Sổ đỏ ghi sai diện tích phải xử lý thế nào?

Câu hỏi liên quan đến vấn đề sổ đỏ ghi sai diện tích do bạn đọc Nguyễn Thị Huệ (Đăk Nông) gửi về Báo Dân Việt trong tuần qua.

Sổ đỏ ghi sai diện tích phải xử lý thế nào?

Trao đổi với Báo Dân Việt, luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật đã giải đáp như sau:

Theo điểm d khoản 2 và khoản 3 điều 106 Luật Đất đai hợp nhất năm 2018 quy định về đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp thì nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi sổ đỏ) đã cấp trong trường hợp:

"Sỏ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Việc thu hồi sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai".

Luật sư khẳng định: "Như vậy, khi sổ đỏ bị cấp sai diện tích thì người sử dụng đất có thể làm đơn kiến nghị tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành thu hồi và cấp lại sổ đỏ".

Quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ

Thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung cụ thể như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp sổ đỏ.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.