Phân khúc căn hộ tại TP.HCM liên tục thiết lập mặt bằng giá mới

Do ảnh hưởng của các vướng mắc về mặt pháp lý của dự án cùng sự khó khăn về nguồn vốn, thị trường bất động sản TP.HCM nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng thời gian qua gặp nhiều khó khăn về nguồn cung mới.

Khảo sát thực tế của Dân Việt, vài năm gần đây, nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM rơi vào cảnh "đắp chiếu" do vướng mắc về mặt pháp lý. Một số dự án khác thì do doanh nghiệp, chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để phát triển. Cá biệt, có dự án còn tồn đọng cả 2 vấn đề trên khiến công trình ngưng trệ, trễ hẹn thời gian bàn giao cho khách hàng không biết đến khi nào.

Chính những điều trên đã gây ra tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng trên thị trường trong thời gian qua. Điều này đã đẩy giá thành sản phẩm (kể cả sơ cấp và thứ cấp) lên tầm giá mới. Nhiều dự án căn hộ gắn mác hạng sang, siêu sang xuất hiện trên thị trường TP.HCM với giá bán hàng trăm triệu/m2. Trong khi đó, nhà ở bình dân có giá dưới 20 triệu đồng gần như "tuyệt chủng" trong thời gian qua.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2023 của DKRA Group cho thấy, phân khúc căn hộ ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới, chỉ bằng 19% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đó, chỉ có 8 dự án được đưa ra thị trường và tất cả đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Theo khảo sát, phân khúc căn hộ hạng A chiếm 25% tổng nguồn cung mới, tập trung tại khu Đông (TP.HCM). Phân khúc căn hộ hạng B và hạng C giữ vị trí chủ đạo tại các tỉnh giáp ranh. Trong đó, giá bán nguồn cung mới tại TP.HCM cao nhất là ở mức hơn 312 triệu/m2

Trong khi đó, theo báo cáo về Chỉ số giá bất động sản của Savills (Savills Price Proptery Index), chỉ số giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cao gấp 4 lần so với Hà Nội. 

Các chuyên gia của Savills đánh giá chỉ số nhà ở TP.HCM vẫn tiếp tục gia tăng. Cụ thể, trong quý II/2023, chỉ số nhà tại TP.HCM ở mức 131 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 5% theo quý và 40% theo năm.

Với lượng hàng tồn kho lớn thuộc phân khúc hạng A và B, giá bán thứ cấp cũng có xu hướng tăng lên. Quận 3 có mức tăng trưởng cao nhất với 6% theo quý, và tiếp theo là TP.Thủ Đức với tốc độ 5% theo quý.

Trước đó, tại một diễn đàn về bất động sản, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết tình trạng lệch pha giữa cung và cầu đã làm giảm sức mua của người dân, góp phần gia tăng khó khăn cho thị trường.

Tác động rõ nhất của lệch pha cung cầu thông qua việc giá các sản phẩm liên tục leo thang từ đầu năm 2021. Đến cuối năm, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng 5-7%.

Vị lãnh đạo cũng cho hay, phân khúc căn hộ liên tục thiết lập các mốc giá mới do số lượng sản phẩm của loại hình này trên thị trường giảm sút. Các căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân hiện có giá trung bình từ 25-30 triệu đồng/m2, mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 gần như "tuyệt chủng"; phân khúc trung cấp có giá từ 30-50 triệu đồng/m2 và phân khúc cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng của nhiều người có nhu cầu mua nhà.