Thị trường căn hộ TP.HCM đang có nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực. Theo đó, nguồn cung dự án và tâm lý nhà đầu tư tham gia thị trường đều cải thiện trong các tháng đầu năm 2025.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp hiện nay đang có nhiều động thái khởi động để tung hàng ra thị trường. Đơn cử, Gamuda Land tổ chức sự kiện kick off (khởi động) với sự tham gia của hơn 1.500 môi giới để tái khởi động bán hàng tại dự án khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú).

Dự án, có quy mô 82 ha chia làm 4 phân khu chính. Phân khu được mở bán trong đợt này là Diamond Centery, quy mô 746 căn hộ đã hoàn thiện xây dựng với giá giao dịch khoảng 200 căn, giá từ 69 triệu đồng/m2.

Một đại diện khác là Thăng Long Real cũng sắp ra mắt 400 căn hộ tại dự án Fiato Uptown, giá dự kiến từ 55 triệu/m2; Tập đoàn CT Group tái khởi động bán hàng cho dự án Metro Star (TP.Thủ Đức) với giá mới được dự đoán tăng gần 60% so với thời điểm mở bán ban đầu (từ 80 triệu/m2); Điền Phước Thành mở bán giai đoạn cuối cho dự án MT Eastmark City với giá từ 50 triệu/m2.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM dự kiến sẽ được cải thiện. Ảnh: Gia Linh

Quốc Cường Gia Lai mở bán giỏ hàng giai đoạn 3 của dự án Lavida Plus (quận 7); dự án Khải Hoàn Prime (Nhà Bè), dự án The 9 Stellar của Sơn Kim Land… Ngoài ra, các chủ đầu tư khác như Vạn Phúc, Kiến Á, Vạn Xuân, BCG Land, Đất Xanh, TTC Land, Khang Điền, Phú Long... cũng có kế hoạch giới thiệu sản phẩm trong thời gian tới.

Theo Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, năm nay, TP.HCM sẽ có khoảng 12.000 sản phẩm nhà ở ra mắt, phần lớn tập trung ra hàng vào quý II và quý III. 80% trong số đó thuộc phân khúc cao, giá bán trên 80 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group cho thấy trong 2 tháng đầu năm, các tỉnh phía Nam có 113 dự án căn hộ chào bán với tổng nguồn cung sơ cấp (gồm mở bán mới và tồn kho) hơn 12.000 căn. 

Phần lớn nguồn cung tập trung tại TP.HCM và Bình Dương. Trong đó, thị trường TP.HCM có 6.600 căn, chiếm 55%. Đáng chú ý, nguồn cung dồi dào nhưng sức mua ghi nhận thấp, với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 10%, tương đương 1.188 căn được tiêu thụ. 

Trong khi đó, theo số liệu của Datxanh Serviecs, trong 2 tháng đầu năm nay, cả nước có khoảng 3.200 căn hộ chào bán mới (chủ đầu tư mở bán lần đầu). Đáng chú ý, các tỉnh phía Nam chỉ có khoảng 780 căn hộ (tương đương 28% nguồn cung) chào bán, tập trung phần lớn tại TP.HCM.

Riêng tỷ lệ hấp thụ, các tỉnh phía Nam ghi nhận được 390 căn hộ bán ra thành công, đạt 58%, tăng so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên nếu tính trên tổng nguồn cung sơ cấp (gồm mở bán mới và rổ hàng tồn kho), tỷ lệ hấp thụ trung bình của thị trường phía Nam vẫn dao động trong khoảng 30-35%. Phần lớn sức mua được ghi nhận ở các dự án cũ, đang triển khai tại TP.HCM.

Bà Trang Lê - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam đánh giá nguồn cung căn hộ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng cao. Đây là dấu hiệu tốt cho thị trường phục hồi. Hiện tại, đa số chủ đầu tư đều lựa chọn phương án chia nhỏ giai đoạn, điều chỉnh kế hoạch cung ứng một cách thận trọng.

×