TP.HCM: Nhiều chủ nhà lo tìm khách sau quy định cấm cho thuê chung cư để kinh doanh lưu trú du lịch

Vừa qua, TP.HCM đã ban hành quy định cấm cho thuê chung cư để kinh doanh lưu trú du lịch. Theo đó, với căn hộ chung cư, quy định chỉ sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, Airbnb... ). Ngoài ra, chủ nhà cho thuê phải ký hợp đồng với khách thuê.

Theo đó, việc ký hợp đồng thì không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhưng đây sẽ là cơ sở để xác định trách nhiệm của hai bên. Trường hợp người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác sẽ bị xử lý trách nhiệm.

Quy định trên của thành phố đã được phổ biến và nhiều toà nhà đã bắt đầu thông báo thực hiện quy định. Khảo sát của PV Dân Việt, nhiều dự án tại thành phố đã ra thông báo yêu cầu các chủ nhà dừng kinh doanh dịch vụ này.

TP.HCM đã ban hành quy định cấm cho thuê chung cư để kinh doanh lưu trú du lịch. Ảnh: Gia Linh

Quy định trên đã khiến nhiều chủ nhà, những người cho thuê dịch vụ Airbnb phải chủ động tìm khách thuê dài hạn, thay vì cho thuê ngắn hạn như trước đây. Trong đó, nhà đầu tư đang cho thuê hay liên kết với bên thứ 3 để kinh doanh hình thức trên đã phải giảm giá để tìm khách thuê dài hạn.

Chị Thu (chủ nhà cho thuê dịch vụ Airbnb tại quận 1, TP.HCM) cho biết, ban quản trị dự án chị đang cho khách thuê đã dán thông báo sẽ cấm sử dụng căn hộ chung cư vào việc kinh doanh lưu trú ngắn ngày. Việc này khiến chị phải ngưng chạy quảng cáo tìm khách trên các nền tảng mạng xã hội. Ngoài ra, để nguồn thu không bị gián đoạn, chị Thu đã liên hệ một số môi giới bất động sản để tìm khách thuê dài hạn.

Trường hợp khác, chị Ánh Lan (45 tuổi, nhà đầu tư bất động sản) cho biết, mình đã dừng cho khách thuê Airbnb tại 2 căn hộ tại quận 4 theo đúng quy định của nhà nước. Hiện tại, chị đang lên phương án tìm khách thuê dài hạn. Ngoài ra, người này chấp nhận hạ giá thuê 8-10% để nhanh chóng cho thuê được nhà.

Liên quan đến vấn đề trên, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết ngày 27/2/2025, UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Thành phố nhận thức rõ ràng là căn hộ để ở khác với căn hộ làm dịch vụ lưu trú du dịch, do đó đã quy định rõ cho từng loại căn hộ.

Theo Sở Xây dựng, tại Quyết định 26 của UBND Thành phố, ngoài việc giao trách nhiệm giám sát hoạt động quản lý sử dụng nhà chung cư cho chính quyền địa phương các cấp, các Sở, ngành; Thành phố còn khuyến khích tăng cường hoạt động giám sát xã hội trong nhà chung cư để kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Sở này cho hay UBND các cấp, các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan đang tuyên truyền, phổ biến và vận động người dân thực hiện đúng theo quy định. Trường hợp có vi phạm, các cơ quan sẽ xem xét, xử lý vi phạm hành chính theo đúng quy định.