Xu thế văn phòng làm việc chung rộ lên, giá lên theo "con nước"

Nghiên cứu thường niên mới nhất về không gian làm việc chung ở TP.HCM của Công ty Tư vấn bất động sản Knight Frank từ Anh cho thấy nguồn cung đã tăng khoảng 20% trên toàn thành phố, chủ yếu từ các dự án văn phòng cao cấp mới khai trương tại khu vực trung tâm.

Báo cáo của Knight Frank Việt Nam thống kê TP.HCM hiện nay có 120 trung tâm làm việc linh hoạt được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ. Ngoài ra, 5 trung tâm nữa dự kiến khánh thành vào cuối năm nay.

Văn phòng làm việc chung là phân khúc đang rộ lên ở TP.HCM. Ảnh minh họa

Trong số các cao ốc hiện hữu, có hai dự án với tổng diện tích 1.908 m² văn phòng chung tại toà nhà The Nexus nổi bật trên đường Tôn Đức Thắng gần với Bến Bạch Đằng, và một dự án 1.063 m² tại tòa nhà Bitexco hình búp sen chỉ cách phố đi bộ Nguyễn Huệ vài bước chân.

Nguồn cung văn phòng chung ở TP.HCM dồi dào, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ văn phòng cao cấp giảm trong năm 2024 (tính tới hiện nay), với tỷ lệ lấp đầy tính cả thành phố chỉ đạt mức 73% so với 81% năm 2023.

Tuy nhiên, Knight Frank kỳ vọng thực trạng này sẽ được cải thiện vào cuối năm nay, khi khách thuê mới chuyển vào các dự án cao cấp hút khách.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận định: "Ngay cả khi thị trường đang nhận thêm nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt khoảng 85% ở các dự án tại khu trung tâm TP.HCM, và 70% ở vùng phụ cận và ven thành phố. Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại những khu vực này vẫn ở mức cao".

Dự báo cho thời gian sắp tới, ông cho biết công ty ông cho rằng phân khúc này sẽ phục hồi nhanh chóng, và các dự án khu trung tâm sẽ vận hành hết công suất để kéo mức trung bình toàn thành phố lên nữa.

Tính trung bình, giá thuê văn phòng chung tại TP.HCM hiện nay là 219 USD/người/tháng, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Các toà nhà văn phòng cao cấp và Hạng A, vốn rất được khách thuê là các công ty đa quốc gia ưa chuộng, đang chào giá thuê cao hơn, trung bình 344 USD/người/tháng, theo Knight Frank.

Trong khi đó, khu vực phụ cận và vùng ven thành phố lại là địa bàn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, và các công ty khởi nghiệp. Ở đó, một số nhà cung cấp dịch vụ mới nổi đang tích cực khai thác môi trường làm việc mang tính đa dạng hơn so với các văn phòng dịch vụ truyền thống, văn phòng làm việc chung và chỗ ngồi linh hoạt.

Ông Greg Ohan, CEO kiêm đồng sáng lập của The Sentry (công ty chuyên về quản lý bất động sản thương mại và quản lý dự án) cho biết: "Các công ty khởi nghiệp công nghệ và sáng tạo luôn là trọng tâm phục vụ của chúng tôi".

Theo giải thích của ông Ohan, phân khúc làm dịch vụ công nghệ thông tin cho các công ty nước ngoài đang tăng trưởng mạnh, nhất là các start-up lập trình game và trí tuệ nhân tạo AI. Vì vậy, công ty của ông đang hợp tác với Đại học quốc tế RMIT từ Úc xây dựng một vườn ươm khởi nghiệp cho doanh nhân trẻ.

Ngoài ra, kế hoạch của công ty này cũng bao gồm một dự án toà nhà văn phòng 10 tầng trong Công viên phần mềm Quang Trung ở Quận 12, trong đó dành riêng ba tầng cho không gian làm việc chung phục vụ các doanh nghiệp công nghệ.

Knight Frank cho biết qua quan sát thị trường, công ty đã ghi nhận xu hướng các doanh nghiệp mới thành lập chọn thuê mặt bằng ở xa khu trung tâm thành phố nhưng có giá thuê phải chăng và kết nối thuận tiện với các khu công nghệ cao đang trên đà phát triển.

Từ quan sát trên, ông Leo Nguyễn cho biết ở những khu vực phụ cận như TP.Thủ Đức và Quận 12, các nhà cung cấp đang ra sức đa dạng hoá dịch vụ, không chỉ là văn phòng cho thuê mà còn bao gồm cả đào tạo, phát triển và xây dựng đội nhóm làm việc cho các công ty khởi nghiệp.