Vụ hơn 120 lô đất 20 năm chưa có sổ đỏ: Xã Lục Sơn báo cáo UBND tỉnh Bắc Ninh nội dung gì?

Theo đó, từ tháng 7/2025, chính quyền xã Lục Sơn xác định, tồn tại vướng mắc trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ - PV) tại khu Đồng Chính - Cây Mật thuộc thôn Rừng Long, xã Lục Sơn là nhiệm vụ khó khăn, cần giải quyết dứt điểm.

"Xã đã thành lập Tổ công tác giải quyết đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ của các hộ gia đình, cá nhân. Đến nay, công tác thu thập hồ sơ giấy tờ cơ bản đã hoàn thành, Tổ công tác tiến hành bước tiếp theo là rà soát, đối chiếu, xác minh hiện trạng sử dụng đất, xác minh giấy tờ nộp tiền sử dụng đất để làm cơ sở xây dựng phương án đề xuất biện pháp giải quyết trình UBND xã xem xét giải quyết theo quy định", báo cáo nêu.

Hàng loạt vi phạm được chỉ ra

Theo chính quyền Lục Sơn (mới), giai đoạn những năm 2004, sau khi được UBND huyện Lục Nam (cũ) chuyển mục đích sử dụng đất, phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ và phê duyệt quy hoạch thiết kế chia lô, UBND xã Lục Sơn (cũ) đã tiến hành giao đất ở có thu tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình.

Tuy nhiên, danh sách giao đất cho các hộ gia đình chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, quá trình giao đất đã làm phá vỡ quy hoạch thiết kế chia lô đã được phê duyệt, tự ý chuyển mục đích 240m2 đất ở sang làm đất cộng đồng dân cư (nhà văn hóa thôn Rừng Long).

Ngoài ra UBND xã Lục Sơn (cũ) còn giao đất ở vào vị trí đất được quy hoạch làm đường giao thông, vị trí các lô đất giao không đúng với sợ đồ thiết kế chia lô; tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng ở vị trí nằm liền kề với khu quy hoạch chia lô để giao tiếp cho một số hộ gia đình; quá trình giao đất cho các hộ gia đình không thực hiện việc giao đất ngoài thực địa dẫn tới việc người dân khi xây dựng nhà ở không thực hiện đúng vị trí, diện tích các lô đất theo quy hoạch đã đến phê duyệt, từ đó dẫn tới việc đất ở trong khu quy hoạch này còn thừa chưa giao cho hộ gia đình nào nhưng méo mó, không có mặt tiền.

Hiện trạng tại thời điểm hiện nay đã có trên 80% các hộ đã xây dựng nhà ở kiên cố trên đất.

Bên cạnh đó, căn cứ kết quả đo đạc theo hiện trạng sử dụng đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đo năm 2019 và kiểm tra thực tế, UBND xã nêu chi tiết nhiều vi phạm. Cụ thể:

Tại Khu Cây Mật, thôn Rừng Long được quy hoạch làm 72 lô, hiện đã tăng lên 77 lô đất.

Khu phía đông sơ đồ giao đất là 35 lô nhưng nay là 37 lô. Tăng thêm 2 lô do bớt từ đất đường nội đồng có chiều rộng là 8 m, xuống còn 4 m.

Khu phía tây sơ đồ giao đất là 38 lô nhưng nay là 41 lô. Tăng thêm 3 lô do có sự điều chỉnh đường nội đồng và 5 lô có chiều dài cạnh bám đường là 5,5m đến 8m, đã điều chỉnh xuống còn 5m.

Tại Khu Đồng Chính, thôn Rừng Long quy hoạch 43 lô, hiện tăng lên 45 lô, cụ thể:

Phía đông sơ đồ giao có 19 lô, đã giao 17 lô, còn lại 2 lô để cho thôn Rừng Long xây dựng nhà văn hóa thôn.

