Bộ Nông nghiệp và Môi trường nói gì về việc sửa Luật Đất đai 2024 chỉ sau 1 năm?

Nguyên nhân khiến Luật Đất đai 2024 phải sửa đổi sau một năm

Tại một hội thảo về bất động sản gần đây, ông Võ Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (Bộ NN-MT) cho biết, trong thời gian qua cơ quan này đã tích cực triển khai xây dựng dự thảo Luật Đất đai 2024 sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội trong kỳ họp tháng 10 năm nay.

Lý giải về việc Luật Đất đai năm 2024 đưa vào vận hành sau một năm đã phải sửa đổi trong khi chu kỳ sửa đổi Luật Đất đai là 10 năm, ông Tuấn cho biết: Đầu tiên là bởi tình hình mới đã làm nảy sinh nhiều sự thay đổi, sửa đổi Luật đất đai nằm trong việc thể chế hóa các chỉ đạo của Đảng, các văn bản quy phạm pháp luật.

Khi sửa đổi, Bộ NN-MT dựa trên các căn cứ pháp lý là tiếp tục thể chế hóa Nghị quyết 18 và Nghị quyết 69 của Trung ương sửa đổi các nội dung chính của Nghị quyết 18.

Thứ hai là Nghị quyết 66 và 68 do Trung ương vừa ban hành cũng là căn cứ để đưa vào nội dung sửa Luật Đất đai lần này. Thứ ba là liên quan đến chính quyền địa phương 2 cấp.

Cũng theo ông Tuấn, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 đã bộc lộ nhiều bất cập liên quan đến công tác quy hoạch đất, thu hồi đất, giao đất, hoàn thiện cơ sở đất đai… Đồng thời, liên quan đến chính quyền địa phương 2 cấp, có nhiều thay đổi trong khi nhiều nội dung trong Luật Đất đai 2024 đã được cố định. Do đó, Luật cần được sửa đổi để phù hợp với tình hình mới.

Ngoài nguyên nhân nêu trên, ông Tuấn còn đề cập những điểm nghẽn sẽ được Bộ đề xuất tháo gỡ trong sửa Luật lần này như công tác quy hoạch sử dụng đất.

Tiếp đến là thu hồi bồi thường hỗ trợ tái định cư, cần bổ sung 1 số trường hợp ngoài quy định tại Luật Đất đai 2024 để tháo gỡ khó khăn cho người dân, doanh nghiệp.

Bên cạnh đó là giao đất, cho thuê đất cũng sẽ được sửa đổi, liên quan đến bất cập khi chuyển từ mô hình địa phương 3 cấp thành 2 cấp và có phân cấp phân quyền rõ hơn.

Và cuối cùng nguyên nhân không thể thiếu chính là giá đất. Theo ông Tuấn, quá trình thực hiện Luật Đất đai 2024 cho thấy việc định giá đất còn nhiều bất cập. Đây cũng là việc thể chế hóa Nghị quyết 69 sửa đổi các nội dung của Nghị quyết 18...

"Đây luôn là vấn đề nhức nhối có nhiều quan điểm khác nhau. Thậm chí, trong nội bộ cơ quan soạn thảo cũng còn nhiều điểm chưa thống nhất", ông Tuấn cho hay.

Doanh nghiệp địa ốc đề xuất bảng giá chung cho cả người dân và chủ đầu tư

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) chia sẻ, dù đã có cải tiến nhưng sau một thời gian triển khai, Luật Đất đai 2024 chưa thực sự hiệu quả, khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là vấn đề định giá đất.

Việc tính giá đất theo cơ chế hiện nay rất khó khăn. Dự án kéo dài 10 năm, giá đất thay đổi từng ngày dẫn đến thua lỗ, không đủ tiền nộp thuế.

Về bảng giá đất, lãnh đạo EZ Property cho rằng, nên có một bảng giá chung áp dụng cho cả người dân và doanh nghiệp, dựa trên lợi thế và vị trí của từng khu đất, tránh tình trạng doanh nghiệp phải trả thêm tiền riêng cho người dân, với tỷ lệ lên tới 5 - 10% giá trị đền bù theo thỏa thuận riêng từng nhà, điều này gây ra nhiều khó khăn và tốn kém.

Về vấn đề vị trí đất tương đồng nhưng giá đất mỗi địa phương áp dụng giá khác nhau, ông Toản kiến nghị các cơ quan xây dựng luật cần làm rõ ràng việc tính giá đất ở mỗi địa phương, giúp doanh nghiệp yên tâm hơn trong việc đầu tư.

×