Bình luận
0
Trong đơn cầu cứu gửi tới báo Dân Việt, ông Tạ Văn Giang, Trưởng ban Ban quản trị nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ (số 81 Lê Đức Thọ, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm) phản ánh chủ đầu tư dự án (công ty CP Đầu tư BĐS Hà Nội – C'land) đã vi phạm việc bàn giao 2% quỹ bảo trì tòa nhà cho cư dân theo pháp luật quy định.
Bên cạnh đó, C'land còn bị "tố" chậm trễ trong làm thủ tục cấp sổ đỏ và "cố tình" nhầm lẫn việc phân định diện tích chung riêng không tuân thủ theo hợp đồng mua bán với cư dân tại tòa nhà.
"Lật kèo" ở phút 90?
Được biết, liên quan tới tính hợp thức, hợp pháp của Ban quản trị (BQT) tòa nhà chung cư, ngày 8.7.2016, UBND quận Nam Từ Liêm đã có quyết định công nhận BQT nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ (gồm 5 thành viên với người đứng đầu là Trưởng ban Tạ Văn Giang).
Căn cứ Điều 108 và 109 Luật Nhà ở 2014 và Điều 36 Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, BQT sau đó đã liên tục gửi các văn bản đề nghị chủ đầu tư thực hiện việc bàn giao quỹ bảo trì theo quy định (tại các mốc thời gian 15.7 và 4.8.2016).
Pha lật kèo ngoạn mục của chủ đầu tư ở phút chót đã khiến mâu thuẫn tại Ct3 Lê Đức Thọ ngày càng lên cao
Cực chẳng đã, ngày 26.8, Chủ đầu tư C'land tổ chức làm việc với BQT tại trụ sở chính của công ty. Trên tinh thần thống nhất với BQT tại buổi làm việc, C'land đã cam kết (thể hiện trong biên bản) chuyển trước số tiền phí bảo trì khu căn hộ là 2,7 tỷ đồng cho BQT trước 31.8.2016 và chuyển số còn lại cả gốc và lãi trước ngày 30.9.2016 (tiền lãi chậm trả tính từ 12.8.2016 là 6,5%/năm).
Tuy nhiên, sự việc bất ngờ đổi hướng vào đúng phút chót. Ngày 1.9 (ngay sau thời điểm 31.8, hạn chót phải chuyển tiền phí bảo trì cho BQT đợt 1), C'land ra văn bản 190/CT-KD (ký ngày 31.8) về việc chưa thực hiện chuyển trả kinh phí bảo trì khu căn hộ cho BQT với hàng loạt lý do gây "sốc" toàn thể cư dân CT3 Lê Đức Thọ.
Theo C'Land viện giải, tổ hợp thương mại và nhà ở cao tầng CT3 Lê Đức Thọ là tòa nhà hỗn hợp gồm nhiều loại hình chủ sở hữu, sử dụng khác nhau (các chủ sở hữu, sử dụng căn hộ chung cư và kinh doanh thương mại). BQT nhà chung cư CT3 được thành lập và đại diện cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư, nhưng không bao gồm các chủ sở hữu, sử dụng các phần diện tích khác của tòa nhà.
Giơ cao - đánh khẽ, sinh nhờn!
Sau khi không thể đi đến thống nhất tại cuộc làm việc ngày 6.9, C'land ra văn bản 197/CT-KD ngày 12.09.2016 gửi tới BQT tòa nhà và cư dân nhằm nêu lý do chi tiết vì sao chậm ban giao quỹ bảo trì được đại diện BQT.
Thứ nhất, theo văn bản 197, hiện BQT nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ chưa có con dấu nên chưa đủ điều kiện để hoạt động và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở và Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Thứ hai, theo C'Land, Quy chế thu chi tài chính của BQT CT3 có nhiều nội dung "không đúng" với quy định pháp luật và chưa đảm bảo công khai, minh bạch bởi rất nhiều lý do. Đơn cử một chi tiết, "Tại khoản 1, điều 24 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD (QCQLSDNCC) quy định: “Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của BQT nhà chung cư, cụm nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua”.
Quận “quên” nêu thời hạn thực hiện việc bàn giao kinh phí bảo trì nên C'land vẫn "bình chân như vại"?
Tại nhiều văn bản kiến nghị gửi các cấp quản lý cũng như cơ quan thông tấn báo chí (gần nhất là kiến nghị khẩn cấp gửi UBND TP Hà Nội, UBND quận Nam Từ Liêm ngày 14.9), tập thể cư dân đã luận giải những nội dung mang tính thiếu cơ sở pháp lý mà C'land khoác cho BQT nhà chung cư.
