Bình luận
0
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đón nhận bước ngoặc lớn về mặt pháp lý khi nhiều bộ Luật quan trọng chính thức có hiệu lực. Cụ thể, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ 1/8, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến.
Các chuyên gia đánh giá, các luật mới có thể mang đến những tác động tích cực nhưng đây cũng sẽ là "bộ lọc" để sàng lọc thị trường khi nhiều quy định siết chặt quản lý về kinh doanh, nguồn vốn… được ban hành. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư trở nên dè chừng, không dám xuống tiền trong giai đoạn "đặc biệt" này.
Anh Nguyễn Văn Hùng (35 tuổi, môi giới bất động sản tại TP.HCM) chia sẻ gần 1 tháng nay anh không chốt thành công khách hàng nào. Nhiều khách quen phản hồi vì thị trường đang nhiều biến động nên họ chưa dám xuống tiền.
Nhiều nhà đầu tư, khách hàng chững lại, không xuống tiền mua bất động sản vì chờ diễn biến thị trường. Ảnh: Gia Linh
"Đa số khách hàng đồng ý tham khảo giá, nghe giới thiệu về pháp lý, vị trí, tiềm năng dự án… rồi hứa hẹn cần thêm thời gian để suy nghĩ chứ không chịu xuống tiền. Nguyên nhân vì nhiều người còn "mơ hồ" với các quy định mới, không biết thị trường diễn biến ra sao nên chưa dám mạnh tay. Bản thân môi giới như tôi cũng đang loay hoay với các quy định mới. Tôi nghĩ phải mất vài tháng nữa khi các quy định mới được phổ biến, thị trường dẫn ổn định thì mới củng cố được tâm lý cho khách hàng", anh Hùng nói.
Trong khi đó, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực sẽ tác động rất lớn đến thị trường. Từ đây, nhiều điểm nghẽn về hành lang pháp lý có thể mở ra, giúp doanh nghiệp tìm được "hướng đi đúng" để có thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục của dự án.
Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn chững lại để nhà đầu tư thăm dò diễn biến thị trường. Phải chờ một thời gian nữa để các Luật có độ "ngấm" nhất định, tác động lên thị trường thì mới tháo gỡ tâm lý cho nhà đầu tư.
Thực tế, tình hình giao dịch chững lại vì tâm lý người mua chờ diễn biến thị trường đang ảnh hưởng đến nhiều phân khúc. Dữ liệu của DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và vùng lân cận trong tháng 7/2024 ghi nhận tăng 9% so với tháng trước, nhưng giảm hơn 80% so với cùng kỳ.
Theo đó, thị trường đón nhận nguồn cung mới từ 9 dự án, tất cả đều là giai đoạn mở bán tiếp theo. Hầu hết nguồn cung mới thuộc phân khúc căn hộ hạng B và C, phân bổ chủ yếu tại khu Đông TP.HCM và vùng giáp ranh.
Về giá bán, căn hộ mở bán tại TP.HCM giao động mức 42 -57 triệu/m2. Tại các địa phương giáp ranh thì mức giá mềm hơn. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ lại có xu hướng giảm 30% do nhà đầu tư có tâm lí thăm dò diễn biến thị trường.
Lượng giao dịch nhiều phân khúc sụt giảm vì tâm lý e ngại của nhà đầu tư. Ảnh: Gia Linh
Ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group đánh giá tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới phân khúc căn hộ tại TP.HCM và vùng giáp ranh ở mức thấp, phần nào bị ảnh hưởng do người mua lựa chọn quan sát diễn biến thị trường khi các Luật mới có hiệu lực vào đầu tháng 8/2024.
Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua.
Riêng phân khúc nhà phố, biệt thự nguồn cung mới có nhiều cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023 và đạt mức tăng khoảng 14% so với tháng trước. Trong tháng 7, thị trường đón nhận 557 căn từ 4 dự án tăng 14% so với tháng trước.
Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 1% so với lần mở bán trước đó. Tại TP.HCM, giá biệt thự nhà phố mới mở bán dao động mức 7,5 – 20 tỷ. Lượng giao dịch thị trường ở mức trung bình, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 50% trên tổng cung mới của tháng, giảm 17% so với tháng trước.
Đánh giá về thị trường thời gian tới, các chuyên gia cho rằng trong các tháng cuối năm những quy định mới sẽ dần sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém về năng lực, tài chính, quỹ đất... khỏi thị trường địa ốc. Chủ đầu tư, doanh nghiệp có thực lực, uy tín sẽ tự tin hơn với việc ra hàng. Cùng với đà phục của thị trường, các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu "tăng tốc" gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh. Từ đó, tháo gỡ tâm lý "chờ đợi" cho các khách hàng.
