Chỉnh sửa phù hợp bảng giá đất mới tại TP.HCM trước khi ban hành

Liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất, HĐND, UBND TP.HCM đã tổ chức Hội nghị lấy ý kiến đại biểu điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP về bảng giá đất trên địa bàn.

Tại hội nghị, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng đã nêu một số vấn đề bất cập, cần thiết thực hiện điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn.

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cho hay theo quy định, Sở đã thực hiện đầy đủ 2 nội dung đánh giá tác động có liên quan, đồng thời thực hiện việc trình các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thẩm định. Cụ thể, đánh giá tác động việc điều chỉnh bảng giá đất khi áp dụng cho 12 đối tượng theo quy định của Luật Đất đai 2024; đánh giá tác động đối với 4 đối tượng (kinh tế - xã hội; hệ thống pháp luật; tác động về giới và tác động về thủ tục hành chính) theo quy định của pháp luật về xây dựng văn bản quy phạm pháp luật.

TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục bổ sung, hoàn thiện bảng giá đất điều chỉnh. Ảnh: Gia Linh

Vị lãnh đạo cũng cho biết một trong những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 là hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, bỏ quy định khung giá đất. Đối với bảng giá đất, sẽ được ban hành định kỳ hàng năm thay vì 5 năm/lần như trước đây.

Bảng giá đất điều chỉnh đang được Sở soạn thảo sẽ tác động đối với việc xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện 5 thủ tục hành chính liên quan đến sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Bên cạnh đó, bảng giá đất điều chỉnh cũng sẽ tác động đến việc xác định mức thu, nộp 5 loại thuế, phí và mức phạt, tác động các trường hợp xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.

Tuy nhiên, một số cử tri cũng bày tỏ sự lo ngại bởi bảng giá đất điều chỉnh được đưa ra quá đột ngột, mức giá tăng cao. Qua đó, cử tri đề xuất, ở giai đoạn từ 1/8/2024 đến 31/12/2025, tạm thời tính giá đất theo phương án gắn với quyết định số 02/2020 kết hợp với hệ số K, cũng như bổ sung theo quyết định 56/2023, quyết định 11/2024 cho đối tượng tái định cư và các tuyến đường chưa cập nhật bảng giá. Sau ngày 1/1/2026, thành phố mới áp dụng rộng rãi bảng giá đất mới để không gây thay đổi đột ngột và giảm áp lực cho người dân.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường ghi nhận tất cả ý kiến của đại biểu và cho biết sẽ tiếp tục chỉ đạo cơ quan soạn thảo hoàn thiện bảng giá đất điều chỉnh trước khi trình HĐND TP.HCM thông qua. Việc điều chỉnh là bước chuyển tiếp để tiến đến áp dụng bảng giá đất lần đầu từ ngày 1/1/2026.

Về hướng giải quyết hồ sơ hành chính đất đai cho người dân nộp sau ngày 1/8, không riêng TP.HCM mà các địa phương khác cũng gặp vướng mắc tương tự. Vừa qua, UBND TP.HCM đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn, để tránh ách tắc trong việc giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các tổ chức, cá nhân trên địa bàn.

Trong khi đó, Phó Chủ tịch HĐND TP.HCM Phạm Thành Kiên đề nghị UBND Thành phố ghi nhận, tiếp thu các ý kiến góp ý của các đại biểu và tổng hợp đầy đủ, kịp thời, gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp và chỉnh sửa phù hợp để các văn bản khi ban hành đạt được mục đích, phù hợp với tình hình thực tế và bảo đảm được quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.