Bất động sản nhà liền thổ ở TP.HCM vẫn kém khởi sắc, chờ diễn biến thị trường thời gian tới

Bất động sản nhà liền thổ sụt giảm nguồn cung

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại TP.HCM chịu nhiều ảnh hưởng, khó khăn bởi vấn đề pháp lý, dòng vốn… khiến nguồn cung sụt giảm kỉ lục, giao dịch mua bán lao dốc.

Trong đó, bất động sản nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) là một trong những phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đây giá trị sản phẩm lớn, không phù hợp với túi tiền của đại đa số người lao động.

Anh Bùi Văn Toàn (môi giới nhà đất tại TP.Thủ Đức) cho biết thời gian qua, khách hàng của công ty anh chủ yếu là giao dịch, mua bán sản phẩm căn hộ và đất nền riêng lẻ. Trong khi đó, giai đoạn cận Tết, các sản phẩm nhà liền thổ cũng được rao bán nhiều. 

Tuy nhiên, lượng khách hỏi mua và quyết định thanh toán lại hạn chế. Nguyên nhân vì đây là phân khúc bất động sản giá trị lớn nên kén khách trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Chỉ những khách hàng nào mạnh về tiềm lực, có sẵn dòng tiền nhàn rỗi thì mới xuống tiền gom hàng cuối năm.

Đánh giá về phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM, bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết việc quỹ đất hạn chế kéo dài khiến nguồn cung mới chậm ra mắt trên thị trường. Theo đó, nguồn cung mới năm 2023 chủ yếu và phân khu mở bán tiếp theo của các khu đô thị và tập trung ở TP.Thủ Đức. Lượng bán mới phân khúc này giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung sơ cấp nằm ở các dự án có giá bán cao hơn mức trung bình.

Đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam, việc khan hiếm nguồn cung đây là yếu tố thúc đẩy giá bất động sản liền thổ tiếp tục tăng. Ước tính, giá sơ cấp trung bình bất động sản liền thổ tại TP.HCM tiếp tục tăng trong năm 2023, đạt gần 14.500 USD/ m2.

"Nhìn chung, tâm lý thị trường của phân khúc nhà liền thổ TP.HCM năm 2023 trầm lắng hơn so với các năm trước. Tương tự với tâm lý chung của đa số người mua Việt Nam là tạm dừng hoạt động mua bán và quan sát thêm. Bởi lẽ, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng và sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu, tài sản bất động sản có tính thanh khoản thấp không phải là ưu tiên đầu tư của các nhà đầu tư", chuyên gia Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay.

Dữ liệu của Savills Việt Nam, mặc dù đã tăng nhẹ so với cùng kỳ 2022, trong quý cuối năm 2023, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề sơ cấp tại TP.HCM tiếp tục ở mức thấp với chỉ 771 căn.

Tình hình hoạt động của dòng sản phẩm này cũng ảm đạm, lượng bán hàng trong quý đạt 64 căn, bằng với quý III/2023 nhưng giảm 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức 8%, bằng so với quý trước nhưng giảm 4% so với cùng kỳ 2022. 

Nguồn cung hạn chế cùng mức giá ngày càng cao so với mức chi trả của người dân TP.HCM đang thúc đẩy sự hấp hẫn của các thành phố vệ tinh. Dự báo, từ năm 2024 đến năm 2026, các quận, huyện vùng ven sẽ đóng góp 75% nguồn cung nhà liền thổ mới tại TP.HCM.

Trao đổi với Dân Việt, lãnh đạo một công ty bất động sản đang phát triển sản phẩm nhà liền thổ cho biết thời gian qua đơn vị đã triển khai hàng loạt chính sách chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán… để thu hút khách hàng. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, việc bán được hàng với số lượng nhỏ, cầm chừng cũng đủ để giúp doanh nghiệp có thể duy trì hoạt động, tiếp tục chờ diễn biến thị trường năm tới.