TP.HCM: Hơn 100 dự án đã được tháo gỡ, thị trường bất động sản vẫn chưa hết khó

Gỡ vướng về mặt pháp lý cho hơn 100 dự án bất động sản

Mới đây, báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội 9 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm 3 tháng cuối năm 2023, UBND TP.HCM cho biết thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều giải pháp quyết liệt thúc đẩy thị trường bất động sản.

Về công tác tháo gỡ vướng mắc liên quan đến dự án nhà ở thương mại, từ cuối năm 2022, UBND TP.HCM đã tổng hợp, rà soát những vướng mắc trong lĩnh vực đầu tư, quy hoạch, đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản, để báo cáo Tổ công tác của Chính phủ (Tổ 1435).

Bên cạnh đó, UBND TP.HCM đã tổ chức họp để có hướng chỉ đạo tháo gỡ ngay đối với 16/32 dự án mà Tổ 1435 chuyển đến. Với 16 dự án còn lại, UBND TP.HCM đã giao các sở, ngành tiếp tục rà soát về tính pháp lý để xem xét giải quyết cụ thể từng trường hợp. Ngoài ra, đối với 189 kiến nghị của 148 dự án do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổng hợp, đến nay, các sở, ngành đã giải quyết được 43 kiến nghị của 39 dự án.

Lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục tập trung tháo gỡ 71 kiến nghị của 48 dự án liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng trong thời gian tới. Thêm vào đó, 30 kiến nghị của 30 dự án liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận nhà đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giải quyết.

UBND TP.HCM cũng cho biết, về việc giải quyết các dự án đầu tư, Tổ công tác đã tổ chức 5 cuộc họp để xử lý những tồn tại của các dự án đầu tư công và các dự án đầu tư không sử dụng vốn ngân sách.

Tổ cũng đã họp và chỉ đạo các sở ngành tập trung giải quyết các khó khăn, vướng mắc cho 17 dự án; triển khai phương án giải quyết cho 41 dự án không đáp ứng điều kiện có quyền sử dụng đất ở để được chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Thị trường còn nhiều khó khăn

Tuy nhiên, lãnh đạo thành phố cũng dự báo công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong giai đoạn 2023 - 2025 sẽ tiếp tục gặp không ít khó khăn, thách thức. Nguyên nhân đến từ tác động tiêu cực bởi tình hình kinh tế thế giới và trong nước có nhiều diễn biến khó lường.

Trong khi đó, tại một diễn đàn về bất động sản, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) về hoạt động của Tổ công tác, chia sẻ đã nhận được 130 văn bản báo cáo khó khăn liên quan đến 180 dự án trên cả nước, đã xử lý 119 văn bản và Bộ Xây dựng đã có 35 văn bản hướng dẫn. Kết quả là hiện nay, TP.HCM đã giải quyết được hơn 100 dự án vướng mắc liên quan đến 30 nội dung gửi về Tổ công tác và Sở Xây dựng, giải quyết được 67 dự án.

Tuy nhiên, lãnh đạo Cục cho biết thị trường hiện nay đang tồn đọng nhiều vấn đề. Cụ thể là hiện nay, hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản còn những điều chưa đồng bộ; các địa phương tháo gỡ mới được khoảng 70%; nguồn cung giảm nhưng giá chưa hợp lý, thiếu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp; sức mua kém và khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Thực tế, vướng mắc về mặt pháp lý của dự án thời gian qua là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản "đóng băng". Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết pháp lý là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh. Nguồn cung thị trường sụt giảm đẩy giá thành sản phẩm lên cao, từ đó gây mất cung cầu thị trường.

Chia sẻ với Dân Việt, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết thời gian qua, cơ quan chức năng đã tháo gỡ vướng mắc thuộc 1 số dự án trên địa bàn. Tuy nhiên, việc này tác động trực tiếp đến thị trường vẫn là chưa nhiều, khi số lượng dự án cần tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý vẫn còn rất lớn. Mặc khác, công tác khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn cũng là nguyên nhân cộng hưởng khiến thị trường khó có thể nóng lên nhanh chóng.