Sau màn “đứng hình” ngay trên sân khấu, Hoa hậu Tiểu Vy chính thức lên tiếng, thừa nhận thiếu sót nhưng cũng bày tỏ sự bức xúc khi bị chỉ trích dồn dập.
Chia sẻ
Tuy sở hữu chiều cao 1m86 và thi đấu khá ấn tượng nhưng thủ môn Trần Minh Toàn của Becamex TP.HCM vẫn chưa có cơ hội khoác áo ĐT Việt Nam.
Chia sẻ
Nadia Farès, nữ diễn viên người Pháp nổi tiếng đã qua đời vào ở tuổi 57. Giới chức đã mở cuộc điều tra về cái chết của bà, tuy nhiên hiện chưa phát hiện dấu hiệu bất thường nào.
Chia sẻ
Những năm gần đây, các chương trình mục tiêu quốc gia được triển khai đồng bộ, kịp thời đã tạo lực đẩy mạnh mẽ, cùng với sự đổi thay trong tư duy sản xuất, giúp đồng bào dân tộc thiểu số vùng cao Lào Cai từng bước thoát nghèo, vươn lên làm chủ cuộc sống ngay trên quê hương mình.
Chia sẻ
Nhiều người đã phải đến Bệnh viện Da liễu Trung ương khám khi thấy da sẩn ngứa, gây khó chịu. Phần lớn người bệnh không xác định được nguyên nhân, dù có người phát hiện côn trùng rất nhỏ, nhảy trên da, ga giường, thảm và vật nuôi.
Chia sẻ
Anh Ngô Hải Long, phường Đông A, tỉnh Ninh Bình mới (địa phận thành phố Nam Định, tỉnh Nam Định trước đây) là một trong những người đã kiên trì xây dựng khu vườn rau sân thượng hơn 8 năm qua, không chỉ để cung cấp rau sạch cho gia đình mà còn hướng đến một lối sống xanh, gắn với tái chế rác hữu cơ và giáo dục con về bảo vệ môi trường.
Chia sẻ
Hội đồng quản trị (HĐQT) CP Tập đoàn hóa chất Đức Giang (HOSE: DGC) vừa có thông báo mời họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường năm 2026. Theo đó, 3 thành viên HĐQT bị miễn nhiệm do đang bị khởi tố theo quyết định của Cơ quan Cảnh sát Điều tra - Bộ Công an.
Chia sẻ
Trước những thách thức bủa vây từ giá nhiên liệu đến hạ tầng kỹ thuật, Hội Nông dân TP.HCM đang nỗ lực đóng vai trò cầu nối, kiến tạo một hệ sinh thái hỗ trợ đa tầng nhằm giúp bà con ngư dân vượt qua giai đoạn khó khăn, duy trì sinh kế và bảo vệ chủ quyền biển đảo.
Chia sẻ
Thịt ba chỉ là nguyên liệu phổ biến trong bữa cơm hàng ngày, thay vì kho rim bạn có thể đổi vị cho bữa cơm gia đình bằng món ăn này.
Chia sẻ
Chia sẻ với Dân Việt, ca sĩ Hương Tràm cho biết, cô đã thất bại trong kế hoạch kết hôn ở tuổi 30 vì có nhiều ngã rẽ, nhiều đổi thay.
Chia sẻ
Nhạc sĩ Võ Thiện Thanh là gương mặt quen thuộc của làng nhạc, nổi bật với dấu ấn cá nhân rõ nét và luôn tiên phong xu hướng
Chia sẻ
Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky tuyên bố tay súng gốc Moscow đã bị tiêu diệt sau khi gây ra vụ xả súng ở Kiev khiến ít nhất 6 người chết, 14 người bị thương, theo Fox News.
Chia sẻ
Với diện tích trồng cây ăn trái lớn, nổi tiếng về chất lượng ngon, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Đồng Nai phát triển mạnh mô hình vườn quả đặc sản (trong đó có nhiều cây mới, ra trái mới lạ như trồng cây chà là, trồng cây thanh trà) gắn với phát triển du lịch sinh thái, du lịch vườn thu hút khách.
Chia sẻ
Mới đây, Trung tâm Khuyến nông và Giống nông lâm nghiệp Cao Bằng phối hợp với Trung tâm Khuyến nông quốc gia tổ chức lớp tập huấn “Kỹ thuật chăn nuôi gà 18M1 an toàn sinh học” nhằm giúp các hộ dân có thêm kiến thức, kinh nghiệm trong chăn nuôi gà để tuyên truyền nhân rộng mô hình ra nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh.
Chia sẻ
Trong 2 ngày liên tiếp, nhiều trận mưa đá đã trút xuống vùng Tây Bắc. Trận mưa đá kéo dài khoảng 10 phút chiều 18/4 tại xã Phiêng Cằm (Sơn La) đã gây thiệt hại lớn cho sản xuất nông nghiệp, hàng trăm ha cây trồng bị ảnh hưởng.
