Phân khúc nhà cho thuê tiếp tục tăng trưởng mạnh

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội tăng cao

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, giá nhà cho thuê như căn hộ, nhà đất và phòng trọ đã có biến động rõ nét kể từ sau dịch Covid-19. Cụ thể, chung cư cho thuê, những tháng cuối năm 2021, phân khúc giá tầm trung từ 5 - 15 triệu đồng/tháng có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất về cả số lượng lẫn tỉ trọng phân bố theo phân khúc giá. Tính từ đầu năm 2022 đến nay, lượng căn hộ cho thuê không có quá nhiều thay đổi về tổng cung ra cho thị trường.

Chị Thanh Hoa (Đống Đa, Hà Nội) cho biết tháng 8 năm nay, giá phòng trọ đã tăng lên mức 3,2 triệu đồng/tháng, cao hơn 400.000 đồng so với trước đó. Việc giá nhà cho thuê tăng trong khi chất lượng không đổi đã buộc chị Hoa phải chuyển đến một nơi ở mới với giá cả phù hợp hơn. Dù chị đã mòn mỏi tìm kiếm trên mạng xã hội, công ty môi giới hay thậm chí là qua cả những tờ giấy quảng cáo dán trên đường, đến cuối cùng, chị vẫn không thể tìm được căn phòng ưng ý vì giá nhà ngày càng bất hợp lý.

"Tiền thuê nhà tăng cao khiến những người như tôi rất khổ sở mỗi khi phải đổi nơi ở mới. Với ngân sách khoảng 4 triệu đồng, tôi cho biết bất lực trong việc tìm thuê một căn hộ chung cư mini tại khu vực quận Thanh Xuân. Tôi không ngờ việc thuê nhà lại khó khăn như vậy. Những căn hộ có diện tích 25-30 m2 mà tôi đang tìm có giá thuê khoảng 6 triệu đồng/tháng. Số tiền đó đã vượt quá ngân sách cho phép của tôi", chị Hoa chia sẻ.

Trong giai đoạn Quý 2/2022, nguồn cung lại có sự dịch chuyển tăng lên cho phân khúc giá trên 15 triệu đồng/tháng khi ghi nhận mức tăng 139% so với thời điểm tháng 12/2021. Trong khi đó căn hộ chung cư cho thuê với mức giá dưới 5 triệu đồng/tháng ngày càng ít đi về số lượng cũng như tỷ trọng trong xuyên suốt thời gian kể từ sau giãn cách đến nay (giảm từ tỷ trọng 24.3% vào tháng 10/2021 xuống còn 16.5% vào tháng 09/2022). Tình hình về nguồn cung dẫn đến giá thuê căn hộ chung cư trung bình tăng mạnh từ Quý 2/2022.

Về nguồn cung nhà cho thuê với loại nhà liền thổ tại Hà Nội tăng mạnh qua từng tháng trong năm 2022, chủ yếu đến từ phân khúc giá cao (trên 15 triệu đồng/tháng) khiến cho giá cho thuê nhà đất trung bình cũng tăng theo kể từ đầu năm 2022 đến nay. Tỷ trọng phân khúc giá cao tăng từ 19% vào tháng 01/2022 lên tới 42% vào tháng 9/2022.

Nhu cầu nhà cho thuê tại thị trường TP.HCM tăng trưởng mạnh

Cụ thể, nhu cầu tìm nhà cho thuê, nhà ở tại TP.HCM tăng đến 70%. Trong đó, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ chiếm tỷ lệ áp đảo. Ở phân khúc căn hộ cho thuê, nhu cầu thuê chung cư ở TP.HCM tăng đến 24%. Giá thuê cũng đồng loạt tăng mạnh ở mức 9 - 12% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung căn hộ cho thuê có sự tăng trưởng mạnh qua từng tháng trong năm 2022, với nguồn tăng trưởng chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp từ 5 - 15 triệu đồng/tháng và cao cấp trên 15 triệu đồng/tháng. Trong đó, phân khúc trung cấp có nguồn cung tăng gấp 2 lần so với thời điểm đầu năm, còn phân khúc cao cấp tăng gấp 3 lần.

Đối với phân khúc thuê bình dân dưới 5 triệu đồng/tháng, hiện chỉ đang duy trì được số lượng nguồn cung qua các tháng dẫn đến việc giá thuê căn hộ chung cư liên tục tăng cao kể từ giai đoạn sau dịch Covid 19. Tính đến hiện tại, tỷ trọng về giá theo phân khúc từ bình dân - trung cấp - cao cấp lần lượt là: 7.2% - 76.5% - 16.3%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, trong khi thị trường bất động sản để bán (chung cư, nhà phố, đất nền) khá trầm lắng, thì các phân khúc cho thuê lại ghi nhận những tín hiệu tích cực.

"Sự phục hồi của thị trường căn hộ, nhà phố cho thuê là minh chứng rõ nhất cho sự phục hồi kinh tế của Thành phố. Nếu trong năm 2021, lợi nhuận từ kinh doanh nhà phố cho thuê chỉ ở mức 2,7%, thì trong 9 tháng của năm 2022, con số này đã tăng lên 2,9%. Tuy chưa bằng thời điểm trước dịch, nhưng đã có cải thiện và mức lợi nhuận này dự kiến còn tăng", Ông Tuấn nhận định.

Ông Vũ Nguyễn, Giám đốc một trung tâm giao dịch bất động sản đơn vị chuyên cho thuê và quản lý bất động sản nhận định, sự phục hồi của thị trường căn hộ, nhà phố cho thuê rất nhanh và đầy cơ hội phát triển trong năm tới. Theo ông Vũ, trong năm 2022, lợi nhuận từ kinh doanh nhà phố, căn hộ cho thuê đã tăng lên khi giá cho thuê cũng nhích dần so với năm 2021. Với các khu vực ngoại thành, lợi nhuận cho thuê căn hộ đang cao hơn, dễ cho thuê do phù hợp với nhóm khách là sinh viên, người lao động và gia đình trẻ, nhóm có nhu cầu thuê nhà cao nhất thị trường hiện nay.

"Trong năm 2023, thị trường cho thuê tại TP.HCM dự kiến sôi động hơn khi nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng. Nguyên do là khi giá bán căn hộ, nhà phố đang ở ngưỡng cao, vượt tầm tay nhiều người dân đô thị, thu nhập của nhiều người đang giảm do kinh tế khó khăn thì họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục duy trì thuê nhà", ông Vũ nhận định.