"Cò" đất Thanh Oai mặc sức thổi giá theo tin dự án 1.500 ha

Mới đây, Tập đoàn Vingroup đã gửi văn bản đến UBND TP. Hà Nội đề xuất triển khai dự án khu đô thị mới tại huyện Thanh Oai. Cụ thể, Vingroup đề xuất triển khai dự án tại địa bàn thị trấn Kim Bài và các xã Thanh Văn, Cao Viên, Kim An, Tam Hưng, Thanh Cao.

Theo nội dung đề xuất, dự án có quy mô khoảng 1.470 ha, chia thành 3 khu: Khu 1 rộng 286 ha, khu 2 khoảng 910 ha và khu 3 là 274 ha. Mục tiêu dự án nhằm phát triển một khu đô thị mới hiện đại kết hợp với sân golf, đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất phù hợp với quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án vào khoảng 75.000 tỷ đồng, thời gian triển khai dự kiến kéo dài từ năm 2025 đến năm 2032.

Ngay sau thông tin này, giá rao bán đất Thanh Oai lập tức "dậy sóng". Các trang mạng xã hội, hội nhóm môi giới bất động sản đây đồng loạt đăng tin rao bán, nhận giữ chỗ, cam kết sinh lời, thậm chí tung tin quy hoạch rầm rộ. Chỉ trong vài ngày, giá đất tại nhiều khu vực giáp ranh thị trấn Kim Bài và các xã được nhắc đến trong đề xuất tăng vọt 20 - 30%, cá biệt có lô bị đẩy giá gấp đôi so với thời điểm đầu năm.

"Cò" đất thổi giá đẩy thị trường Thanh Oai vào cơn sốt ảo

Dạo trên các trạng mạng xã hội, không khó để bắt gặp thông tin về các xã Thanh Cao, Cao Viên,... thậm chí là những sơ đồ "quy hoạch tương lai", "sân golf hoành tráng nhất miền Bắc", "khu đất triệu đô",...

Anh Nguyễn Văn Hưng (42 tuổi, cư dân xã Kim An) cho biết: Hồi đầu năm, nhà anh có rao bán mảnh đất thổ cư rộng gần 60 m2 ở ven đường làng với giá 1,6 tỷ đồng (26 triệu đồng/m2). Vậy mà từ đầu tháng 4 tới nay có 3, 4 nhóm người gọi điện hỏi mua, tới xem. Thậm chí có người trả anh tới 2,1 tỷ đồng (tương ứng 35 triệu đồng/m2).

Theo khảo sát trên batdongsan.com.vn, giá rao bán tại xã Kim An trung bình ở mức 33 triệu đồng/m2, mức giá này ghi nhận tăng hơn 94% trong vòng 1 năm. Riêng xã Thanh Cao, giá rao bán ở đây ghi nhận mức tăng mạnh nhất với hơn 134% trong vòng 1 năm, giá rao bán giao động trong khoảng 34 - 77 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV Dân Việt, việc giá đất bất ngờ "nóng" lên theo dự án không phải là mới, đây chỉ là một trong những chiêu trò của nhóm đầu cơ. Trên thực tế, giao dịch thật vẫn chưa diễn ra trên giấy tờ pháp lý mà chỉ diễn ra qua "truyền tai". Kịch bản chung là đưa ra các thông tin mập mờ, đánh vào tâm lý sợ lỡ cơ hội của rồi đẩy giá lên, sau đó thị trường chững lại thì người mua cuối cùng là người gánh rủi ro.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam nhận định, có 3 nguyên nhân chính khiến đội nhóm "cò" đất dễ dàng lộng hành thổi giá thời gian gần đây.

Thứ nhất, do tâm lý đám đông và sự kỳ vọng quá mức của nhà đầu tư nhỏ lẻ. Việc một "ông lớn" đình đám như Vingroup đề xuất dự án tạo hiệu ứng tâm lý rất mạnh. Nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhóm "lướt sóng" thường không quan tâm nhiều đến pháp lý hay thời gian triển khai mà chỉ cần nghe đến cái tên Vingroup là lập tức tin rằng giá đất sẽ "đi lên trời".

Thứ hai, do thông tin quy hoạch chưa rõ ràng nhưng đã được tung hô như đã "chắc chắn". Dự án đang mới ở giai đoạn đề xuất chủ trương, chưa có bản quy hoạch chi tiết, chưa có quyết định giao đất hay phê duyệt đầu tư. Nhưng, những người "môi giới" tự xưng này còn dựng các "sơ đồ tự vẽ", thông tin mập mờ và không kiểm chứng lại lại lan rất nhanh trên mạng xã hội, tạo cơn sóng giả.

Thứ ba, do hoạt động môi giới thiếu kiểm soát, diễn ra tự phát. Nhiều người không đăng ký hành nghề, không thuộc sàn giao dịch nhưng vẫn tổ chức được "chợ" đất, nhận cọc giữ chỗ trái phép khiến thị trường dễ bị thao túng.

Theo ông Lượng, cuối cùng đến từ truyền thông mạng xã hội và "lời đồn" truyền tai góp phần tiếp sóng.

Chỉ cần 1 status đăng Zalo/Facebook có hình đề xuất dự án, chèn thêm khu vực địa lý và thông tin dự kiến khởi công năm bao nhiêu,... sẽ khiến thị trường bất động sản khu vực đó tăng "phi mã".

Chuyên gia cảnh báo: Đừng "lướt sóng" bằng cảm xúc

Dưới góc nhìn đầu tư, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, việc một địa phương được tập đoàn lớn "để mắt đến" là tín hiệu tích cực nhưng đây cũng là "con dao hai lưỡi" nếu thị trường phản ứng thái quá.

Không thể phủ nhận sức hút của những ông lớn làng bất động sản như Vingroup vì doanh nghiệp này thường mang đến dự án chất lượng, thay đổi diện mạo vùng ven Hà Nội, vị Phó Tổng Giám đốc chia sẻ.

Tuy nhiên, ông Quốc Anh nhấn mạnh nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa đề xuất và thực tế triển khai. Khi chỉ mới có văn bản xin chủ chương, chưa có quy hoạch chi tiết, chưa có hạ tầng kết nối thì việc xuống tiền đầu tư là vô cùng mạo hiểm.

Đồng thời, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang xu hướng thanh lọc mạnh mẽ, dòng tiền không còn rẻ như giai đoạn trước thì những quyết định đầu tư nóng vội, chạy theo tin đồn rất dễ khiến nhà đầu tư "mắc cạn".

Địa phương vào cuộc, siết chặt quản lý đất đai trong thời điểm nhạy cảm

Trước làn sóng giao dịch ảo và hiện tượng tăng giá đất bất thường, cùng với đó là trong bối cảnh sáp nhập, tinh gọn bộ máy, UBND huyện Thanh Oai đã yêu cầu các xã, thị trấn siết chặt quản lý, nếu để xảy ra vi phạm, người đứng đầu phải chịu trách nhiệm.

Khi phát hiện trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự, chuyển ngay hồ sơ vụ việc đến cơ quan điều tra có thẩm quyền để xử lý theo quy định của pháp luật.

×