Đầu tiên, về câu chuyện "con dấu". Theo tập thể cư dân và BQT, do Công an Hà Nội chưa có văn bản hướng dẫn để cấp con dấu cho các BQT trên địa bàn Hà Nội, nên tất cả các BQT nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội nói chung và CT3 Lê Đức Thọ nói riêng đều chưa được công an Hà Nội cấp con dấu.
"Việc chưa cấp con dấu cho các BQT nhà chung cư không làm ảnh hưởng đến tư cách pháp lý của các BQT nhà chung cư. Việc BQT chưa được cấp con dấu không phải là lý do để chủ đầu tư trì hoãn việc bàn giao ngay toàn bộ tiền phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn cho BQT CT3 Lê Đức Thọ", đơn kiến nghị nêu rõ.
Tiếp đến, về quan điểm của C'land xoay quanh quy chế thu, chi tài chính của nhà chung cư CT3, cư dân phản biện: quy chế đó đã chính thức được toàn thể cư dân thông qua bằng hình thức Phiếu lấy ý kiến bằng văn bản với tỷ lệ biểu quyết thông qua là 94,5% vào ngày 1.8.2016. Đồng thời, "những ý kiến của chủ đầu tư chỉ đại diện cho một số chủ sở hữu và không đại diện cho toàn thể cư dân chung cư CT3".
Trong tình cảnh mâu thuẫn giữa BQT và chủ đầu tư ngày một lên cao, tới ngày 19.9, UBND quận Nam Từ Liêm ra Công văn 1564/UBND - QLĐT (do ông Nguyễn Trường Sơn, Phó chủ tịch UBND quận ký) gửi UBND phường Mỹ Đình 2; C'land.
Trong đó, Quận yêu cầu cụ thể: C'land thực hiện việc bàn giao hồ sơ và kinh phí bảo trì nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ cho BQT theo quy định điểm C, Khoản 3, Điều 5 và Khoản 4 Điều 36 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15.2.2016 của Bộ Xây dựng.
Nhưng, trao đổi với Dân Việt, ngày 26.9, Trưởng ban BQT nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ bức xúc cho biết: BQT chung cư vẫn chưa nhận được một xu nào từ quỹ bảo trì từ chủ đầu tư C'land bất chấp "thượng lệnh" của Quận.
Phải chăng, ở chỉ đạo của mình nêu trong Công văn 1564, Quận quên nêu thời hạn thực hiện việc bàn giao kinh phí bảo trì nên C'land vẫn "bình chân như vại" trước yêu cầu của chính quyền sở tại cũng như sự bức xúc ngày một lên cao của hàng trăm cư dân CT3 Lê Đức Thọ???
| Luật sư Lê Văn Trung ( Công ty Luật sư Đông Nam Á): “BQT hoạt động theo mô hình doanh nghiệp hoặc HTX, người đại diện phải có con dấu. Tuy nhiên, BQT nhà chung cư CT3 đã được UBND quận Nam Từ Liêm công nhận nên vẫn được phép hoạt động bình thường và con dấu chỉ là hình thức. Chỉ cần xác nhận từ phía công an việc con dấu đang trong quá trình hoàn thiện là được. BQT nhà chung cư CT3 đã được thành lập thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì lại cho phía BQT. Vấn đề chi tiêu thế nào là việc của BQT, tất cả điều này đã được quy định rõ trong Quy chế thu chi, nếu BQT có sai sót trong việc này thì họ sẽ tự phải chịu trách nhiệm. Trách nhiệm bàn giao quỹ là của chủ đầu tư, chi tiêu là thuộc về phía của BQT”. |
Tôi thấy hình bóng gia đình mình trong phim.
Chia sẻ
Khi gặp lại Hoàng hậu Tiền Thị, Chu Kỳ Trấn gần như không nhận ra người vợ năm xưa. Dẫu thân thể nàng đã tàn tật, nhưng tấm lòng hy sinh và tình nghĩa sâu nặng ấy khiến ông vô cùng xúc động và trân trọng.
Chia sẻ
Trần Hữu Lượng tử trận trong trận quyết chiến Hồ Bà Dương trước đại quân của Chu Nguyên Chương. Con trai ông - Trần Thiện, người được phong làm thái tử, bị bắt giết. Người con còn lại là Trần Lý được đưa lên ngôi hoàng đế nhưng sau này phải lưu lạc sang Cao Ly.