Chia sẻ
Dù đã có nhiều nỗ lực trong việc triển khai các mô hình sinh kế, song địa hình chia cắt, thiên tai sạt lở cùng sự bấp bênh của thị trường nông sản đang là những lực cản lớn đối với công tác giảm nghèo tại xã vùng cao Cao Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Chia sẻ
Ngoại binh Rimario Gordon rời Đông Á Thanh Hóa giữa nghi vấn bị CLB nợ lương kéo dài, dù HLV Mai Xuân Hợp lên tiếng xác nhận đôi bên không tìm được tiếng nói chung.
Chia sẻ
Cục trưởng Hàng không Việt Nam Uông Việt Dũng cho biết, sự hỗ trợ của Tổng Cục Hàng không dân dụng Trung Quốc sẽ giúp các hãng hàng không Việt Nam duy trì ổn định việc khai thác đến Trung Quốc, đáp ứng nhu cầu đi lại của nhân dân hai nước.
Chia sẻ
Ngọn lửa bùng phát làm cháy lớn một căn nhà gỗ ở Đà Lạt (phường Cam Ly - Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng) lực lực chức năng đang nỗ lực khống chế ngọn lửa.
Chia sẻ
Đại diện Cục Đường sắt Việt Nam cho biết, các vụ tai nạn giao thông đường sắt xảy ra do các vi phạm, chủ yếu từ người tham gia giao thông không chấp hành hiệu lệnh của nhân viên gác đường ngang, tín hiệu đường ngang.
Chia sẻ
Sau Sacombank, MSB là ngân hàng tiếp theo công bố thu giữ tài sản bảo đảm liên quan đến Bamboo Airways. Các tài sản bị xử lý chủ yếu là bất động sản đứng tên Tập đoàn FLC.
Chia sẻ
UBND xã Diễn Châu, tỉnh Nghệ An đã đình chỉ hoạt động quán bánh mì liên quan đến vụ hàng chục người nghi ngộ độc thực phẩm. Cơ quan chuyên môn cũng đã lấy mẫu xét nghiệm nhằm “truy” nguyên nhân sự việc.
Chia sẻ
Một bé gái 5 tuổi đang tạo ấn tượng mạnh trên mạng xã hội nhờ những màn biểu diễn võ thuật vừa khéo léo vừa uy lực.
Chia sẻ
Ngày 19/4, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng đoàn công tác Trung ương đã đến dâng hương tưởng niệm các anh hùng liệt sĩ tại Khu di tích Ngã ba Đồng Lộc (tỉnh Hà Tĩnh), địa chỉ đỏ ghi dấu những trang sử hào hùng trong cuộc kháng chiến chống Mỹ cứu nước.
Chia sẻ
Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị UBND thành phố bố trí 142 căn hộ tái định cư cho người dân phường Hồng Hà phải di dời để thực hiện dự án cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo.
Chia sẻ
Hoa hậu Kỳ Duyên đã gây bất ngờ khi tặng Đoàn Thiên Ân hai món đồ hiệu sang trọng trong ngày sinh nhật. Chiếc túi Chanel và giày Dior thể hiện phong cách thời trang đẳng cấp. Cùng khám phá những món quà độc đáo này!
Chia sẻ
Không chỉ được mệnh danh là 'lò sinh quan, nôi sinh sĩ tử', làng Bích La Đông còn là đất địa linh nhân kiệt khi khoa bảng - công danh đều trọn vẹn.
Chia sẻ
Sầu riêng loại cây mang lại giá trị kinh tế cao giúp nhiều nông dân Đắk Lắk đổi đời và vươn lên làm giàu. Từ những vườn cây còn nhiều rủi ro, thiếu đồng bộ kỹ thuật, nhiều nông dân chuyển sang sản xuất bài bản, nâng cao năng suất, chất lượng nhờ áp dụng quy trình chăm sóc thống nhất, với sự đồng hành của Công ty CP ĐT TM XNK Nông Hóa Xanh.
Chia sẻ
Thông tin từ Sở Tài chính Đà Nẵng cho biết, các cơ quan chức năng của thành phố đang khẩn trương hoàn tất việc xác định giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tại các khu tái định cư phục vụ dự án tuyến đường vành đai phía Tây, nhằm sớm tháo gỡ khó khăn, ổn định đời sống cho người dân.
Chia sẻ
Sau hơn gần 30 năm kể từ khi ra mắt trên màn ảnh, Tái của Hoa Cỏ May ở ngoài đời thực có cuộc sống riêng khá hạnh phúc, ngoại hình cũng đã khác xa rất nhiều.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Khoa học Công nghệ 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh
