Cần giữ lãi vay 4,8% để người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội, không nên để người dân phải vay đắt hơn ngân hàng thương mại

Liên quan đến vấn đề phát triển nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết mới có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ. Trong đó, HoREA cho rằng mức lãi suất 5,4%/năm là chưa hợp lý, bởi hiện nay người mua nhà ở xã hội đang phải chịu lãi suất tới 6,6%/năm - cao hơn cả một số gói vay thương mại của ngân hàng lớn.

“Chính sách nhà ở xã hội không thể để người thu nhập thấp vay với lãi suất cao hơn thị trường. Giữ mức 4,8%/năm là hợp lý, vừa trong khả năng ngân sách, vừa đúng tinh thần an sinh xã hội”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Qua đó, Hiệp hội kiến nghị giao Ngân hàng Nhà nước, thay vì Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ trì việc phối hợp với Bộ Xây dựng để trình Thủ tướng quyết định mức lãi suất phù hợp từng thời kỳ. Điều này giúp cơ chế điều hành linh hoạt hơn, đồng thời phản ánh sát diễn biến của thị trường tín dụng.

Bên cạnh lãi suất, HoREA bày tỏ sự đồng tình cao với việc nâng tiêu chí thu nhập cho người đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể, dự thảo đề xuất mức thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng cho cá nhân, 40 triệu đồng cho vợ chồng, và 30 triệu đồng cho người độc thân nuôi con nhỏ.

Theo HoREA, mức điều chỉnh này phản ánh đúng thực tế chi phí sinh hoạt tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội là nơi giá cả và tiền thuê nhà đã tăng mạnh những năm gần đây.

Tuy nhiên, Hiệp hội cũng lưu ý cần có cơ chế xác nhận thu nhập linh hoạt cho người lao động tự do, như công nhân thời vụ, buôn bán nhỏ, tài xế công nghệ… “Nhiều người dân thực sự khó khăn nhưng không có hợp đồng lao động, nên không đủ giấy tờ chứng minh thu nhập. Nếu không linh hoạt, chính sách tốt sẽ khó đến đúng đối tượng,” HoREA nêu rõ.

Ngoài ra, HoREA cũng đề xuất Chính phủ sớm ban hành và công bố suất vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi phát triển dự án nhà ở xã hội. Nguồn tiền này nên được nộp về Quỹ nhà ở quốc gia - một quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách - để tái đầu tư cho các chương trình phát triển nhà ở xã hội trong tương lai.

Theo HoREA, nếu các chính sách được điều chỉnh đồng bộ - từ lãi suất vay, tiêu chí thu nhập, đến cơ chế tài chính - thì mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 hoàn toàn có thể đạt được.

“Chính sách nhà ở xã hội chỉ thực sự hiệu quả khi vừa phù hợp với khả năng ngân sách, vừa chạm được đến nhu cầu thật của người dân", ông Lê Hoàng Châu khẳng định.

×