhà tại Dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8 của công ty Dương Hồng thì còn trường hợp 150 căn hộ tại Dự án RivaPark 504 Nguyễn Tất Thành, quận 4 do Công ty CP Địa ốc Việt (Vietcomreal) làm chủ đầu; Hoặc trường hợp Dự án Khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3), quận Bình Tân (200 căn hộ); Dự án Chung cư Phương Việt, Quận 8 (244 căn hộ).

Theo HoREA, TP.HCM hiện có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại có vướng mắc từ việc thành phố không mua lại quỹ nhà trong dự án để phục vụ tái định cư, dẫn đến hệ quả là có rất nhiều khách hàng đã mua loại nhà, nền nhà này đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Vì thế, thành phố cần thiết và cấp bách phải sớm giải quyết cấp sổ hồng để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người mua nhà.

“UBND TP.HCM hoàn toàn có thể chỉ đạo giải quyết ngay việc cấp sổ hồng cho khách hàng đã mua căn hộ thuộc diện dự kiến phục vụ tái định cư trong dự án nhà ở thương mại, mà dự án nhà ở thương mại đó đã có đầy đủ pháp lý; có nguồn gốc đất dự án do chủ đầu tư thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc thông qua đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước", ông Lê Hoàng Châu cho hay.

Qua đó, Hiệp hội đề nghị UBND TP.HCM xem xét chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn Công ty Dương Hồng thực hiện thủ tục để được cấp “sổ hồng” cho 25 khách hàng còn lại của Dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, để chấm dứt tình trạng nhiều khách hàng khiếu nại, khiếu kiện gây ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư.

Hiệp hội đề nghị UBND TP.HCM xem xét chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn các trường hợp tương tự như dự án của Công ty Dương Hồng để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho các khách hàng còn lại của các dự án khác.

×