Chia sẻ
Đêm hội hòa âm cồng chiêng Đông Nam Á năm 2025 được tổ chức tại tỉnh Lâm Đồng đã tôn vinh các giá trị đặc sắc của di sản văn hóa cồng chiêng Tây Nguyên và các nước trong khu vực Đông Nam Á có văn hóa cồng chiêng.
Chia sẻ
Lễ bế mạc SEA Games 33 tại Thái Lan gây chú ý khi video tổng kết những khoảnh khắc đáng nhớ, nhưng tuyệt nhiên chủ nhà lại "quên" chiến thắng đầy cảm xúc của U22 Việt Nam.
Chia sẻ
Song song với hỗ trợ sinh kế, Chương trình “Tiếp sức nhà nông” còn trao học bổng cho con của các hộ tham gia, qua đó nhằm nuôi dưỡng tinh thần hiếu học và tiếp thêm động lực đến trường cho các em.
Chia sẻ
Châu Âu đang đứng trước một trong những lựa chọn quan trọng nhất kể từ khi xung đột Nga-Ukraine bùng nổ, theo Middle East Monitor.
Chia sẻ
Khoảng 15h ngày 18/12/2025, nhận được tin từ quần chúng nhân dân, bằng các biện pháp nghiệp vụ, Phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Thanh Hóa đã nhanh chóng triệt xóa một sới bạc, bắt quả tang 15 đối tượng đang đánh bạc dưới hình thức xóc đĩa.
Chia sẻ
Không lâu sau khi ký hợp đồng chuyên nghiệp với CLB MVV Maastricht, hậu vệ Việt kiều Bỉ Lenn-Minh Trần đã tăng giá khá mạnh.
Chia sẻ
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã ra quyết định truy nã đối tượng Trương Văn Tú (SN 2001; thường trú tại xã Nam Dương, tỉnh Bắc Ninh - trước là xã Nam Dương, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang).
Chia sẻ
Lễ bế mạc SEA Games vừa diễn ra trên sân vận động Rajamangala (Bangkok Thái Lan) trong không khí đầm ấm, gắn kết, khép lại Đại hội thể thao Đông Nam Á với những dấu ấn đậm nét của đoàn thể thao Việt Nam.
Chia sẻ
Thủ tướng cho rằng, phát triển kinh tế tư nhân không chỉ là trách nhiệm, nghĩa vụ, thẩm quyền mà phải bằng cả trí tuệ, ý chí, khát vọng và tình cảm, để phát triển kinh tế tư nhân thực sự là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế quốc gia.
Chia sẻ
Ngày 20/12, hàng chục cán bộ Bảo hiểm xã hội (BHXH) và Bưu điện tỉnh Lai Châu đã đồng loạt xuống đường, “gõ cửa” từng hộ dân để tuyên truyền về BHXH tự nguyện và bảo hiểm y tế (BHYT) hộ gia đình. Đây là đợt ra quân cao điểm nhằm đưa chính sách an sinh xã hội lan tỏa sâu rộng trong đời sống đồng bào các dân tộc trên địa bàn.
Chia sẻ
Sau đợt mưa lũ vừa qua, nhiều địa phương tại Khánh Hòa và khu vực Tây Nguyên vẫn còn đối mặt với vô vàn khó khăn. Không chỉ ruộng vườn, tài sản bị hư hại, mà nhiều gia đình còn mất đi mái nhà – chỗ dựa cuối cùng để an tâm sống qua ngày. Trong hoàn cảnh ấy, chương trình “Phân Bón Cà Mau – Cùng nhau san sẻ” đã kịp thời có mặt, đến tận nơi thăm hỏi, động viên và hỗ trợ xây dựng nhà Đại đoàn kết, giúp người dân sớm ổn định cuộc sống, có mái ấm an toàn trước Tết Bính Ngọ 2026.
Chia sẻ
Lực lượng Phòng vệ Ukraine tiếp tục tiến hành các đòn tấn công nhằm vào nhiều tài sản quân sự chiến lược của Nga tại các khu vực khác nhau bao gồm ở Crimea và biển Caspi, với mục tiêu làm suy yếu tiềm lực quân sự và kinh tế của đối phương.
Chia sẻ
Ngày 20/12, Công an tỉnh Bắc Ninh tổ chức Hội nghị tổng kết công tác Công an năm 2025 và triển khai nhiệm vụ năm 2026.
