Thị trường bất động sản Hà Nội: Nguồn cung căn hộ mới thấp nhất kể từ năm 2015

Nguồn cung căn hộ mới năm 2022 thấp nhất trong vòng 8 năm

Theo báo cáo của Savills cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2022, nguồn cung căn hộ mới được tung ra là 12.637 căn. Đây là mức nguồn cung căn hộ mới thấp nhất trong 8 năm qua. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với 83%, theo sau là căn hộ hạng A với 9%.

Số lượng căn hộ bàn giao cũng giảm trong năm 2022, Hà Nội chỉ có 10.100 căn hộ được bàn giao. Theo Savills, trong giai đoạn năm 2020 đến năm 2024, số lượng căn hộ bàn giao giảm trung bình 36% mỗi năm.

Tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý IV/2022 là 20.333 căn hộ. Số lượng giao dịch đạt 2.890 căn, giảm 20% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 28%. Dù vậy, giá bán sơ cấp trung bình vẫn tăng 15% so với năm trước, đạt ngưỡng 47 triệu đồng/m2.

Kể từ năm 2018, giá sơ cấp trung bình đã tăng trung bình 11% mỗi năm. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5% mỗi năm. Thị trường bất động sản ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và giá bán thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất ở các dự án hạng A (52%), tiếp theo là hạng B (27%) và hạng C (25%).

Đối với phân khúc hạng sang, nguồn cung bán lẻ đạt 1,7 triệu m2, duy trì ổn định theo quý và tăng 4% theo năm. Thị trường hoạt động tốt với giá thuê gộp tầng trệt tăng 10% theo năm. Kể từ năm 2018, giá thuê gộp tầng trệt tại khu vực trung tâm đã tăng 7% mỗi năm, trong khi các khu vực khác tăng 1% mỗi năm.

Diện tích cho thuê mới tăng ở mức hơn 364% theo năm, trong đó khối đế bán lẻ chiếm tỷ trọng lớn nhất là 62%, theo sau là trung tâm mua sắm (29%) và trung tâm bách hóa (9%).

Nguồn cung căn hộ có triển vọng trong năm 2023

Trong năm 2023, thị trường bất động sản Hà Nội có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ mở bán, cung cấp 15.800 căn hộ. Trong đó, 79% nguồn cung căn hộ trong tương lai sẽ là các căn hộ hạng B. Các quận, huyện như: Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Gia Lâm cung cấp 57% tổng nguồn cung này.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đang tích cực tìm kiếm quỹ đất ở các tỉnh lân cận nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Trong giai đoạn 2023 đến sau 2025, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ là thị trường có nguồn cung căn hộ mới tăng vọt, khi cung cấp khoảng 103.900 căn hộ. Cải thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm với giá cả phải chăng và đa dạng các dịch vụ tiện ích được cho là các yếu tố thành công then chốt.

Về khả năng phục hồi của thị trường căn hộ, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội đánh giá phần lớn các chủ đầu tư vẫn đang theo đuổi cơ hội đầu tư mới. Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ mang đến tiềm năng phát triển cho thị trường nhà ở.

Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, những dự án có thương hiệu áp đảo thị trường. Tuy không có nguồn cung mới trong quý IV/2022, nguồn cung căn hộ dịch vụ vẫn tăng 4% theo năm. Công suất cho thuê đạt 81%, gần mức cùng kỳ năm 2019. Giá thuê tăng 6% theo năm, trong đó hạng A ghi nhận mức giá cao nhất.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai sẽ đến từ 19 dự án được quản lý vận hành bởi các thương hiệu quốc tế. Các nhà điều hành có thương hiệu sẽ chiếm 93%, tương đương với 3.596 căn hộ.