Đề xuất lãi suất vay mua nhà thương mại giá phù hợp từ 6 - 7%/năm

Thị trường bất động sản đô thị đang bộc lộ rõ sự thiếu hụt nghiêm trọng ở phân khúc nhà ở thương mại có giá phù hợp với thu nhập của phần đông người dân. Trước thực tế này, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng việc ban hành một nghị quyết thí điểm để thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp là cần thiết nhằm cân bằng nguồn cung.

Người thu nhập trung bình rơi vào “vùng trống” nhà ở

Theo HoREA, nhóm sản phẩm được xem là “nhà giá rẻ” trên thị trường hiện nay chủ yếu gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp. Trong đó, nhà ở xã hội thường có mức giá thấp hơn khoảng 15 - 20% so với căn hộ thương mại cùng phân khúc do được hưởng nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế và được hỗ trợ hạ tầng.

Tuy nhiên, nguồn cung của dòng sản phẩm này vẫn chưa theo kịp nhu cầu. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy trong giai đoạn 2021 - 2025, cả nước mới hoàn thành 196 dự án nhà ở xã hội, cung cấp khoảng 170.129 căn. Con số này mới đạt khoảng 17% mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030.

Ngay cả khi tiến độ xây dựng được cải thiện gần đây, HoREA cho rằng lượng sản phẩm này vẫn khó đáp ứng nhu cầu nhà ở của hàng chục triệu cư dân đô thị.

Đáng chú ý, nhiều người lao động có thu nhập trung bình tại thành phố (khoảng 21 - 35 triệu đồng/tháng với cá nhân, hoặc 41 - 55 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình) lại không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, trong khi giá nhà thương mại trên thị trường lại vượt quá khả năng tài chính.

Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp được xem là giải pháp trung gian cho nhóm khách hàng này. Theo HoREA, loại hình căn hộ này thường có diện tích khoảng 50 - 70 m2, giá bán dao động 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 2 - 5 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, nguồn cung của dòng sản phẩm này tại các đô thị hiện vẫn rất hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu của nhóm người có thu nhập trung bình và thấp.

Không nên dùng đất nhà ở xã hội cho dự án thương mại giá phù hợp

Góp ý cho dự thảo nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, HoREA đánh giá nhiều cơ chế đề xuất là sát thực tế, bao gồm các chính sách liên quan đến quy hoạch, đầu tư xây dựng và phương pháp xác định giá bán.

Dù vậy, hiệp hội khuyến nghị không cho phép sử dụng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo HoREA, nếu mở cơ chế này, chủ đầu tư có thể ưu tiên chuyển quỹ đất nhà ở xã hội sang phát triển sản phẩm thương mại để tối ưu lợi nhuận. Điều này có thể khiến quỹ đất dành cho nhà ở xã hội bị thu hẹp và ảnh hưởng đến mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030.

Đề xuất gói tín dụng và lãi suất 6 - 7%/năm

Để thúc đẩy phân khúc này, HoREA cho rằng cần thiết lập cơ chế tín dụng với mức lãi suất phù hợp cho cả doanh nghiệp phát triển dự án lẫn người mua nhà.

Theo đề xuất, lãi suất cho vay thương mại nên ở mức khoảng 6 - 7%/năm. Thời hạn vay dự kiến 5 năm đối với chủ đầu tư và 10 - 12 năm đối với người mua hoặc thuê mua nhà.

Hiệp hội cũng kiến nghị cho phép cả doanh nghiệp và người mua tiếp cận gói tín dụng thương mại 145.000 tỷ đồng do các ngân hàng thương mại tham gia trên tinh thần tự nguyện.

Bên cạnh đó, HoREA đề xuất không tính dư nợ cho vay đối với nhà ở thương mại giá phù hợp vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hàng năm của các tổ chức tín dụng, qua đó khuyến khích ngân hàng mở rộng nguồn vốn cho phân khúc này.

Một nội dung khác được HoREA đề xuất là phân cấp cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định mức giá trần bán hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương.

Ngoài ra, để hạn chế đầu cơ, hiệp hội cho rằng người mua loại hình nhà ở này chỉ được sở hữu một căn và không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ khi nhận bàn giao.

×