Mới đây, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công đấu giá đất cho 89 thửa đất tại khu Man Cá (đợt 1). Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 87 m2 đến 161 m2, được chia thành 4 nhóm, với giá khởi điểm từ 11 triệu đồng đến 17 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng theo phương thức trả giá lên cho từng thửa đất.

Lô có ký hiệu 28 ghi nhận có giá trúng cao nhất với 79,9 triệu đồng/m2, gấp 7 lần giá khởi điểm. Lô này có diện tích gần 103 m2, tương đương tổng giá trị tới hơn 8,2 tỷ đồng.

Lô đất có giá trúng thấp nhất là 51,3 triệu đồng/m2, còn lại các lô đất khác có giá trúng dao động từ 52 - 78 triệu đồng/m2.

Theo số liệu khảo sát trên batdongsan.com.vn, giá rao bán đất tại xã Đỗ Động dao động trong khoảng 37 - 59 triệu đồng/m2, tăng mạnh 125% chỉ trong vòng 1 năm (tương ứng gấp hơn 2 lần kể từ đầu năm 2024). Con số này đã tăng không ngừng kể từ quý 1/2024 sau quãng thời gian dài đi ngang.

Được biết, Thanh Oai từng là điểm nóng đấu giá đất cuối năm 2024 do tình trạng trả giá cao để tạo sốt ảo rồi bỏ cọc. Mới đây nhất, ngày 1/3, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá lại 54 thửa đất từng bị bỏ cọc tại thôn Thanh Thần (xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai). Một số thửa từng được trả giá lên đến 100 triệu đồng/m2 nhưng sau đó bỏ cọc, tiếp tục được đấu lại với giá hơn 90 triệu đồng/m2.

Sau khi kết thúc phiên đấu giá ngày 15/3 vừa qua, trên các trang mạng xã hội, cò đất công khai rao chênh từ 200 - 500 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của PV Dân Việt, 2 lô ký hiệu LK21 và LK 92 được rao chênh 400 - 500 triệu đồng đã được bán chỉ sau 1 ngày. Theo "cò" đất, đây là những lô có vị trí vàng, góc nên giá chênh cao là "chuyện đương nhiên".

Thậm chí, hội nhóm này đều cho biết, hiện nay còn rất ít lô đất do sau phiên đấu giá các lô đã được thanh khoản thành công. Nếu người mua không nhanh tay đặt cọc sẽ hết suất đất. Mức giá chênh được người này đưa ra cũng phổ biến từ 300 - 500 triệu đồng/m2 đối với các lô khe thoáng.

Liệu thật sự giao dịch đã diễn ra thành công hay đây chỉ là chiêu trò thao túng tâm lý, tạo sự khan hiếm và đẩy nóng giá bất động sản vùng ven Hà Nội lên cao?

Trước những cơn sốt đất "đổ bộ" các tỉnh, thành cả nước trong thời gian qua, bên cạnh câu chuyện những nhà đầu cơ lướt sóng dễ dàng kiếm tiền tỉ thì những người làm môi giới cũng không bỏ qua cơ hội kiếm tiền, thậm chí dùng đủ chiêu trò, mánh khóe tinh vi để móc túi từ người bán và người mua.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đã từng chỉ rõ: Thủ phạm chính của các đợt sốt đất, sốt giá nhà, sốt giá đất nền là giới đầu nậu, cò "đất", doanh nghiệp bất lương thực hiện các thủ đoạn tung tin đồn thổi, làm giá - thổi giá, lợi dụng tâm lý đám đông - hám lợi, cài "chim mồi" giao dịch mua bán giả tạo và thừa cơ hội "đục nước béo cò", trục lợi bất chính và trong một số trường hợp đã có sự móc nối, tiếp tay, "chống lưng" của cán bộ cơ sở.

PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế còn cho rằng: Giá đất tăng dựa trên thông tin chung thì không được nhìn nhận là nguyên nhân thật sự dẫn đến hiện tượng tăng giá. Đó là hiện tượng đầu cơ. Việc mua đi bán lại diễn ra lúc chờ tăng giá không phản ánh được nhu cầu thực chất của thị trường và sẽ bị dừng lại.

×