Chia sẻ
Toả sáng ở U22 Việt Nam, Phạm Lý Đức 1m82 trở lại “giải cứu” HAGL?; U23 Việt Nam sắp hội quân trở lại; Ronaldo sở hữu biệt thự đắt nhất Bồ Đào Nha; HLV Klopp sẵn sàng cân nhắc dẫn dắt Real; HLV Arteta muốn gắn bó lâu dài với Arsenal.
Chia sẻ
Sau thành công của "Nụ hôn bạc tỷ" dịp Tết 2025, Thu Trang xác nhận không tham gia đường đua phim Tết 2026 để tập trung toàn lực cho dự án điện ảnh "Ai thương ai mến". Nữ đạo diễn cho biết đây là lựa chọn chiến lược nhằm đảm bảo chất lượng cho dự án được xem là lớn nhất sự nghiệp của cô.
Chia sẻ
Những ngày gần đây, giá sầu riêng ngịch vụ (quả sầu riêng trồng nghịch vụ) trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp mới (chủ yếu trên địa bàn tỉnh Tiền Giang trước đây) giảm mạnh khiến nhà vườn trồng sầu riêng “đứng ngồi không yên”.
Chia sẻ
Sau quyết định của EU về việc cấp cho Kiev một khoản vay được bảo đảm bằng ngân sách của Liên minh, thay vì tài sản của Nga, Thủ tướng Hungary Viktor Orbán tuyên bố rằng nếu Nga kiện về việc tịch thu các khoản tiền bị đóng băng của mình, EU sẽ phải hoàn trả gấp đôi số đó.
Chia sẻ
Trên những triền núi ở xã Vân Canh, tỉnh Gia Lai (địa phận huyện Vân Canh, tỉnh Bình Định trước đây), đồng bào dân tộc Chăm H’roi và Bahnar vẫn gieo trồng lúa nương, trong đó có giống lúa Đá Đỏ. Với họ, đây không chỉ là vụ mùa mà quan trọng hơn là cách gìn giữ ký ức của cha ông, hương vị thiêng quý của núi rừng.
Chia sẻ
Bí thư Tỉnh ủy Hưng Yên Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết, Hưng Yên thống nhất quan điểm triển khai dự án phục dựng, tái hiện, hồi sinh Phố Hiến không nhằm lợi nhuận kinh tế trước mắt mà hướng tới mục tiêu lâu dài, bền vững, kết nối giá trị văn hóa của quá khứ - hiện tại - tương lai.
Chia sẻ
Nghệ sĩ Ưu tú từng tham gia "Biệt động Sài Gòn", từng là chủ hãng phim, từng được nhiều Nghệ sĩ Nhân dân tài danh cộng tác.
Chia sẻ
Theo tử vi ngày mai, bắt đầu từ cuối năm nay, 3 con giáp sẽ trải qua một thời kỳ thịnh vượng hiếm có trong cả thập kỷ, không còn phải chịu cảnh nghèo đói.
Chia sẻ
Đại gia Trần Đăng Khoa, hay được gọi là Khoa “khàn” bất ngờ tái xuất với vai trò Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Trước đó, vị đại gia này là người đứng sau hàng loạt dự án bất động sản lớn đình đám.
Chia sẻ
Truyền thông Hàn Quốc không tiếc lời ca ngợi chiến tích của U22 Việt Nam và HLV Kim Sang-sik trước U22 Thái Lan ở chung kết SEA Games 33.
Chia sẻ
KS Nguyễn Thị Nguyệt và cộng sự, Trung tâm Ươm tạo Doanh nghiệp Nông nghiệp Công nghệ cao TPHCM vừa thực hiện thành công đề tài nghiên cứu sản xuất hàng loạt lan Kiếm từ giống nuôi cấy mô. Lan Kiếm là một trong những loài lan được ưa chuộng trên thị trường bởi sự đa dạng về chủng loại, màu sắc hoa phong phú và có mùi thơm…
Chia sẻ
Thông qua buổi thảo luận sẽ giúp người dân Khánh Hòa có thêm nguồn lực để sớm phục hồi sản xuất, giảm thiểu rủi ro và ổn định sinh kế sau mưa lũ.
Chia sẻ
Bình luận bị cho là kém duyên của tỷ phú Elon Musk về hình thể nữ diễn viên Sydney Sweeney đã thổi bùng làn sóng phản đối mạnh mẽ trên mạng xã hội.
Chia sẻ
Người dân xung quanh hoảng loạn khi chứng kiến cảnh con vật trồi lên mặt nước với thi thể đứa trẻ bị kẹp chặt trong hàm.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Thái Bình
