TP.HCM siết rà soát quy hoạch chung cư cũ: Tháo nút thắt pháp lý, tăng tốc cải tạo đô thị

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, trong khi nhu cầu nâng cấp hạ tầng đô thị ngày một cấp thiết, TP.HCM đang đẩy mạnh chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành văn bản chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo cơ sở triển khai các dự án cải tạo chung cư xuống cấp trên địa bàn.

Theo đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng cùng UBND các phường như: Tân Sơn Nhất, Bến Thành, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Chợ Lớn, Phú Lâm, Bình Tây… được giao khẩn trương rà soát hiện trạng quy hoạch, nghiên cứu giải pháp điều chỉnh phù hợp với từng vị trí cụ thể. Trên cơ sở đó, các địa phương chủ động tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh tổng thể quy hoạch, UBND các phường có trách nhiệm báo cáo Sở Quy hoạch - Kiến trúc để tổng hợp, trình UBND TP.HCM xem xét đưa vào danh mục điều chỉnh. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm xử lý các “điểm nghẽn” kéo dài nhiều năm trong việc cải tạo chung cư cũ, vốn thường vướng ở chỉ tiêu quy hoạch, mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất.

TP.HCM yêu cầu rà soát, điều chỉnh quy hoạch tại hàng loạt khu vực để triển khai chương trình cải tạo chung cư cũ xuống cấp, đảm bảo chất lượng cuộc sống người dân. Ảnh: Gia Linh

Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao phối hợp với Sở Xây dựng để xem xét các đề xuất điều chỉnh, đồng thời làm việc với địa phương nhằm thống nhất phương án quy hoạch tối ưu cho từng dự án. Mục tiêu là đảm bảo tính khả thi khi triển khai, đồng thời phù hợp với các quy định hiện hành và định hướng phát triển đô thị của thành phố.

Từ góc nhìn thị trường, động thái này được đánh giá có tác động sâu rộng đến bất động sản TP.HCM, đặc biệt tại khu vực trung tâm, nơi tập trung nhiều chung cư cũ đã xuống cấp nghiêm trọng. Việc điều chỉnh quy hoạch không chỉ mở đường cho các dự án tái thiết mà còn góp phần “tái cấu trúc” quỹ nhà ở nội đô, tạo ra nguồn cung mới có chất lượng cao hơn.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, đây là tín hiệu tích cực khi các rào cản pháp lý từng bước được tháo gỡ. Những khu “đất vàng” trước đây bị “đóng băng” do vướng quy hoạch có thể được kích hoạt trở lại, mở ra cơ hội phát triển dự án mới. Tuy nhiên, bài toán cân đối lợi ích giữa nhà đầu tư, người dân và chính quyền vẫn là yếu tố then chốt quyết định tiến độ thực tế.

Ở góc độ người dân, chương trình cải tạo chung cư cũ mang ý nghĩa lớn về an toàn và chất lượng sống. Nhiều khu nhà xây dựng từ trước năm 1975 hiện đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn rủi ro về kết cấu và phòng cháy chữa cháy. Việc được tái định cư tại chỗ hoặc chuyển sang các khu nhà mới hiện đại sẽ góp phần nâng cao điều kiện sống, đồng thời gia tăng giá trị tài sản.

Tuy vậy, giới chuyên gia cũng cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch cần được thực hiện thận trọng, tránh tình trạng “nâng tầng, tăng mật độ” quá mức gây áp lực lên hạ tầng giao thông và dịch vụ đô thị. Bài toán không chỉ là xây mới mà còn phải đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Có thể thấy, việc TP.HCM chủ động rà soát, điều chỉnh quy hoạch để triển khai cải tạo chung cư cũ đang mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản nội đô. Khi các “nút thắt” pháp lý dần được tháo gỡ, bài toán tái thiết đô thị không chỉ là yêu cầu cấp bách mà còn trở thành động lực tăng trưởng dài hạn cho thành phố.

×