'Đại gia điếu cày' Lê Thanh Thản và câu chuyện "công - tội" nhà giá rẻ

Ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh bất ngờ xuất hiện trong buổi làm việc với chính quyền xã Tam Hưng, Hà Nội. Tại đây, ông cam kết tập trung nguồn lực để tháo gỡ khó khăn và sớm đưa Khu đô thị Mỹ Hưng - dự án từng dang dở gần hai thập kỷ trở lại guồng phát triển.

Động thái này được xem là màn tái xuất sau nhiều năm im ắng của “đại gia điếu cày”. Thông tin nhanh chóng thu hút sự chú ý của dư luận và giới đầu tư. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào Mỹ Hưng thì chưa đủ để khắc họa chân dung ông Thản. Thị trường bất động sản, đặc biệt là người dân Hà Nội, vẫn nhớ tới ông qua những dự án đình đám vừa làm nên tên tuổi, vừa để lại nhiều hệ lụy.

Giấc mơ nhà giá rẻ: Từ công lớn của "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản...

Kể từ năm 2012, được biết đến khi mở bán chung cư Đại Thanh chỉ 10 triệu đồng/m2. Với mức giá sốc này, lần đầu tiên ở Hà Nội có một dự án nhà thương mại giá dưới 500 triệu đồng, bằng 1/3 giá của dự án có vị trí tương đương. Nhờ vậy, chỉ sau một thời gian ngắn mở bán, hàng nghìn căn hộ tại dự án Đại Thanh giao dịch thành công.

Dự án cũng châm ngòi nổ cho "cuộc chiến" giảm giá căn hộ liên tục suốt từ cuối năm 2012 đến giữa năm 2013, với mức giảm từ 20 - 35% cho các dự án bất động sản lân cận với Đại Thanh ở khu vực huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai (đơn vị hành chính trước sáp nhập). Các dự án của ông Thản thường được bán hết chỉ trong vài tháng, bất chấp những hạn chế về hạ tầng hay dịch vụ.

Công ty của ông Thản liên tục mua lại nhiều dự án chậm tiến độ và triển khai một loạt dự án nhà giá rẻ với mức giá gốc chỉ trên dưới 15 triệu đồng/m2 quanh khu vực Linh Đàm, vành đai 3. Mỗi lần ông Thản cho ra sản phẩm mới lại tạo nên những cơn sốt giao dịch. Dù nhiều người phàn nàn về chất lượng, song không thể phủ nhận rằng mô hình “nhà giá rẻ” của ông Thản đã góp phần làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản Hà Nội.

Những dự án với mức giá "bán phá giá" của ông Thản được kể đến như: Khu đô thị Xa La; Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông); dự án CT11, CT12 khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; dự án HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm; VP3, VP5, VP6 Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng (Hoàng Mai); dự án Đại Thanh; CT5 Tân Triều (Thanh Trì)...

Đến nay, ngay cả những dự án từng bị coi là chật chội, hạ tầng yếu kém, thiếu pháp lý như HH Linh Đàm vẫn ghi nhận giá thứ cấp leo thang. Nhiều căn hộ 60 - 70 m2 đang được rao bán từ 2,4 - 3 tỷ đồng. Điều đó cho thấy nhu cầu thực sự lớn với phân khúc vừa túi tiền là thành công lớn mà ông Thản đã để lại.

... Đến "lùm xùm" pháp lý, "tội đồ" ám ảnh thị trường

Thế nhưng, đi cùng với giấc mơ an cư giá rẻ lại là những “vết gợn” pháp lý khiến nhiều dự án của "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản trở thành “tội đồ” trong mắt thị trường. Loạt dự án ở Hà Nội dính tới sai phạm về vi phạm trật tự xây dựng như xây quá số tầng cho phép, không tuân thủ mật độ dân cư, sử dụng đất sai mục đích, xây sai quy hoạch...

Có thể kể đến HH Linh Đàm từng được phê duyệt 27 tầng, nhưng nhiều tòa nhà thực tế lại xây tới 36 - 41 tầng. Dân số tăng gấp nhiều lần so với quy hoạch khiến hạ tầng khu vực quá tải, giao thông ùn tắc, trường học - bãi xe không đủ đáp ứng. Quan trọng hơn, hàng nghìn hộ dân dù đã dọn về ở nhiều năm nhưng vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng.

Tòa VP6 Linh Đàm xây vượt quy hoạch 10 tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép.

Hay dự án Đại Thanh được phê duyệt gồm các khu nhà liền kề, biệt thự và 6 khối nhà cao tầng với tầng cao là 29 tầng. Tuy nhiên chủ đầu tư xây tăng lên 32 tầng. Hoặc chung cư Kim Văn - Kim Lũ vi phạm mật độ xây dựng, sai quy hoạch khi các tòa CT12A, CT12B, CT12C cao 45 tầng, mỗi tầng 24 căn hộ nhưng cả khu đô thị chỉ có 1 hầm gửi xe.

CT6 Kiến Hưng (Hà Đông) thậm chí còn trở thành vụ án điển hình. Việc xây sai phép dẫn đến 488 hộ gia đình không được cấp sổ đỏ trong suốt một thập kỷ. Vụ việc bị khởi tố, đưa ra xét xử và trở thành bài học đắt giá về hệ lụy của việc “xé rào” quy hoạch.

Những câu chuyện này khiến dư luận không chỉ nhìn ông Thản như một người tiên phong trong phân khúc nhà giá rẻ mà còn như biểu tượng của những rủi ro pháp lý khi chạy theo lợi nhuận, bỏ qua kỷ luật quy hoạch.

Người dân từng mua nhà Mường Thanh vẫn nhớ ơn ông Thản vì nhờ có ông mà họ mới an cư. Nhưng họ cũng không quên những năm tháng “sống trong nhà không sổ”. Chính sự giằng co giữa “công” và “tội” ấy khiến cái tên Lê Thanh Thản trở thành một hiện tượng đặc biệt trong lịch sử phát triển bất động sản đô thị Việt Nam.

×