Chỉ tiêu nhà ở xã hội tăng “đột biến”: TP.HCM chuẩn bị bước vào chu kỳ nguồn cung mới

TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NOXH) với quy mô lớn chưa từng có, khi bước sang giai đoạn 2026-2027.

Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội TP.HCM để nghe báo cáo tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội ngày 3/4 vừa qua, đại diện Sở Xây dựng cho biết thành phố dự kiến xử lý thủ tục và triển khai 72 dự án với khoảng 67.000 căn hộ nhằm đáp ứng chỉ tiêu Chính phủ giao. Đây là mức tăng mạnh so với giai đoạn trước, cho thấy định hướng rõ ràng trong việc thúc đẩy phân khúc nhà ở giá hợp lý.

Trong giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đã hoàn thành 17.902 căn NOXH, đạt 98,7% kế hoạch. Riêng năm 2025, số lượng hoàn thành đạt hơn 12.700 căn, phản ánh tiến độ triển khai ổn định. Tuy nhiên, bước sang năm 2026, quy mô mục tiêu được nâng lên đáng kể, với chỉ tiêu cao gấp 1,5 lần tổng kết quả của cả giai đoạn 5 năm trước. Năm 2027, chỉ tiêu tiếp tục tăng thêm 30%, cho thấy áp lực hoàn thành kế hoạch là rất lớn.

TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Gia Linh

Tính đến thời điểm hiện tại, TP.HCM đã ghi nhận một số tín hiệu tích cực về tiến độ triển khai. Trong quý I/2026, thành phố có 1 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng với 580 căn hộ, đồng thời khởi công 2 dự án mới với quy mô hơn 2.600 căn. Bên cạnh đó, 12 dự án khác đang được thi công với tổng quy mô khoảng 10.300 căn hộ.

Đáng chú ý, trong quý II/2026, thành phố dự kiến khởi công 41 dự án với quy mô khoảng 29.200 căn, cùng với 3 dự án khác sẽ được triển khai trước dịp 30/4, cung cấp thêm khoảng 4.600 căn. Song song đó, TP.HCM cũng đang chuẩn bị quỹ đất và hoàn thiện thủ tục cho 16 dự án mới với quy mô khoảng 23.000 căn, nhằm tạo nguồn cung cho các năm tiếp theo.

Theo đánh giá của cơ quan quản lý, phần lớn các dự án mới có lợi thế về quỹ đất, đặc biệt là các khu đất đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng trong các dự án nhà ở thương mại. Đây được xem là yếu tố thuận lợi giúp rút ngắn thời gian triển khai và đảm bảo tiến độ khởi công.

Ở góc độ thị trường, việc gia tăng nguồn cung NOXH được kỳ vọng sẽ góp phần điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm, trong bối cảnh phân khúc trung và cao cấp đang chiếm ưu thế trong nhiều năm qua.

Theo các báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ giá hợp lý tại TP.HCM vẫn còn hạn chế, trong khi nhu cầu từ người lao động và người thu nhập trung bình tiếp tục gia tăng.

Do đó, việc triển khai đồng loạt các dự án NOXH trong giai đoạn tới không chỉ mang ý nghĩa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bổ sung nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ, thị trường có thể ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét về cơ cấu sản phẩm, hướng đến sự cân bằng hơn giữa các phân khúc.

Được biết, lãnh đạo TP.HCM đã yêu cầu triển khai quyết liệt các giải pháp, đồng thời phân công cụ thể trách nhiệm cho từng đơn vị với nguyên tắc “rõ người, rõ việc”. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm đảm bảo tiến độ các dự án, đặc biệt trong bối cảnh khối lượng công việc tăng mạnh trong giai đoạn 2026-2027.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, việc TP.HCM tăng tốc phát triển nhà ở xã hội có thể trở thành một trong những yếu tố dẫn dắt nguồn cung trong thời gian tới. Tuy nhiên, hiệu quả của chính sách này sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ triển khai thực tế của các dự án, cũng như khả năng đưa sản phẩm ra thị trường đúng kế hoạch.

×