Dự án bất động sản 4.500 tỷ đồng của hóa chất Đức Giang công khai chưa lâu mà giá cổ phiếu "lao dốc"

Vào tháng 11/2025, UBND TP. Hà Nội giao Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang - doanh nghiệp thành viên của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang làm chủ đầu tư dự án Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang.

Dự án tọa lạc tại phường Việt Hưng với tổng diện tích hơn 47.470 m2, quy hoạch gồm 60 căn nhà liền kề, khu chung cư cao tầng khoảng 880 căn hộ, cùng trường học rộng hơn 1,1 ha và hệ thống dịch vụ - thương mại.

Tổng vốn đầu tư dự kiến 4.500 tỷ đồng, thời gian thực hiện kéo dài từ 2025 đến 2030.

Phát biểu tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, ông Đào Hữu Huyền, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn khẳng định việc triển khai dự án nhà ở không nằm trong chiến lược mở rộng sang lĩnh vực địa ốc, mà chỉ là tận dụng quỹ đất có sẵn.

“Chúng tôi đã chờ hơn 5 năm để dự án được phê duyệt quy hoạch. Thị trường bất động sản những năm qua trầm lắng nên giờ mới đủ điều kiện để khởi động” ông Huyền chia sẻ.

Chính tin tức này tạo hiệu ứng tích cực trên thị trường chứng khoán khi cổ phiếu DGC từng “cháy hàng” và tăng trần chạm mốc 100.000 đồng/cổ phiếu. Thanh khoản vọt lên hơn 6,5 triệu đơn vị, cao hơn rõ rệt so với mức trung bình 10 ngày gần nhất (1,72 triệu đơn vị).

Tuy nhiên, mã cổ phiếu này lại bất ngờ nằm sàn và nhà đầu tư “tháo chạy” với khối lượng giao dịch kỷ lục 18,6 triệu đơn vị trong phiên 16/12.

Lực bán mạnh và rất quyết liệt diễn ra ngay từ đầu phiên, đến cuối phiên còn dư bán sàn 5,3 triệu đơn vị. Đây là những con số rất đột biến khi bình quân trong năm 2025 chỉ khoảng 2 triệu đơn vị/phiên.

Đồng thời, các cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Hóa chất Đức Giang như PAT của CTCP Phốt pho Apatit Việt Nam và TSB của CTCP Ắc quy Tia Sáng cũng giảm sâu. Mã PAT giảm 10,35% trong khi mức giảm kịch khung tại UPCoM là 15%, còn TBS giảm sàn 9,86% (kịch khung tại HNX là 10%).

Sang phiên sáng 17/12, 3 mã này vẫn chưa "thoát nạn" khi DGC tiếp tục rơi xuống sàn với mức giảm 6,94% xuống 80.500 đồng/cổ phiếu; TSB nằm sàn khi giảm 10% xuống 28.800 đồng/cổ phiếu và PAT giảm 10,77% xuống 87.000 đồng/cổ phiếu.

Gia đình Chủ tịch Hoá chất Đức Giang mất hơn nghìn tỷ đồng sau 1 phiên DGC nằm sàn

Theo báo cáo tài chính quý 3/2025, CTCP Tập đoàn Hóa chất Đức Giang có vốn điều lệ 379,78 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông cho thấy dấu ấn đậm nét của gia đình Chủ tịch HĐQT Đào Hữu Huyền.

Theo đó, cá nhân ông Huyền đang nắm giữ gần 69,8 triệu cổ phiếu DGC, tương ứng 18,3% vốn điều lệ. Bà Ngô Thị Ngọc Lan - chị vợ ông Huyền sở hữu 25,2 triệu cổ phiếu, chiếm 6,6% vốn, trong khi ông Đào Hữu Kha - em trai Chủ tịch nắm giữ khoảng 5,9% cổ phần.

Như vậy, nhóm cổ đông lớn của Hóa chất Đức Giang đều là những người trong gia đình của Chủ tịch Đào Hữu Huyền. Tổng tỷ lệ cổ phần nắm giữ của 3 nhân vật nói trên là 30,984% cổ phần, tức khoảng 117,7 triệu cổ phiếu.

Thực tế, tỷ lệ cổ phần mà ông Huyền cùng người thân nắm giữ không dừng lại ở con số trên. Trên báo cáo quản trị bán niên 2025, người nhà của ông Đào Hữu Huyền còn nắm giữ tổng cộng khoảng 36,5 triệu cổ phiếu DGC (không được công bố do không phải cổ đông lớn).

Bao gồm: Vợ Nguyễn Thị Hồng Lan nắm 3,76%; con trai là Đào Hữu Duy Anh sở hữu 3,01% vốn, con gái Đào Hồng Hạnh cầm 1,35%; em gái Đào Thị Quyên nắm 0,57%; chị dâu Lê Thị Lựu giữ 0,44%, con dâu Bùi Thị Hà Thu sở hữu 0,31%;…

Như vậy, nếu không có gì thay đổi, có thể gia đình của vị Chủ tịch Đào Hữu Huyền vẫn đang chi phối cổ phần tại Hóa chất Đức Giang, tính sơ bộ tỷ lệ nắm giữ hơn 40,4% cổ phần, tương đương số cổ phần nắm giữ hơn 154 triệu cổ phiếu. Đáng nói, tỷ lệ này đủ để gia đình ông Đào Hữu Huyền có thể phủ quyết tất cả các vấn đề tại ĐHCĐ.

Trở lại với đà mất giá của cổ phiếu DGC, tạm tính cả gia đình Chủ tịch Đào Hữu Huyền có thể đã mất tới hơn 1.000 tỷ đồng chỉ sau 1 phiên giao dịch.

Từ doanh nghiệp Nhà nước đến tập đoàn nghìn tỷ đồng

Tập đoàn Hóa chất Đức Giang có tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Tổng cục Hóa chất Việt Nam, thành lập năm 1963 và chính thức cổ phần hóa năm 2004.

Sau cổ phần hóa, doanh nghiệp mở rộng quy mô thông qua việc hình thành hệ thống các công ty thành viên trong lĩnh vực hóa chất, phân bón và phốt pho. Giai đoạn 2017 - 2019 được xem là bước ngoặt khi Đức Giang tiến hành tái cấu trúc, sáp nhập các đơn vị thành viên và chuyển đổi mô hình hoạt động sang tập đoàn, đồng thời nâng mạnh vốn điều lệ lên gần 3.800 tỷ đồng.

Song song, doanh nghiệp đẩy mạnh chiến lược mua bán - sáp nhập, mở rộng năng lực sản xuất thông qua việc thâu tóm các doanh nghiệp phốt pho và ắc quy.

Nhờ tái cấu trúc hiệu quả, kết quả kinh doanh của Hóa chất Đức Giang tăng trưởng mạnh, đặc biệt giai đoạn 2021 - 2022 ghi nhận doanh thu và lợi nhuận ở mức cao kỷ lục.

×