Những "vị vua" cám cảnh tại chung cư King Palace

Cư dân tại dự án King Palace nhận nhà gần 2 năm chưa có sổ hồng

Nhiều cư dân sinh sống tại dự án King Palace tại 108 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội rất bức xúc vì chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào gần 2 năm chưa bàn giao sổ hồng và nhiều dịch vụ, tiện ích chưa cung cấp đầy đủ cho người dân theo đúng hợp đồng ký kết.

Anh N.V.D, một cư dân sống tại tòa nhà King Palace cho biết gia đình anh là một trong những hộ đầu tiên chuyển về sống tại dự án King Palace và được chủ đầu tư hứa hẹn là từ 3 đến 6 tháng sẽ được bàn giao sổ hồng, tuy nhiên đến nay gần 2 năm vẫn chưa nhận được. Anh D cho biết anh và nhiều cư dân khác nhiều lần gặp hỏi ông Nguyễn Tuấn Hoàng, giám đốc công ty cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào về vấn đề chậm bàn giao sổ hồng, tuy nhiên ông Hoàng mới chỉ hứa chứ chưa thực hiện.

"Chúng tôi rất bức xúc vì tiền mua nhà đã đóng đủ 100% nhưng gần 2 năm nay sau nhiều lần chủ đầu tư hứa lên hứa xuống mà vẫn chưa nhận được sổ hồng. Theo tôi được biết nguyên nhân là vì chủ đầu tư là công ty bất động sản Hoa Anh Đào chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nợ thuế đất cho nên cư dân bị ảnh hưởng", anh D cho biết.

Anh D cho biết thêm không chỉ vấn đề sổ hồng chưa nhận được mà còn nhiều tiện ích, dịch vụ khác như bể bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng,… có trong hợp đồng nhưng đến nay vẫn chưa có, hoặc có nhưng không đúng theo quy định hợp đồng. Đặc biệt, hầm gửi xe chỉ có hơn 100 chỗ gửi xe ô tô, trong khi dự án có đến 410 căn hộ mà chủ đầu tư quảng cáo mỗi nhà đều có 1 chỗ gửi xe ô tô.

Còn anh Q cũng là một cư dân tại King Palace cho biết, ngoài vấn đề khiến cư dân bức xúc khi chậm bàn giao sổ hồng, chủ đầu tư dự án King Palace còn chưa bàn giao 2% phí bảo trì cho ban quản trị.

"Ban quản trị tòa nhà King Palace đã được đi vào hoạt động và được UBND quận Thanh Xuân công nhận vào ngày 26/8/2022. Tuy nhiên, đến nay BQT vẫn chưa nhận được bất kể đồng phí bảo trì nào cả", anh Q chia sẻ.

Ngay sau đó, PV Dân Việt đã liên hệ với ông Nguyễn Tuấn Hoàng, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào, Chủ đầu tư Dự án King Palace để tìm hiểu lý do tại sao cư dân tòa nhà King Place chưa được cấp sổ hồng. Ông Hoàng cho biết: "Cơ quan có thẩm quyền cấp là UBND thành phố và Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Trách nhiệm của chủ đầu tư là thiết lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền xin cấp giấy. Còn chủ đầu tư rất muốn giải quyết vấn đề này nhanh chóng nên đã làm hết sức để giúp người dân sớm có sổ hồng".

Sau đó, PV tiếp tục hỏi ông Nguyễn Tuấn Hoàng về việc các thủ tục, giấy tờ còn vướng mắc ở khâu nào, thì ông Hoàng lấy lý do đang đi công tác nên thông tin lại báo chí sau.

Liên quan đến vấn đề chậm bàn giao sổ hồng, theo công văn yêu cầu hoàn thiện hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính được Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hà Nội (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) gửi đến Công ty cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào ngày 14/6/2022 cho biết, đơn vị này từ chối đề nghị thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án King Palace cho chủ đầu tư Hoa Anh Đào do chưa đủ điều kiện giải quyết.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hà Nội, Ngày 04/8/2017, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 5217/QĐUBND giao Công ty cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào diện tích 6973,0m2 đất tại số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội đề thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn căn hộ và nhà ở để bán.

Tuy nhiên, thành phần hồ sơ Công ty nộp đến Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đề nghị giải quyết thủ tục không có các chứng từ thể hiện việc nộp nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư vào ngân sách nhà nước khi thực hiện dự án để khẳng định Công ty đã chấp hành đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai: là một trong những căn cứ xác định nhà, đất đủ điều kiện thực hiện việc đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Cư dân "tố" chủ đầu tư dự án King Palace tổ chức hội nghị nhà chung cư không minh bạch

Cuối tháng 6 vừa qua, hàng trăm cư dân sinh sống tại dự án King Palace đã tập trung, treo căng rôn đòi quyền lợi từ chủ đầu tư. Trong đó, nhiều băng rôn có tố chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào "không tôn trọng ý kiến cư dân ngang nhiên tổ chức hội nghị nhà chung cư không minh bạch", "CĐT cướp quyền bầu cử chính đáng của cư dân",… Một số cư dân cho biết chủ đầu tư dự án King Palace có những dấu hiệu mập mờ, không đảm bảo quy định của pháp luật khi tổ chức hội nghị nhà chung cư.

Cụ thể, Chủ đầu tư thuê Công ty Luật HTC Việt Nam đứng ra tổ chức hội nghị nhà chung cư diễn ra vào ngày 26/6. Tuy nhiên, trong quá trình diễn ra hội nghị, cư dân nhận thấy các nội dung góp ý gần như không được chủ đầu tư thông qua, cũng không hề có sự thống nhất với cư dân trong việc đưa ra dự thảo cuối cùng mà chủ đầu tư chỉ nhận thông tin và mặc nhiên phủ quyết ngay cả với những điều khoản không hề có dẫn chứng pháp luật.

Chủ đầu tư bị cư dân tại dự án King Palace tố đã có dấu hiệu gian lận khi đưa những thành viên được ủy quyền không đúng quy định được quyền bỏ phiếu.

Dự án King Palace là một phần trong dự án khu hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở để bán, có tổng diện tích 18.531m2. Đây là khu đất được Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1 thuê từ nhà nước làm trụ sở và xưởng sản xuất.

Năm 2006, UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1 liên danh với Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội lập dự án đầu tư.

Ngày 25/10/2010, UBND TP Hà Nội đã có quyết định thu hồi 18.531m2 đất tại 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân và giao Công ty TNHHMTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội (Đại diện liên danh) để thực hiện dự án.

Đến ngày 23/10/2015, UBND TP đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH MTV quản lý và phát triển nhà Hà Nội chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào.

Ngày 10/6/2017, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội khi đó là ông Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ văn phòng khách sạn căn hộ nhà ở để bán - King Palace.

Sau đó 2 tháng, ông Nguyễn Đức Chung tiếp tục ký quyết định thu hồi 6.973m2 đất tại 108 Nguyễn Trãi thuộc Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội giao cho Bất động sản Hoa Anh Đào thực hiện dự án tòa nhà King Palace.

Tuy nhiên, năm 2018, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã chỉ ra nhiều sai phạm liên quan tới việc không thu: tiền chậm tiến độ, thu nhập doanh nghiệp tại dự án chung cư King Palace trong quá trình hình thành dự án.

Tiếp theo: Hé lộ khoản nợ ngân hàng và ông chủ thực sự của chung cư King Palace