Bất động sản Cần Giờ tăng nhiệt trước “cú hích” từ hạ tầng, cảng biển

Chìa khóa phá vỡ thế “cô lập địa lý” của huyện Cần Giờ

Là khu vực biệt lập của TP.HCM – với vị trí địa lý tách biệt và mật độ dân cư thưa thớt, huyện Cần Giờ đang dần "thay da đổi thịt" nhờ làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và các siêu dự án quy mô hàng tỷ USD.

Đặc biệt, thông tin về siêu cảng trung chuyển quốc tế và khu đô thị lấn biển đã nhanh chóng kích hoạt một làn sóng mới trong thị trường bất động sản Cần Giờ – khu vực vốn lâu nay chưa được khai thác xứng tầm với tiềm năng tự nhiên và vị trí chiến lược.

Tháng 1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 113.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ USD), đây được xem là một trong những dự án hạ tầng hàng hải quy mô nhất từ trước đến nay tại Việt Nam.

Bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, đánh giá: “Chúng tôi kỳ vọng dự án này sẽ trở thành một cú hích mới, góp phần định hướng dòng tiền đầu tư cũng như tạo động lực thúc đẩy kinh tế. Đây sẽ là nền tảng để hình thành hành lang phát triển cho các doanh nghiệp logistics và vận tải biển”.

Theo bà Hương, trong quá khứ, Cần Giờ từng bị xem là “vùng trũng phát triển” do hạn chế lớn về giao thông kết nối. Tuy nhiên, thực trạng “cô lập địa lý” này đang dần thay đổi khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được quy hoạch.

Nổi bật trong số đó là dự án cầu Cần Giờ – công trình được kỳ vọng sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố và Cần Giờ xuống dưới một giờ đồng hồ. Song song đó, việc nâng cấp tuyến đường Rừng Sác, mở rộng kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành và quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc liên vùng được kỳ vọng sẽ mở rộng cánh cửa phát triển cho khu vực.

“Đặc biệt, hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm như cầu Cần Giờ, tuyến đường sắt cao tốc, nâng cấp đường Rừng Sác hay kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành được xem là những dự án “phá vỡ cô lập địa lý” của Cần Giờ hiện nay”, bà Hương nhấn mạnh.

Giá đất nền Cần Giờ tăng nhiệt

Từ giữa năm 2024, giá đất nền một số nơi tại Cần Giờ đã ghi nhận mức tăng trưởng cao. Giao dịch cũng trở nên sôi động hơn, đặc biệt sau khi có thông tin chính thức về các dự án siêu cảng và khu đô thị lấn biển.

Ghi nhận của Dân Việt, trên các trang mạng xã hội và diễn đàn bất động sản, nhiều thông tin đăng tải rao bán đất nền tại các xã như Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn… với nhiều mức giá khác như từ 4 triệu/m2 (đất nông nghiệp) cho đến 35 triệu/m2 (đất thổ cư). Mức giá này được đánh giá là đã tăng mạnh từ 40-50% so với giai đoạn 1-2 năm trước đây, khi các thông tin triển khai dự án hạ tầng vẫn chưa được công bố.

Một số môi giới bất động sản tại Cần Giờ cho hay từ đầu năm 2024 đến nay rất nhiều nhà đầu tư đã tìm về Cần Giờ để “gom đất”. Đặc biệt, sau thông tin siêu cảng trung chuyển quốc tế và khu đô thị lấn biển được công bố thì nhà đầu tư đổ về Cần Giờ càng nhiều. Trong đó, loại hình bất động sản được săn đón nhất vẫn là đất nền.

Trước tình hình bất động sản Cần Giờ có dấu hiệu tăng nhiệt, chuyên gia Savills khuyến cáo nhà đầu tư nên nhìn nhận Cần Giờ như một bài toán trung – dài hạn, thay vì kỳ vọng vào “sóng ngắn”. Bởi, Cần Giờ hiện vẫn là khu vực có khả năng tiếp cận hạn chế so với trung tâm, vì vậy nhu cầu ở thực hoặc lưu trú lâu dài chưa có đủ điều kiện để bùng nổ trong tương lai gần.

"Cần Giờ có nhiều tiềm năng phát triển du lịch. Tuy nhiên, điều quan trọng là phát triển phải bền vững – nghĩa là cần có sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, hệ thống tiện ích xã hội và các khu vực tạo việc làm như cảng biển hay khu công nghiệp. Nếu mọi yếu tố được triển khai đúng thời điểm và đúng cách, chúng tôi tin rằng sự tăng trưởng của bất động sản tại Cần Giờ và các khu vực lân cận sẽ là tín hiệu tích cực”, bà Hương cho hay.

Trong khi đó, chia sẻ với Dân Việt, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM đánh giá Cần Giờ đang nổi lên như một “ẩn số chiến lược” đáng theo dõi. Cần Giờ với quỹ đất lớn có thể trở thành lời giải mới cho nhu cầu mở rộng không gian đô thị và tái phân bổ nguồn lực đầu tư tại TP.HCM trong các năm tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng, tránh tình trạng chạy theo “sốt đất ảo” rút bài học từ các nơi khác như Củ Chi, Hóc Môn.

×