Đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường nói gì về tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất quá cao?

Giá đất phải tiệm cận thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên

Ngày 3/7, tại cuộc họp báo thường kỳ tháng 6 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trả lời câu hỏi của phóng viên về phản ánh việc người dân phải nộp tiền cao khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai cho biết, đây là vấn đề áp dụng giá đất giữa hai nhóm đối tượng cần phải xem xét để có sự hài hòa và thống nhất.

Vậy làm thế nào để hài hòa trong việc xác định giá giữa người có đất bị thu hồi cũng như người phải nộp tiền đất cho nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng? Theo ông Phấn, vấn đề đặt ra ở đây là trước Luật Đất đai 2024, giá đất được quy định bởi khung giá do nhà nước ban hành.

Trên thực tế, nhiều địa phương vẫn chưa theo kịp diễn biến giá đất trên thị trường, dẫn đến bảng giá đất thiếu cập nhật, chưa sát thực tế. Do đó, khi triển khai các dự án đầu tư công của nhà nước, việc thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội rất khó khăn vì người có đất bị thu hồi thì giá đất rất thấp, nên không thể triển khai các dự án công trình trọng điểm quốc gia hoặc triển khai rất chậm.

“Vì vậy, tổng kết Nghị quyết 19 của ban chấp hành Trung ương đã xác định rõ giá đất theo quy định của pháp luật đất đai 2013 là chưa sát với giá thị trường, gây cản trở rất lớn đến sự phát triển kinh tế chung của toàn đất nước”, ông Phấn nói.

Ngoài ra, lãnh đạo Cục Quản lý đất đai cho hay, Nghị quyết 18 đã có định hướng và chủ trương rất rõ cho Bộ Tài nguyên và Môi trường (trước đây) và Chính phủ về giá đất tiệm cận với giá thị trường. Đảm bảo hài hòa giữa việc người có đất bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá tiệm cận với giá thị trường và người chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải đóng góp vào ngân sách nhà nước. Do đó, giá đất phải làm theo đúng chủ trương chính sách của Ban Chấp hành Trung ương Đảng tại Nghị quyết 18.

Về nội dung một số nơi người sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng phải nộp tiền cao, ông Phấn cho biết việc thu tiền này theo quy định của pháp luật Đất đai.

Chúng tôi đã nghiên cứu trên thực tiễn và sẽ trao đổi với Bộ Tài chính theo hướng giá đất tiệm cận theo giá thị trường nhưng cần phân định theo đối tượng, loại đất.

Liên quan đến vấn đề giá đất tăng, thị trường bất động sản sẽ thế nào? Theo ông Phấn, giá đất gắn với thị trường bất động sản. Trên tinh thần đó, trong thời gian từ nay đến trước 31/12, địa phương phải có trách nhiệm xây dựng bảng giá đất địa phương, để ban hành và áp dụng từ 1/1/2026.

Đồng thời, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất mở rộng phạm vi và đối tượng áp dụng bảng giá đất; thu hẹp các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể; quy định rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong tính thu nghĩa vụ tài chính; rà soát các luật có liên quan để đánh giá ảnh hưởng tổng thể đến thị trường bất động sản.

Rõ ràng, nếu bảng giá đất tăng cao, trong khi thu nhập người dân, nhất là ở nông thôn chưa cải thiện tương ứng, thì hệ quả là nhiều hộ gia đình sẽ rơi vào cảnh "được cho chuyển đổi mà không thể thực hiện".

Thực tế cho thấy, bài toán bảng giá đất không thể chỉ là tính toán kỹ thuật hay tuân thủ luật pháp đơn thuần, mà cần đặt trong tổng thể điều kiện sống, khả năng chi trả và sự công bằng xã hội.

Vì vậy, Cục Quản lý đất đai đã có văn bản đề nghị địa phương đánh giá thấu đáo, đánh giá tác động của thị trường, cũng như khả năng phát triển của kinh tế - xã hội địa phương để đảm bảo việc UBND tỉnh quyết định giá đất cho phù hợp nhất.

×