Khu phía tây có 24 lô, nhưng nay là 26 lô. Tăng thêm 2 lô do bán bổ sung thêm khu đất kẹp giữa hai khu quy hoạch.

Loạt vướng mắc dẫn đến việc chậm cấp sổ đỏ

Theo chính quyền xã Lục Sơn lý giải, vụ việc xảy ra hơn 20 năm (từ năm 2004) nên việc xác minh, thu thập tài liệu khó khăn. Cán bộ, lãnh đạo UBND xã Lục Sơn (cũ) đã nhiều lần thay đổi, cán bộ chuyên môn về địa chính, ngân sách xã đã thay đổi nhiều. Việc bàn giao, quản lý hồ sơ có nhiều bất cập, lưu trữ không đầy đủ.

Bên cạnh đó, việc đo đất, giao đất bằng thủ công qua nhiều năm nên một số lô đã sai lệch về diện tích ngoài thực địa, không đúng với quy hoạch ban đầu. Việc điều chỉnh quy hoạch bổ sung trên bản đồ chưa kịp thời dẫn đến tăng, giảm các lô đất không đúng quy định.

Việc nộp tiền mua đất của một số hộ dân nhiều đợt, mua đi bán lại nhiều lần nên hiện nay một số hộ dân không giữ được các phiếu thu gốc.

Đồng thời, Luật đất đai có nhiều thay đổi qua các thời kỳ nên việc phân loại xử lý các trường hợp để xử lý cấp giấy CNQSDĐ cũng gặp nhiều khó khăn.

UBND xã cho biết thêm, một phần chậm trễ là do khối lượng công việc nhiều, thiếu cán bộ xử lý.

Gỡ vướng mắc thế nào?

Theo chính quyền xã Lục Sơn, Tổ công tác sẽ rà soát, làm việc với các hộ dân, các tổ chức, cá nhân có liên quan, thu tập tài liệu, phân loại từng trường hợp.

Bên cạnh đó, nhiều vấn đề phải xin ý kiến cơ quan có thẩm quyền xem xét, chỉ đạo để UBND xã Lục Sơn có cơ sở công nhận danh sách giao đất theo hiện trạng sử dụng đất mà UBND xã Lục Sơn (cũ) đã giao đất cho người dân.

Cụ thể, chính quyền xã Lục Sơn nêu ra 5 đề xuất và xin ý kiến UBND tỉnh Bắc Ninh để giải quyết vướng mắc trên, trong đó có:

1 là cấp GCNQSDĐ ở theo hiện trạng, không thu tiền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện, kể cả những trường hợp giao đất ngoài quy hoạch vì thực chất xã Lục Sơn (cũ) đã giao đất trái thẩm quyền có thu tiền, hơn nữa các lô đất ngoài quy hoạch đó liền kề phù hợp với quy hoạch.

2 là đối với diện tích đất dư nằm đan xen giữa các lô đất thì giao cho các hộ liền kề có thu tiền theo quy định hiện hành.

3 là đối với các lô đất thiếu so với định mức đã giao thì cấp theo hiện trạng.

4 là đối với các lô đất méo mó không đủ điều kiện để giao thì thoả thuận với các hộ có liên quan để xử lý theo quy định. Nếu không thoả thuận được thì tạm thời giữ nguyên hiện trạng.

5 là đối với các lô đất đã giao có thu tiền vào vị trí quy hoạch đường giao thông, hiện trạng đã xây nhà ở hoặc có tranh chấp, đất giao cho thôn làm nhà văn hoá thì tạm thời giữ nguyên hiện trạng.

Với báo cáo trên UBND xã Lục Sơn đã nêu ra loạt vi phạm và vướng mắc, đồng thời nêu rõ nhiều giải pháp để xử lý vấn đề.

Người dân Lục Sơn vẫn đặt ra nhiều câu hỏi: "Liên quan vi phạm nêu trên, ai là người chịu trách nhiệm?"

Báo điện tử Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin!

×