Nguồn cung biệt thự, nhà phố TP.HCM thấp nhất 10 năm qua

Thời gian qua, thị trường bất động sản TP.HCM gặp khó vì nhiều yếu tố khiến hàng loạt phân khúc sụt giảm liên tục về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Trong đó, phân khúc biệt thự, nhà phố với giá thành sản phẩm cao, cùng yêu cầu quỹ đất lớn là một trong những phân khúc ảnh hưởng rõ rệt nhất.

Theo đánh giá của các chuyên gia, biệt thự, nhà phố tại TP.HCM vẫn chưa thoát khỏi vòng xoáy ảm đạm. Theo đó, nguồn cung mới của phân khúc này liên tục sụt giảm trong thời gian qua.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý III/2023 của Savills, thị trường biệt thự, nhà phố tiếp tục ghi nhận không có nguồn cung mới theo quý. Điều này dẫn đến nguồn cung sơ cấp của phân khúc này chạm mức thấp nhất trong 10 năm qua với 766 căn, giảm 24% theo quý và 5% theo năm.

Trong đó, các dự án tại TP.Thủ Đức chiếm đến 88% tổng nguồn cung sơ cấp. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm đến 86% nguồn cung. Các căn có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 78% nguồn cung và chủ yếu ở TP.Thủ Đức.

Ngoài việc sụt giảm về nguồn cung, phân khúc trên cũng tiếp tục lao dốc về lượng giao dịch, mua bán. Theo đó, trong quý III/2023, biệt thự, nhà phố tại TP.HCM chỉ giao dịch thành công 64 căn, thấp nhất kể từ năm 2018, giảm 43% theo quý và 82% theo năm, do nguồn cầu suy giảm, không có nguồn cung mới và hàng tồn kho đắt đỏ.

Tỷ lệ hấp thụ phân khúc chỉ đạt 8%, giảm 3% theo quý và 36% theo năm. Trong đó, nhà phố thương mại chiếm 64% lượng giao dịch trong quý, chủ yếu đến từ The Global City.

Trước đó, theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2023 của DKRA Group, nguồn cung biệt thự, nhà phố mới chủ yếu đến từ vùng giáp ranh TP.HCM. Trong đó, Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường (chiếm 68%).

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng nguyên nhân chính là do sản phẩm biệt thự, nhà phố là phân khúc có giá trị cao, chiếm dụng dòng tiền lớn nên nhiều khách hàng không đủ tiềm lực trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Ghi nhận thực tế, trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, các chủ đầu tư thời gian qua vẫn giữ tâm lý thận trọng và thậm chí ngưng bán hàng, hạn chế các hoạt động marketing và trì hoãn kế hoạch mở bán các dự án mới cho đến năm sau.

Bên cạnh đó, để kích cầu thị trường, một số chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách bán hàng và cho vay đa dạng, chính sách cam kết thuê để thu hút người mua.

Các tháng cuối năm 2023, dự kiến nguồn cung mới biệt thự nhà phố sẽ có cải thiện. Theo đó, khoảng 200 căn mới sẽ được chào bán ra thị trường. Và đến năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ đón thêm 4.600 căn được chào bán cũng như nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm được hoàn thiện.

Ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM vẫn duy trì tiềm năng tăng trưởng, bất chấp những thách thức hiện tại. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nhiều hơn các quỹ đất nhằm giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung hiện tại.